Um prédio escolar vazio: pode ser o cenário da grande aventura de uma criança ou o cenário de um filme de terror. De qualquer forma, quando essas estruturas ficam vazias por um longo período de tempo - quer estejam à venda, em depósito ou simplesmente como propriedade excedente - algumas lições são aprendidas da maneira mais difícil, com riscos imprevistos que causam estragos nas propriedades esquecidas.
A boa notícia? Os distritos escolares podem ensinar aos proprietários de imóveis comerciais algumas lições valiosas. Eles conhecem em primeira mão os perigos que esses locais podem conter e sabem como identificar e atenuar os riscos subjacentes.
Identificação dos riscos
Há inúmeras razões para que as instalações da escola fiquem sem uso: diminuição do número de alunos matriculados, mudança nos currículos, medidas orçamentárias mais rigorosas no distrito. Qualquer um desses cenários pode levar à consolidação, realocação ou espaço não utilizado.
Quando esses edifícios não estão mais sendo usados ativamente, os serviços públicos e os sistemas de alarme são frequentemente desconectados. Os extintores de incêndio e outros equipamentos de proteção são frequentemente removidos. Os serviços de manutenção raramente ou não são mais prestados. Se um sprinkler for acionado ou um cano estourar, não há ninguém para resolver ou relatar a situação, o que pode resultar em grandes danos causados pela água. Tudo isso acarreta riscos adicionais de propriedade e responsabilidade.
As crianças podem ver um prédio vazio como uma fortaleza para brincar, mas o acesso irrestrito de jovens invasores pode causar ferimentos causados por uma queda acidental, vidros quebrados ou manutenção deficiente. O resultado pode ser uma reclamação de responsabilidade e despesas legais consideráveis. E as paredes nuas podem ser a tela perfeita para a criatividade - infelizmente, elas também podem levar à destruição do conteúdo ou à deformação do edifício.
Como não há funcionários da escola no local, pessoas de fora podem procurar abrigo nessas estruturas vazias. Janelas e portas são frequentemente quebradas para obter acesso. Um grande volume de lixo e detritos é deixado para trás. O fumo e o uso de drogas são comuns. Os incêndios iniciados para aumentar o aquecimento podem rapidamente se tornar incontroláveis e, sem extintores ou sistemas de alarme ativados, podem causar grandes danos. Os custos de limpeza nessas situações podem ser significativos. E se as autoridades forem chamadas para inspecionar um prédio no qual um grupo de pessoas montou acampamento, sérias altercações e ameaças físicas podem criar um problema de segurança muito real e uma exposição à indenização dos trabalhadores.
Devido ao seu valor, o cobre é muito procurado; alguns ladrões invadem prédios vazios e têm como alvo as caixas elétricas para roubar a fiação e os componentes de cobre. O dano causado pelo acesso ao prédio e pela destruição dos painéis e caixas elétricas para chegar ao cobre excede em muito o valor do conteúdo levado. Mais uma vez, o distrito escolar fica com uma conta considerável.
Mitigando os riscos
Felizmente, há medidas que as escolas e outros proprietários de imóveis comerciais podem tomar quando se deparam com edifícios vazios. Primeiro, o proprietário do imóvel deve manter os serviços públicos conectados e em funcionamento. Isso ajudará a garantir que os sistemas de supressão de incêndio ou os sistemas de alarme de incêndio sejam ativados e que as autoridades sejam notificadas; os sistemas de alarme também podem sinalizar se uma cabeça de sprinkler quebrar ou se um cano estourar, para que o pessoal possa responder e controlar os danos causados pela água. Cercas, cadeados e sistemas de vigilância por vídeo também podem dissuadir a entrada de pessoas não autorizadas na propriedade. As inspeções periódicas das instalações podem ajudar a detectar possíveis perigos ou riscos antes que eles se tornem responsabilidades totais. A contratação de agentes de segurança para patrulhar e monitorar as instalações também pode afastar visitantes indesejados.
Os controles de risco têm um preço. Mas eles também permitem que os proprietários de imóveis façam análises calculadas, em vez de terem de lidar com as consequências onerosas de uma exposição não reconhecida. Essa é mais uma maneira pela qual os profissionais de risco agregam valor à equação e ajudam a elevar a necessidade de estratégias de proteção de ativos.
Para obter mais informações sobre como a Sedgwick pode ajudar, entre em contato com [email protected] ou visite www.sedgwick.com.
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