2025 年 5 月 14 日
空置建筑会给业主、市政当局和保险公司带来巨大的风险。无论建筑物是正在进行拆除、重新规划新用途，还是正在被合并到另一个建筑中，过渡时期都会造成脆弱性。
建筑是如何变得脆弱的
空置通常是由有计划的转型造成的，如解构（回收建筑材料再利用）、重新规划（改变建筑用途）或合并（空间的现代化或合并）。虽然这些策略可以提高效率或支持可持续发展，但也会使物业面临损失。
塔斯廷海军陆战队基地的大火就是一个说明问题的例子。由于所有权不明确、公用设施瘫痪和安保措施极少，这座历史悠久的加利福尼亚飞艇机库在 2023 年 11 月燃烧了 24 天，清理费用超过 1 亿美元。
常见风险
空置建筑面临着独特的威胁：
- 火灾、烟雾和水渍
- 破坏和闯入
- 房舍责任、鼠患和天气
- 蹲守或未经授权的进入
如果没有定期活动，小问题可能会迅速升级，空置房产的保险范围往往有限或被完全忽视。
保护战略
降低空置楼房的风险需要在实际工作中保持警惕，并在行政管理上高瞻远瞩，包括
- 经常检查内部和外部，包括公用设施和结构系统
- 安全措施--巡逻、摄像头、标识、围栏和维护的公用设施
- 合同保障--明确的风险转移协议和适当的保险语言
但风险管理并不是在真空中进行的。有效的预防是一项协作努力。经纪人、设施团队、法规执行部门、法律顾问、安保承包商和社区利益相关者都要在最大限度减少损失和保护资产方面发挥作用。
展望未来
空置物业并不一定不堪一击。有了正确的规划、合作伙伴关系和积极主动的策略，业主们就能在过渡时期避免不必要的损失。
