29. oktober 2024
En tom skolebygning kan være skueplads for et barns store eventyr eller en kulisse fra en uhyggelig film. Uanset hvad, når disse bygninger står tomme i længere tid - uanset om de er til salg, er i deponering eller blot er i overskud - er der nogle ting, man lærer på den hårde måde, og uforudsete risici, der ødelægger de glemte ejendomme.
Den gode nyhed? Skoledistrikter kan lære ejere af erhvervsejendomme nogle værdifulde lektioner. De har førstehåndsviden om de farer, disse steder kan rumme - og hvordan man identificerer og mindsker de underliggende risici.
Identificering af risici
Der er et utal af grunde til, at skolefaciliteter kan stå ubrugte hen: elevtallet falder, læseplanerne ændres, budgetforanstaltninger i distriktet strammes. Alle disse scenarier kan føre til konsolidering, flytning eller uudnyttet plads.
Når disse bygninger ikke længere bruges aktivt, bliver forsyninger og alarmsystemer ofte afbrudt. Brandslukkere og andet beskyttelsesudstyr fjernes ofte. Vedligeholdelsestjenester leveres sjældent eller ikke længere. Hvis et sprinklerhoved udløses, eller et rør sprænger, er der ingen til at tage sig af eller rapportere situationen, og det kan resultere i omfattende vandskader. Alt dette medfører ekstra ejendoms- og ansvarsrisici.
Børn ser måske en tom bygning som en fæstning, hvor de kan lege, men ubegrænset adgang for unge uvedkommende kan føre til skader som følge af faldulykker, knust glas eller mangelfuld vedligeholdelse. Resultatet kan være store erstatningskrav og juridiske udgifter. Og bare vægge kan være det perfekte lærred for kreativitet - desværre kan de også føre til, at indbo bliver ødelagt, eller at en bygning bliver skændet.
Når der ikke er noget skolepersonale på stedet, kan udenforstående søge ly i disse tomme bygninger. Vinduer og døre bliver ofte knust for at få adgang. Omfattende affald og snavs efterlades. Rygning og brug af stoffer er almindeligt. Brande, der er startet for at få varmen, kan hurtigt blive ukontrollerede, og uden brandslukkere eller aktiverede alarmsystemer kan de forårsage omfattende skader. Omkostningerne til oprydning i disse situationer kan være betydelige. Og hvis myndighederne bliver tilkaldt for at inspicere en bygning, hvor en gruppe mennesker har slået lejr, kan alvorlige skænderier og fysiske trusler skabe et meget reelt sikkerhedsproblem og eksponering for arbejdsskadeerstatning.
På grund af dets værdi er der stor efterspørgsel efter kobber; nogle tyve bryder ind i tomme bygninger og går målrettet efter de elektriske kasser for at stjæle kobberledninger og -komponenter. Den skade, der opstår, når man får adgang til bygningen og river de elektriske paneler og kasser igennem for at nå kobberet, overstiger langt værdien af det stjålne indhold. Igen står skoledistriktet tilbage med en stor regning.
Begrænsning af risici
Heldigvis er der skridt, som skoler og andre ejere af erhvervsejendomme kan tage, når de står over for tomme bygninger. For det første bør ejendomsejeren sørge for, at forsyningsnettet er tilsluttet og i drift. Det vil hjælpe med at sikre, at brandslukningssystemer eller brandalarmer aktiveres, og at myndighederne får besked; alarmsystemer kan også signalere, hvis et sprinklerhoved går i stykker eller et rør sprænger, så personalet kan reagere og kontrollere vandskader. Hegn, låse og videoovervågningssystemer kan også afholde uautoriserede personer fra at komme ind på ejendommen. Periodiske inspektioner af lokalerne kan hjælpe med at opdage potentielle farer eller risici, før de bliver til egentlige forpligtelser. Ansættelse af sikkerhedsfolk til at patruljere og overvåge lokalerne kan også afværge uvelkomne besøgende.
Risikokontrol har en pris. Men de gør det også muligt for ejendomsejere at foretage beregnede analyser i stedet for at skulle håndtere de dyre eftervirkninger af en uerkendt eksponering. Dette er endnu en måde, hvorpå risikoprofessionelle tilfører værdi til ligningen og hjælper med at øge behovet for strategier til beskyttelse af aktiver.
For mere information om, hvordan Sedgwick kan hjælpe, kontakt venligst [email protected] eller besøg sedgwickcomf.kinsta.cloud.
