5 Februari 2024
Bencana seperti banjir, kebakaran, gempa bumi, angin topan dan angin ribut dapat menyebabkan kerusakan properti yang meluas - yang secara tiba-tiba memaksa keluarga-keluarga untuk keluar dari rumah mereka dan membutuhkan tempat tinggal sementara. Banyak dari mereka yang mengungsi memenuhi syarat untuk mendapatkan perlindungan atas tempat tinggal sementara dan biaya hidup tambahan melalui polis asuransi pemilik rumah mereka; divisi tempat tinggal sementara kami didedikasikan untuk melayani kebutuhan populasi ini, bersama dengan para profesional asuransi dan petugas darurat yang merawat mereka.
Peristiwa bencana dapat mendatangkan malapetaka pada ketersediaan hunian sementara lokal. Namun, bahkan dalam kondisi normal, pasar hunian sementara telah berkembang menjadi semakin kompleks dalam beberapa tahun terakhir - sehingga semakin penting untuk memiliki mitra ahli di pihak Anda yang memahami nuansa ruang dan memiliki jaringan yang mapan untuk memanfaatkannya. Di sini, kami akan menyoroti beberapa tren yang berdampak pada pasar perumahan jangka pendek dan tantangan perumahan sementara yang mungkin timbul setelah bencana.
Tren pasar
Pasar sewa di AS telah berubah secara dramatis sejak COVID. Selama pandemi, orang menghindari ruang bersama seperti hotel untuk menghindari jatuh sakit. Risiko penyakit, dikombinasikan dengan kekurangan staf hotel yang meluas, mendorong para pelancong untuk memilih tinggal di persewaan liburan - secara signifikan meningkatkan permintaan dan harga di situs web seperti Airbnb dan Vrbo. Banyak tamu yang merasa bahwa persewaan lebih nyaman dan aman untuk keluarga dan hewan peliharaan mereka.
Saat ini, hotel-hotel masih berjuang dengan masalah kepegawaian dan telah mengurangi fasilitas perhotelan mereka sebagai akibatnya. Data menunjukkan bahwa wisatawan yang terbiasa dengan penyewaan liburan selama pandemi terus memilihnya daripada menginap di hotel.
Pada saat yang sama, beberapa faktor membatasi pasokan persewaan liburan yang tersedia. Kenaikan suku bunga KPR dan biaya konstruksi saat ini menciptakan hambatan bagi kepemilikan properti sewa. Selain itu, banyak yurisdiksi memberlakukan undang-undang yang membatasi kemampuan pemilik rumah untuk mengoperasikan properti sewa jangka pendek tanpa izin yang tepat. Hal ini menjadi masalah yang signifikan di New York City pada September 2023, ketika daerah tersebut mengalami banjir parah setelah Badai Tropis Ophelia dan penduduk yang mengungsi berjuang untuk menemukan tempat tinggal sementara.
Perubahan pasang surut air laut mempengaruhi hunian sementara
Preferensi konsumen untuk penyewaan liburan daripada hotel dapat menimbulkan tantangan dalam hal pertanggungan asuransi untuk tempat tinggal sementara. Semakin banyak pemegang polis yang mengungsi meminta (dan mengharapkan perusahaan asuransi untuk menyediakan) akomodasi penyewaan liburan daripada hotel sebagai akibat langsung dari kerusakan pada rumah mereka. Masalahnya ada tiga:
1. Penyewaan liburan umumnya lebih mahal daripada hotel - terutama jika mitra tempat tinggal sementara dapat memperoleh diskon hotel melalui jaringan mereka yang sudah mapan. Penggunaan penyewaan liburan untuk tempat tinggal sementara sering kali meningkatkan biaya klaim.
2. Polis asuransi pemilik rumah dapat menentukan tunjangan yang ditetapkan untuk cakupan perumahan sementara dan biaya hidup tambahan. Pemegang polis yang memilih penyewaan liburan daripada opsi yang lebih hemat biaya cenderung menghabiskan tunjangan mereka sebelum rumah mereka yang rusak dapat dihuni kembali.
