2021 年 11 月 4 日
作者：Brian McDonald，ACII APCIP，欺诈业务主管
物业投资者和商业业主希望并需要租户尊重并占用他们的单位，同时按时支付约定的租金。
这是事实。如果有一个租户离开，他们就能维持投资--一般来说，他们都会很放心，因为他们知道完美的租户就在不远处。2020 年 3 月之前，房产投资者曾向政府寻求更多支持，如印花税附加费和购房出租抵押贷款的税收减免变化。但政府认为房东的处境很好。利率仍处于历史低位，在大多数方面，市场都很健康，不需要激励措施。
不断变化的景观
在业主无法控制的情况下，他们的投资环境发生了巨大变化。甚至在大流行病发生之前，城镇中心就已经进入了不确定时期，顾客购物习惯发生了转变--选择网上购物体验，而不是亲临零售店。
在人流量下降的背景下，一些长期租户发现很难维持下去，压力越来越大。一些租户别无选择，只能发出通知并交回钥匙。就在业主开始寻找新租户的时候，COVID-19 改变了一切。零售业、休闲业和一般商业都陷入了沉寂。
政府支持
在地方政府层面，所有人的注意力、努力和资金都集中在应对大流行病上。促进城镇中心贸易、投资和商业扩张的举措被搁置起来。即使是大幅降低租金价格（平均至少降低 10%），似乎也没有引起人们的注意和重视。
随着政府 COVID-19 支持计划的结束，许多房产投资者的财务状况可能会捉襟见肘。休假计划的结束是一个巨大的未知数。该计划已实施超过 18 个月，耗资约 660 亿英镑，保护了 1100 万个工作岗位。但其中有多少工作岗位还能继续存在，仍有待观察。贷款计划必须偿还，而员工休假金的损失可能会带来沉重打击。大多数租户现在更倾向于减少商业建筑面积，而不是考虑扩张计划。
可能的解决方案：改变用途？
对于拥有闲置单位的房地产投资者来说，他们的前景看起来很暗淡，但如果他们还没有考虑过，改变用途也许是一个选择。地方政府可能会同意从零售或办公用途转为住房用途，但从开始到结束需要多长时间？投资者能等得及吗？
与 2008 年金融风暴期间不同的是，银行业应该会给予支持。如果有大笔资金到位，他们会很有耐心，如果能及时了解情况并按时偿还贷款，他们会对房屋或公寓的开发计划持支持态度。然而，在 COVID-19 危机期间，许多公共部门都难以快速处理申请，任何非标准的申请都可能需要更长的时间，或者被归为 "太难 "一类。与此同时，压力也在增加。贷款假期和低利率有所帮助，但缺乏收入和现金流困难开始显现。
可能的解决方案：彻底重建？
对于其他投资者来说，出售一栋无人居住、没有规划许可的老旧建筑同样没有吸引力，因此提前出售的前景也就暗淡了。拆除建筑可能负担得起，但也会占用资金。目前，在考虑重建时，必须考虑到最近建筑材料上涨 26% 和英国普遍短缺的因素。更不用说劳动力成本增加 20%--所有这些都会增加预算，延长完工时间，并有可能使重建变得不可行。也许出售土地用于长期住房开发是最好的解决办法，但这也充满了风险。房屋建筑商并不以快速购买而闻名，他们的出价往往包括一些限制条件和容易 "脱身 "的条款。
可能的解决方案：设计损坏？
大多数投资者都会加倍努力推销自己的房产，诚心诚意地争取另一个可靠的长期租户。然而，对于少数不择手段的投资者来说，火灾（甚至是水管爆裂）--其目的是摧残建筑物，使拆除和场地清理成为不可避免的--成为他们愿意承担的风险。
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