Fremtidens byggetrends: hører "bygget til at holde" fortiden til?

Et hjem for evigt. Bygget til at holde. Køb det for livet. Vi elsker tanken om lang levetid (eller endda permanens) i vores store indkøb, men i takt med at leve- og byggestandarderne ændrer sig, bliver levetiden for nye bygninger kortere end i nogen anden tidligere æra.

Mens huse fra den victorianske æra blev bygget til at holde så længe som muligt (og længe overlevede de oprindelige ejere), har moderne huse generelt en levetid på omkring 60 år. Da så meget har ændret sig med hensyn til byggestandarder, levestandard og klima i de sidste par årtier, kan man roligt sige, at værdien af moderne boliger bliver udfordret af det stadigt skiftende miljømæssige og sociale klima.

Som eksperter på området tænker vi fremad på, hvordan fremtiden for moderne byggeri kan se ud, og hvordan vi tilpasser os.

Opbygning til stadigt skiftende regulering

Moderne bygninger er meget mere energieffektive takket være ny teknologi og strengere effektivitetsstandarder. Men disse standarder udvikler sig hurtigt, og det, der var banebrydende teknologi det ene år, kan være forældet det næste.

Tag for eksempel opvarmning og køling. Den nødvendige U-værdi for bygningens klimaskærm, herunder ydervægge, vinduer og døre, falder med tiden for at imødekomme temperatur- og vejrændringer som følge af klimaforandringer. Ydervæggenes isolering skal være tykkere, og vinduerne skal være mere isolerende og forhindre indvendig overophedning. Klimaskærmen skal give mulighed for effektiv ventilation for at forhindre fugt- og skimmelvækst, samtidig med at den er lufttæt nok til at forhindre varmetab. 

I takt med at sommertemperaturerne stiger, og bygninger holder på den indre varme, er det nødvendigt at lægge større vægt på at forhindre overophedning, herunder metoder som bygningsorientering, udhængsdetaljer, udvendige vindueslameller, glasspecifikationer og indvendig ventilation. Disse designbehov har alle en økonomisk indvirkning på byggeomkostningerne ved opførelse af nye ejendomme. 

Kombineret med det faktum, at nyere materialer har en kortere forventet levetid, skaber dette en perfekt storm, hvor bygningens værdier udfordres i forhold til, hvad bygningen skal opnå for brugeren.  

Når vi (og bankerne) vurderer ejendomme og reetableringsomkostninger, skal der tages hensyn til bygningens livscyklus, omkostningerne ved at opgradere og omkostningerne ved at nedrive og genopbygge inden for de nuværende lovgivningsmæssige retningslinjer. Der er en mulighed for, at det kan være mere økonomisk og effektivt at nedrive og genopbygge en beskadiget ejendom, afhængigt af hvor langt ejendommen er i sin livscyklus.

Dertil kommer, at nyere bygninger skjuler fejl bedre. En lækage inde i en væg viser sig måske ikke før efter flere år - ligesom i en sag, vi behandlede for nylig. Skaden gik ubemærket hen i så lang tid, at vi endte med at måtte udskifte hele bygningens forside.

Konklusionen er, at vi er nødt til at overveje alt det ovenstående for at kunne foretage en kvalificeret vurdering af den bedste fremgangsmåde til genopretning af bygninger, især i forbindelse med mere moderne konstruktionstyper.

Nye levestandarder

På grund af det nuværende økonomiske og sociale landskab ser vi, at yngre generationer flytter ud af familiens hjem senere end i tidligere generationer. Dette, kombineret med den stigende forventede levealder i ældre generationer, der øger behovet for inkluderende design for handicappede, lægger pres på boliger, der skal være meget tilpasningsdygtige for at imødekomme alle livssituationer. I takt med at samfundet ændrer sig, er det ikke sikkert, at den nuværende boligindretning passer til nye livsstile, og der skal udvikles strategier for at imødekomme moderne behov. 

Vi kan konstatere, at de nødvendige interne gulvarealer for at imødekomme disse behov i øjeblikket er 10 % større end for fem år siden. Hvis denne tendens fortsætter, er det ikke urimeligt at antage, at det kun vil stige med 25 % i løbet af de næste 20 år - hvilket utvivlsomt vil påvirke grundværdierne, efterhånden som ejendommene bliver større.

Med øgede restriktioner på brug af køretøjer og forbrug af fossile brændstoffer opfordres der mere end nogensinde til bæredygtige transportmetoder. Cykling, gang og brug af offentlig transport er mere udbredt i byerne, mens boliger uden for byerne får brug for opladningsfaciliteter til elbiler, efterhånden som den nationale infrastruktur udvikles. At bruge en garage til at opbevare sin bil er forældet, da denne plads nu overvejende bruges til ekstra tør opbevaring eller ombygning til ekstra indendørs boligareal.

I begge tilfælde er det ikke sikkert, at boliger i dag opfylder behovene hos folk i morgen.

Byggeri til at modstå klimaforandringer

En af de største faktorer, der påvirker byggestandarderne, er klimaforandringerne. Nye konstruktioner skal kunne modstå hyppigere og voldsommere vejrhændelser, og da moderne materialer har tendens til at kræve fuld udskiftning, vil enhver klimarelateret skade koste mere. 

I takt med at vi bevæger os væk fra brugen af fossile brændstoffer og hen imod mere miljøvenlige energikilder, og i takt med at vores bygninger skal kunne klare koldere vintre og varmere somre, er det vigtigt at installere mere moderne varme-, ventilations- og kølesystemer. Det er endnu mere udfordrende og dyrt, når ældre ejendomme skal eftermonteres. 

I mange områder er oversvømmelser et stort problem. Hele bebyggelser bygges nu på flodsletter, nær kyster og omkring floder på grund af mindre tilgængeligt land og strammere planlægningskontrol omkring udvikling. Afhængigt af den installerede infrastruktur og de afhjælpende foranstaltninger på udviklingstidspunktet kan disse ejendomme snart blive uforsikringsbare, da risikoen simpelthen bliver for høj. Alternativt betyder øgede temperaturer, at det kan blive nødvendigt at bygge flere boliger til at opsamle, rense og tilbageholde regnvand og modstå jordbevægelser, der resulterer i sætninger. 

Hvad bliver det næste?

Når vi vurderer boliger, reparationer og byggeri, er vi nødt til at gøre det ud fra et fremtidsperspektiv. Energieffektive boliger er fremtidens måde at bygge på, mens meget tilpasningsdygtige boliger skal være normen, når levevilkårene ændrer sig - og det kan også være nødvendigt at overveje fremtidssikring mod alvorlige vejrforhold. Bedre specifikationer for klimaskærmen og grønne teknologier som luftvarmepumper, batterier og solpaneler bliver indarbejdet i boliger for at reducere vores påvirkning af miljøet og klimaforandringerne. 

Selv om disse strategier giver store fordele for nybyggeriet, opstår der udfordringer, når det drejer sig om eksisterende ejendomme, og der er brug for smarte løsninger for at ændre og tilpasse de gamle bygninger til nye standarder.

Hos Sedgwick holder vi øje med fremtiden for alt fra teknologi til livsstil, klimaforandringer til byggestandarder. Vi håndterer risici for vores partnere i dag, og vi arbejder utrætteligt på at forudsige, hvordan risici kan komme til at se ud i fremtiden.