13 de mayo de 2024
Cuando se trata de abordar los fallos de construcción en propiedades residenciales, los retos son polifacéticos y exigen un enfoque global. Ya se trate de los defectos de las nuevas construcciones o de la gestión de los problemas de mantenimiento a medida que los edificios envejecen, los propietarios y sus empresas se ven a menudo abocados a tomar decisiones complejas. Por no hablar de navegar por un paisaje plagado de complejidades jurídicas, financieras y técnicas.
Evaluar las preocupaciones actuales
En el centro de los fallos de los edificios se encuentra la estructura de los regímenes de propiedad horizontal y comunitaria, que a menudo hacen recaer la carga de la toma de decisiones en propietarios voluntarios que pueden carecer de experiencia en construcción, ingeniería o arquitectura. Estas personas se encuentran con la tarea de supervisar el mantenimiento y la rectificación de edificios complejos, a menudo sin el apoyo o la orientación adecuados. La mera complejidad de los edificios, especialmente en las grandes urbanizaciones de estratos, agrava aún más el reto, con numerosos sistemas de construcción y componentes que requieren una atención meticulosa.
Los edificios de nueva construcción no son inmunes a los defectos, con numerosos casos de mano de obra y prácticas de construcción deficientes que conducen a problemas que se manifiestan una vez que los ocupantes se mudan. Aunque la responsabilidad de rectificar los defectos suele recaer en el constructor, el proceso de resolución puede estar plagado de dificultades, lo que obliga a los propietarios a lidiar con decisiones complejas y posibles litigios.
A medida que los edificios envejecen, la responsabilidad del mantenimiento recae en la propiedad colectiva, a menudo en forma de corporaciones de propietarios o personas jurídicas. Sin embargo, una financiación inadecuada y la falta de medidas proactivas de mantenimiento pueden dar lugar a reparaciones aplazadas y a un aumento de los costes con el paso del tiempo. Este patrón de negligencia puede exacerbar los problemas existentes y plantear riesgos de seguridad para los ocupantes. No abordar estas cuestiones también genera dificultades a la hora de contratar seguros y/o incumplir la normativa/legislación que obliga a los propietarios a mantener sus activos construidos.
Gestión proactiva de edificios
Esperar simplemente que los propietarios adopten una postura proactiva en las reparaciones y el mantenimiento de los defectos puede no ser suficiente, dadas las complejidades que entraña. En su lugar, deben establecerse mecanismos que faciliten el mantenimiento proactivo, como la financiación adicional de estos elementos como parte de la estructura de los fondos de amortización que se utilizarán, según sea necesario, para inspecciones y reparaciones periódicas realizadas por profesionales cualificados.
La tecnología también desempeña un papel crucial a la hora de permitir una gestión proactiva de los edificios, proporcionando a los propietarios información basada en datos y facilitando la toma de decisiones informadas. Herramientas como el software de inspección de edificios y los sistemas de mantenimiento predictivo permiten a los propietarios detectar los problemas en una fase temprana e intervenir a tiempo, mitigando el riesgo de costosas reparaciones posteriores.
Identificación de los principales defectos
Cuando se trata de defectos de construcción, ciertas cuestiones exigen una mayor atención, y la seguridad contra incendios se perfila como una preocupación crítica. Los sistemas pasivos y activos de protección contra incendios deben inspeccionarse y mantenerse rigurosamente para garantizar la seguridad de los ocupantes y el cumplimiento de la normativa. Identificar y abordar los defectos de seguridad contra incendios requiere un enfoque holístico, que abarque los elementos estructurales, las penetraciones de servicio, los sistemas de rociadores y los cerramientos cortafuegos. Es importante tener en cuenta que los riesgos pasivos de incendio no siempre son evidentes a simple vista, por lo que deben ser realizados por un experto para garantizar la adecuada protección contra incendios de un edificio. La seguridad contra incendios de los edificios va mucho más allá de las puertas cortafuegos, las señales de salida y los detectores de humo.
Apoyarse en un equipo de expertos
Para navegar eficazmente por las complejidades de las reparaciones correctivas, los propietarios deben buscar la orientación de profesionales cualificados, incluidos ingenieros, inspectores de edificios y expertos en seguridad contra incendios. Adoptar un enfoque aislado de las reparaciones puede conducir a resultados subóptimos y al despilfarro de recursos, lo que pone de relieve la importancia de una evaluación holística de los defectos y de las estrategias de reparación.
La falta de atención a los defectos de construcción y los problemas de mantenimiento puede tener consecuencias de gran alcance, poniendo en peligro la seguridad de los ocupantes, disminuyendo el valor de la propiedad y exponiendo a los propietarios a responsabilidades legales. Puede ser necesaria una mayor intervención del gobierno para hacer cumplir las obligaciones de mantenimiento y garantizar la viabilidad a largo plazo de las propiedades de estratos.
Para afrontar estos retos de forma proactiva, los propietarios deben dar prioridad a la formación, la colaboración y el cumplimiento de las mejores prácticas en la gestión de edificios. Esto incluye invertir en formación continua para los miembros de los comités de estratos, fomentar la colaboración entre propietarios y profesionales del sector y adoptar un enfoque proactivo de la planificación y presupuestación del mantenimiento.
Afrontar los fallos de construcción en propiedades residenciales de estratos exige un esfuerzo coordinado, con las partes interesadas trabajando juntas para abordar los defectos, dar prioridad a la seguridad y garantizar la sostenibilidad a largo plazo de los edificios. En la navegación por estas complejidades, las soluciones de Sedgwick para estratos son un valioso aliado para los propietarios y las corporaciones/entidades de propietarios.
Con experiencia en inspecciones de edificios, identificación de defectos y planificación proactiva del mantenimiento, ofrecemos soluciones a medida para abordar los problemas antes de que se agraven. Al asociarse con Sedgwick, los propietarios pueden beneficiarse de evaluaciones exhaustivas, conocimientos basados en datos y orientación experta, lo que les permite tomar decisiones informadas que salvaguardan tanto el valor de la propiedad como la seguridad de los ocupantes. Con nuestro apoyo, los propietarios pueden hacer frente a los fallos de los edificios con confianza, sentando las bases de comunidades resistentes y prósperas en los años venideros.
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