作者：Dean Harding-Dempster，建築顧問部門技術實務組主管
近年來，地下室建築和改建的數量急劇增加。
相較於搬遷或擴大規模，加建地下室是提供額外空間的更具成本效益的方式，並可大幅提升整體物業價值。撇開規劃和保護方面的障礙不談，很容易理解為什麼這對高淨值 (HNW) 客戶來說是一個很有吸引力的方案。
地下室在英國已經變得非常流行，至少有一個倫敦地方政府不得不引入限制措施來控制處理的申請數量。在倫敦，2008 年至 2019 年間有超過 7,000 份申請獲得批准。房主可以根據英國標準和建築法規所定的標準，視工程性質而定，改建現有空間、翻新或創造新的空間。雖然地下室毫無疑問會增加房屋的市場價值，但在應對危險時，地下室可能被證明是複雜的結構。隨著氣候變遷的來臨，洪水造成的損害是有地下室的物業另一個常見的問題。
真實案例
在 Littlehampton，一處臨海的維多利亞式露台在暴雨後遭遇山洪。洪水很快退去，承包商進入現場處理損害。暴露程度似乎有限。最初的外部測量師建議剝離地下室地板、門襯墊、牆壁塗層等，但長期來說，無法成功緩解損害。該物業持續受潮，地下室牆壁無法正常乾燥，延長了時間。當 Sedgwick 的專家被召來時，我們發現該物業後面有一個通往地下空間的開口，但一直沒有被發現。當我們找到造成持續損害的原因後，我們便能繼續進行維修程序。
在另一個案例中，我們的專家發現地下室有水滲入，這可能是由於建築承包商或之前的乾燥公司疏忽所致。在未進行徹底檢查的情況下，儘管不確定地下室的結構類型，牆壁灰泥還是被移除。結果，防水機制受到破壞，導致剝離工程和乾燥工程的大筆賠償。使用正確的乾燥技術非常重要，因為並非每個地下室的結構都相同。
地下室危險
洪水對地下室建築的影響各有不同，這取決於所使用的防水機制類型和飽和程度。理算師經常見到的三個問題是：濕氣透過結構遷移、水管爆裂或漏水，以及因持續大雨而造成的水淹。乾燥過程通常會比預期的時間長。當結構變得難以乾燥時，可能表示防水機制失效或缺失，因此初步瞭解地下室的三種結構類型，以及如何最有效地處理受水影響的地下室是很重要的。隨著時間的推移，希望地下室的設計能更有效地減緩洪水造成的損害。同時，我們的建築顧問專家會在必要時提供建議。理算師應該牢記處理未按照相關標準建造的地下室或在危險發生前已開始失效的地下室所帶來的風險。
地下室結構和防水系統
建築工程中使用的地下室結構和防水系統有三種類型。A 類稱為屏障保護，常見於地下室、半地下室、護土牆、停車場及儲藏室等。由混凝土或磚石構成的外型只能提供有限的防水保護。因此，保護主要取決於阻隔系統的應用。A 類系統通常是最具挑戰性的系統，因為當不瞭解地下室的人參與其中時，當牆壁效果圖受到干擾時，可能會造成損壞。
B 類稱為結構整合式防護 - 採用鋼筋或預應力混凝土設計和建造，可根據所選的地下室使用級別，最大限度地減少和/或防止滲水。
C 類稱為排水型空腔保護，由結構混凝土或磚石製成，可將水的滲入降至最低。任何進入地下室的水都會被引導、收集並排放到牆壁和地板上的內層所形成的空腔中。在可能的情況下，水會被收集到一個集水坑中並以機械方式排出，或以重力方式排出。水泵和排水通道的故障仍是 C 類系統常見的故障原因。要確定地下室結構的類型，建議向客戶索取文件，並指示合格的 Sedgwick 測量師來完成評估。
地下室建築的建築規範涉及防潮、電氣安全、通風方式、隔音以及警告和逃生方式。然而，洪水仍會使這些財產面臨風險。無論是正在施工或翻新的地下室，水害風險都是當前及未來數年的考量，在管理客戶期望的同時，我們也必須管理自身的風險。我們的建築顧問解決方案可讓客戶有效管理成本，並做出準確、明智的決策，從而為其業務成功做出貢獻。如果您對地下室淹水這個複雜的領域有任何疑問，請聯絡[email protected]。
標籤 評估,地下室,地下室建築,建築, 建築顧問, 建築諮詢,建築法規,建築,水災,高淨值, HNW,財產,財產索賠,財產損害,財產所有人,恢復財產,英國,英國,水, 水損害