Fra tomgang til sårbarhed: forstå risikoen ved tomme bygninger

Tomme bygninger kan udgøre aktive, dyre risici for ejendomsejere, kommuner og forsikringsselskaber. Uanset om en bygning er under nedbrydning, omprogrammering til en ny anvendelse eller bliver konsolideret i en anden struktur, skaber overgangsperioden et vindue af sårbarhed.

Hvordan bygninger bliver sårbare
Tomgang er ofte resultatet af planlagte ombygninger som dekonstruktion (redning af byggematerialer til genbrug), omprogrammering (ændring af en bygnings formål) eller konsolidering (modernisering eller sammenlægning af lokaler). Selv om disse strategier kan forbedre effektiviteten eller understøtte bæredygtighed, efterlader de ejendomme, der er udsat for tab.

Branden på marinebasen i Tustin er et eksempel på, hvad der kan gå galt. På grund af uklart ejerskab, deaktiverede forsyningsanlæg og minimal sikkerhed brændte den historiske luftskibshangar i Californien i 24 dage i november 2023, og oprydningsomkostningerne oversteg 100 millioner dollars.

Fælles risici
Ledige bygninger står over for unikke trusler:

• Brand-, røg- og vandskader
• Hærværk og indbrud
• Bygningsansvar, gnaverangreb og vejret
• Besættelse eller uautoriseret adgang

Uden regelmæssig aktivitet kan små problemer hurtigt eskalere, og forsikringsdækningen for tomme ejendomme er ofte begrænset eller helt overset.

Strategier for beskyttelse
At reducere risikoen ved tomme bygninger kræver både fysisk årvågenhed og administrativ fremsynethed, herunder:

• Hyppige inspektioner - indvendigt og udvendigt, inklusive forsyningsselskaber og strukturelle systemer
• Sikkerhedsforanstaltninger - patruljer, kameraer, skiltning, indhegning og vedligeholdte forsyningsanlæg
• Kontraktlige sikkerhedsforanstaltninger - klare aftaler om risikooverførsel og passende forsikringssprog

Men risikostyring sker ikke i et vakuum. Effektiv forebyggelse er en fælles indsats. Mæglere, facilitetsteams, håndhævelse af regler, juridiske rådgivere, sikkerhedsleverandører og interessenter i lokalsamfundet spiller alle en rolle i at minimere tab og beskytte aktiver.

Se fremad
Ledige ejendomme behøver ikke at være sårbare. Med den rette planlægning, partnerskaber og proaktive strategier kan ejere navigere i overgange uden at lide unødvendige tab.