3. Keluarga yang akan berada di luar rumah mereka yang rusak untuk waktu yang lama biasanya beralih dari perumahan darurat jangka pendek ke rumah atau apartemen dengan sewa jangka waktu terbatas (6-12 bulan, dll.). Ketika pemegang polis memulai dengan sewa liburan, daripada kamar hotel, mereka cenderung menetap dan tidak ingin pindah ke properti sewaan yang lebih hemat biaya, yang mungkin menawarkan fasilitas yang sama atau lebih rendah.
Bagian dari peran kami sebagai mitra perumahan sementara untuk industri asuransi adalah untuk tetap berada di atas tren ekonomi dan konsumen di pasar perumahan dan bagaimana dampaknya terhadap klien operator kami. Dengan pemahaman akan faktor biaya dan psikografi, kami dapat memberikan panduan profesional kepada perusahaan asuransi tentang cara mengatasi masalah ini dan berkomunikasi secara efektif dengan pemegang polis mereka untuk memastikan hasil terbaik bagi semua pihak yang terlibat.
Kebakaran di Maui: tantangan-tantangan spesifik lokasi
Pada bulan Agustus 2023, kebakaran hutan melanda pulau Maui di Hawaii - menewaskan lebih dari 100 orang, menghancurkan lebih dari 2.000 bangunan, menyebabkan kerugian sekitar $ 5,5 miliar, dan menyebabkan lebih dari 7.000 orang kehilangan tempat tinggal. Tempat tinggal sementara bagi para penduduk Maui yang kehilangan tempat tinggal adalah (dan, beberapa bulan kemudian, masih menjadi kebutuhan yang mendesak.
Krisis perumahan pasca-kebakaran hutan di Maui telah diperparah oleh faktor-faktor yang jauh melebihi tantangan standar dari peristiwa CAT. Luas pulau ini sekitar 730 mil persegi (1.880 kilometer persegi) dan perjalanan antar pulau tidaklah mudah, sehingga sumber daya yang tersedia pun terbatas. Karena Maui adalah tujuan wisata kelas atas, tarif hotelnya mahal. Selain itu, sebagian besar properti hunian di Maui adalah persewaan liburan, dan banyak pemilik rumah yang ragu-ragu untuk menerima tamu jangka panjang karena takut kehilangan pendapatan pariwisata musim puncak. (Insentif keuangan yang diberikan oleh berbagai lembaga pemerintah membantu dalam hal ini).
Meskipun banyak rintangan, tim perumahan sementara Sedgwick telah membantu ratusan penduduk Maui yang mengungsi pada saat mereka membutuhkan. Berkat layanan pramutamu 24/7 kami, hubungan yang terjalin dengan jaringan hotel dan jaringan kontak yang kuat di Hawaii, kami telah bekerja sama dengan berbagai perusahaan asuransi untuk mengamankan akomodasi jangka pendek dan jangka panjang yang aman bagi para pemegang polis mereka. Tim kami juga telah membantu menyiapkan sewa untuk puluhan keluarga sehingga mereka dapat menetap sampai rumah mereka dibangun kembali. Pengalaman kami selama 27 tahun dalam penyediaan hunian sementara pascabencana telah membantu kami dengan baik dalam mengidentifikasi solusi kreatif untuk tantangan yang tampaknya tidak dapat diatasi setelah kebakaran hutan yang dahsyat.
Di dalamnya untuk jangka panjang
Bahan bangunan harus diimpor dari daratan AS atau Asia. Dan dalam lingkungan dengan banyak pihak yang bersaing untuk mendapatkan sumber daya yang terbatas, pembangunan kembali bangunan yang berkontribusi pada pemulihan ekonomi pulau ini mungkin lebih diutamakan daripada rumah keluarga tunggal.
Terlepas dari berapa lama waktu pemulihan yang dibutuhkan, Sedgwick berkomitmen untuk selalu ada untuk mendukung klien kami dan para pemegang polis di Maui. Jika kami dapat membantu Anda, silakan hubungi tim perumahan sementara kami di [email protected]penilai kerugian properti kami di [email protected].
> Pelajari lebih lanjut - menonton video ini dan baca brosur ini tentang solusi hunian sementara Sedgwick, dan kunjungi Pusat sumber daya CAT kami untuk menjelajahi perencanaan bencana dan solusi tanggap darurat kami
