14 mei 2025
Leegstaande gebouwen kunnen actieve, kostbare risico's vormen voor eigenaren, gemeenten en verzekeraars. Of een gebouw nu wordt gesloopt, herbestemd voor een nieuw gebruik of wordt samengevoegd tot een andere structuur, de overgangsperiode creëert een kwetsbaar moment.
Hoe gebouwen kwetsbaar worden
Leegstand is vaak het gevolg van geplande transities zoals deconstructie (het redden van bouwmaterialen voor hergebruik), herprogrammering (het veranderen van het doel van een gebouw) of consolidatie (het moderniseren of samenvoegen van ruimtes). Hoewel deze strategieën de efficiëntie kunnen verbeteren of duurzaamheid kunnen ondersteunen, laten ze gebouwen blootstaan aan verlies.
De brand op de Marine van Tustin is een voorbeeld van wat er mis kan gaan. Door onduidelijk eigendom, onklaar gemaakte nutsvoorzieningen en minimale beveiliging brandde de historische Californische zeppelinhangar in november 2023 24 dagen lang en de opruimkosten overschreden de 100 miljoen dollar.
Algemene risico's
Leegstaande gebouwen hebben te maken met unieke bedreigingen:
- Brand-, rook- en waterschade
- Vandalisme en inbraak
- Aansprakelijkheid voor gebouwen, knaagdieren en het weer
- Kraken of onbevoegde toegang
Zonder regelmatige activiteiten kunnen kleine problemen snel escaleren en de verzekeringsdekking voor leegstaande eigendommen is vaak beperkt of wordt helemaal over het hoofd gezien.
Strategieën voor bescherming
Om het risico van leegstaande gebouwen te beperken, is zowel fysieke waakzaamheid als een administratieve vooruitziende blik nodig:
- Frequente inspecties - binnen en buiten, inclusief nutsvoorzieningen en structurele systemen
- Veiligheidsmaatregelen - patrouilles, camera's, bewegwijzering, omheining en onderhouden nutsvoorzieningen
- Contractuele waarborgen - duidelijke overeenkomsten voor risico-overdracht en de juiste verzekeringstaal
Maar risicobeheer gebeurt niet in een vacuüm. Effectieve preventie is een gezamenlijke inspanning. Makelaars, facilitaire teams, ordehandhavers, juridische adviseurs, beveiligingsaannemers en belanghebbenden uit de gemeenschap spelen allemaal een rol bij het minimaliseren van verlies en het beschermen van bezittingen.
Vooruitkijken
Leegstaand vastgoed hoeft niet kwetsbaar te zijn. Met de juiste planning, partnerschappen en proactieve strategieën kunnen eigenaren overgangen doorstaan zonder onnodige verliezen te lijden.
