L’avenir des tendances de la construction : « construit pour durer » est-il une chose du passé?

Un foyer pour toujours. Construit pour durer. Achetez-le pour la vie. Nous aimons l’idée de longévité (ou même de permanence) dans nos gros achats, mais à mesure que les normes de vie et de construction changent, la durée de vie des nouveaux bâtiments devient plus courte qu’à toute autre époque précédente.

Alors que les maisons de l’époque victorienne ont été construites pour durer le plus longtemps possible (longtemps plus longtemps que les propriétaires d’origine), les maisons modernes ont généralement une durée de vie d’environ 60 ans. Étant donné que tant de choses ont changé en matière de normes de construction, de niveau de vie et de climat au cours des dernières décennies, il est sûr de dire que la valeur des maisons modernes est remise en question par rapport au climat environnemental et social en constante évolution.

En tant qu’experts dans le domaine, nous réfléchissons à ce à quoi pourrait ressembler l’avenir du bâtiment moderne et à la façon dont nous nous adapterons.

Se préparer à une réglementation en constante évolution

Les bâtiments modernes sont beaucoup plus écoénergétiques grâce aux nouvelles technologies et aux normes d’efficacité plus strictes. Mais ces normes évoluent rapidement, et ce qui était une technologie de pointe une année peut être désuète l’année suivante.

Prenez le chauffage et la climatisation par exemple. La valeur U requise de l’enveloppe du bâtiment, y compris les murs extérieurs, les fenêtres et les portes, diminue avec le temps pour répondre aux changements de température et de climat causés par les changements climatiques. L’isolation des murs extérieurs doit être plus épaisse; Les fenêtres doivent être plus isolantes et éviter la surchauffe interne. L’enveloppe doit permettre une ventilation efficace pour empêcher la croissance de l’humidité et des moisissures tout en étant suffisamment étanche à l’air pour éviter les pertes de chaleur. 

À mesure que les températures estivales augmentent et que les bâtiments conservent la chaleur interne, il faut mettre davantage l’accent sur la prévention de la surchauffe, y compris des méthodes telles que l’orientation du bâtiment, les détails du porte-à-faux, les persiennes extérieures, les spécifications du verre et la ventilation interne. Ces besoins de conception ont tous une incidence financière sur les coûts de construction de nouvelles propriétés. 

Si l’on ajoute à cela le fait que les matériaux plus récents ont une espérance de vie réduite, cela crée une tempête parfaite où la valeur du bâtiment est remise en question par rapport à ce que le bâtiment doit accomplir pour l’occupant.  

Lorsque nous (et les banques) évaluons les propriétés et les coûts de réaménagement, il faut tenir compte du cycle de vie du bâtiment, du coût de la mise à niveau et des coûts de démolition et de reconstruction dans le respect des lignes directrices réglementaires actuelles. Il est possible qu’il soit plus économique et efficace de démolir et de reconstruire une propriété endommagée, selon l’étape de son cycle de vie.

De plus, les bâtiments plus récents cachent mieux les défauts. Une fuite à l’intérieur d’un mur peut ne pas se manifester avant des années, tout comme un cas que nous avons traité récemment. Les dommages sont passés inaperçus pendant si longtemps que nous avons dû remplacer toute la façade du bâtiment.

Pour conclure, nous devons tenir compte de tout ce qui précède pour porter un jugement éclairé sur le meilleur plan d’action pour la remise en état des bâtiments, en particulier en ce qui concerne les types de construction plus modernes.

Nouveaux niveaux de vie

En raison du contexte économique et social actuel, nous constatons que les jeunes générations quittent la maison familiale plus tard que les générations précédentes. Ceci, combiné à l’augmentation de l’espérance de vie des générations plus âgées qui augmente le besoin d’une conception inclusive pour les utilisateurs handicapés, exerce une pression sur les maisons pour qu’elles soient très adaptables à toutes les situations de vie. À mesure que la société change, l’aménagement actuel des maisons pourrait ne pas convenir aux nouveaux modes de vie, et des stratégies doivent être élaborées pour répondre aux besoins modernes. 

Nous constatons que la surface de plancher interne requise pour répondre à ces besoins est actuellement de 10% supérieure à celle d’il y a cinq ans. Si cette tendance se maintient, il ne serait pas déraisonnable de supposer que cette tendance n’augmentera que de 25% au cours des vingt prochaines années, ce qui influencera sans aucun doute la valeur des terres à mesure que la taille des propriétés augmentera.

Avec les restrictions accrues sur l’utilisation des véhicules et la consommation de combustibles fossiles, les modes de transport durables sont plus encouragés que jamais. L’utilisation du vélo, de la marche et des transports en commun est plus répandue dans la vie urbaine, tandis que les maisons à l’extérieur des villes auront besoin d’installations de recharge pour véhicules électriques à mesure que l’infrastructure nationale se développera. L’utilisation d’un garage pour ranger votre voiture est dépassée, car l’utilisation de cet espace est maintenant principalement destinée à l’entreposage à sec supplémentaire ou à la conversion en espace de vie intérieur supplémentaire.

Dans les deux cas, les maisons d’aujourd’hui pourraient ne pas répondre aux besoins des gens de demain.

Bâtir pour faire face aux changements climatiques

L’un des principaux facteurs qui affectent les normes de construction est le changement climatique. Les nouvelles constructions doivent être en mesure de résister à des phénomènes météorologiques plus fréquents et plus violents, et comme les matériaux modernes ont tendance à nécessiter un remplacement complet, tout dommage lié au climat coûtera plus cher. 

Alors que nous nous éloignons de l’utilisation des combustibles fossiles et que nous nous tournons vers des sources d’énergie plus respectueuses de l’environnement, et que nos bâtiments doivent gérer les hivers plus froids et les étés plus chauds, l’installation de systèmes de chauffage, de collecte et de ventilation plus modernes est essentielle. C’est encore plus difficile et coûteux lors de la rénovation de propriétés plus anciennes. 

Dans de nombreuses régions, les inondations sont une préoccupation majeure. Des développements entiers sont maintenant construits dans les plaines inondables, près des côtes et autour des rivières en raison de la disponibilité réduite de terrains accessibles et des contrôles de planification plus stricts autour de l’aménagement. Selon l’infrastructure installée et les mesures d’atténuation au moment de l’aménagement, ces propriétés pourraient rapidement devenir non assurables, car le risque devient tout simplement trop élevé. Par ailleurs, l’augmentation des températures signifie qu’il faudra construire plus de maisons pour recueillir, purifier et retenir l’eau de pluie et résister aux mouvements du sol entraînant un affaissement. 

Quelle est la prochaine étape ?

Lorsque nous valorisons les maisons, les réparations et la construction, nous devons le faire sous l’angle de l’avenir. Les maisons écoénergétiques sont la voie de l’avenir dans l’environnement bâti, tandis que les maisons hautement adaptables doivent être la norme à mesure que les conditions de vie changent. Des spécifications accrues de l’enveloppe du bâtiment et des technologies vertes comme les thermopompes à air, les batteries et les panneaux solaires sont intégrées dans les maisons pour réduire nos effets sur l’environnement et les changements climatiques. 

Bien que ces stratégies offrent d’énormes avantages à l’environnement des nouvelles constructions, des défis se présentent lorsqu’il s’agit de propriétés existantes, et des solutions intelligentes sont nécessaires pour modifier et adapter les anciens bâtiments aux nouvelles normes.

Chez Sedgwick, nous gardons les yeux rivés sur l’avenir de tout, de la technologie aux modes de vie, en passant par les changements climatiques et les normes de construction. Nous gérons les risques pour nos partenaires aujourd’hui et nous travaillons sans relâche pour prédire à quoi pourrait ressembler le risque à l’avenir.