Le 13 mai 2024
Lorsqu’il s’agit de remédier aux défaillances de bâtiments dans les propriétés résidentielles, les défis sont multiformes et exigent une approche globale. Qu’il s’agisse de faire face à des défauts dans les nouvelles constructions ou de gérer des problèmes d’entretien continus à mesure que les bâtiments vieillissent, les propriétaires et leurs sociétés sont souvent plongés dans une prise de décision complexe. Sans parler de naviguer dans un paysage plein de complexités juridiques, financières et techniques.
Évaluation des préoccupations actuelles
Au cœur des défaillances de construction se trouve la structure des systèmes de titres de copropriété et de communauté, qui placent souvent le fardeau de la prise de décision sur les propriétaires bénévoles qui peuvent manquer d’expertise dans la construction, l’ingénierie ou l’architecture. Ces personnes se trouvent chargées de superviser l’entretien et la rectification des bâtiments complexes, souvent sans soutien ou conseils adéquats. La complexité même des bâtiments, en particulier dans les grands développements de strates, aggrave encore le défi, avec de nombreux systèmes et composants de construction nécessitant une attention méticuleuse.
Les bâtiments nouvellement construits ne sont pas à l’abri des défauts, avec de nombreux cas de mauvaises pratiques de fabrication et de construction qui entraînent des problèmes qui se manifestent une fois que les occupants emménagent. Bien que la responsabilité de corriger les défauts incombe généralement au constructeur, le processus de résolution peut être lourd de difficultés, laissant les propriétaires aux prises avec des décisions complexes et des litiges potentiels.
À mesure que les bâtiments vieillissent, la responsabilité de l’entretien incombe à la propriété collective, souvent sous la forme de sociétés de propriétaires ou de personnes morales. Cependant, un financement inadéquat et un manque de mesures d’entretien proactives peuvent entraîner des réparations reportées et une escalade des coûts au fil du temps. Cette tendance à la négligence peut exacerber les problèmes existants et poser des risques pour la sécurité des occupants. Le fait de ne pas aborder ces questions génère également des difficultés lorsqu’il s’agit de placer une assurance et / ou de ne pas se conformer à la réglementation / législation qui oblige les propriétaires à entretenir leurs actifs construits.
Permettre une gestion proactive des bâtiments
Le simple fait de s’attendre à ce que les propriétaires adoptent une position proactive sur les réparations et l’entretien des défauts peut ne pas suffire, compte tenu de la complexité de la situation. Des mécanismes devraient plutôt être mis en place pour faciliter l’entretien proactif, comme des fonds supplémentaires pour ces éléments dans le cadre de la structure des fonds d’amortissement à exploiter au besoin pour des inspections et des réparations périodiques effectuées par des professionnels qualifiés.
La technologie joue également un rôle crucial en permettant une gestion proactive des bâtiments, en fournissant aux propriétaires des informations basées sur les données et en facilitant la prise de décisions éclairées. Des outils tels que les logiciels d’inspection des bâtiments et les systèmes d’entretien prédictif permettent aux propriétaires d’identifier les problèmes rapidement et de mettre en œuvre des interventions en temps opportun, ce qui atténue le risque de réparations coûteuses à l’avenir.
Identification des principaux défauts
En ce qui concerne les défauts de construction, certaines questions exigent une attention accrue, la sécurité incendie de plus en plus importante deviennent une préoccupation critique. Les systèmes de protection contre l’incendie passifs et actifs doivent être rigoureusement inspectés et entretenus pour assurer la sécurité des occupants et la conformité réglementaire. L’identification et le traitement des défauts de sécurité incendie nécessitent une approche holistique, englobant les éléments structuraux, les pénétrations de service, les systèmes de gicleurs et les enceintes résistantes au feu. Il est important de noter que les risques d’incendie passif ne sont pas toujours visuellement évidents et devraient donc être effectués par un expert pour assurer la protection adéquate contre les incendies d’un bâtiment. La sécurité-incendie des bâtiments s’étend bien au-delà des portes coupe-feu, des panneaux de sortie et des détecteurs de fumée.
S’appuyer sur une équipe d’experts
Pour naviguer efficacement dans les complexités des réparations correctives, les propriétaires doivent demander l’avis d’experts de professionnels qualifiés, y compris des ingénieurs, des inspecteurs en bâtiment et des experts en sécurité incendie. L’adopter une approche cloisonnée des réparations peut conduire à des résultats sous-optimaux et à des ressources gaspillées, soulignant l’importance de stratégies holistiques d’évaluation et de correction des défauts.
Le fait de ne pas régler les défauts des bâtiments et les problèmes d’entretien peut avoir des conséquences de grande portée, mettant en danger la sécurité des occupants, diminuant la valeur des propriétés et exposant les propriétaires à des responsabilités légales. Une intervention accrue du gouvernement pourrait devenir nécessaire pour assurer le respect des obligations d’entretien et assurer la viabilité à long terme des propriétés en copropriété.
Pour relever ces défis de manière proactive, les propriétaires doivent donner la priorité à l’éducation, à la collaboration et au respect des meilleures pratiques en matière de gestion des bâtiments. Cela comprend l’investissement dans la formation continue des membres des comités de copropriété, la promotion de la collaboration entre les propriétaires et les professionnels de l’industrie, et l’adoption d’une approche proactive pour la planification et la budgétisation de l’entretien.
Naviguer dans les défaillances de bâtiments dans les propriétés résidentielles en copropriété exige un effort coordonné, les parties prenantes travaillant ensemble pour remédier aux défauts, donner la priorité à la sécurité et assurer la durabilité à long terme des bâtiments. Pour naviguer dans ces complexités, les solutions de copropriété de Sedgwick sont un allié précieux pour les propriétaires et les sociétés de propriétaires / personnes morales.
Grâce à notre expertise en matière d’inspection des bâtiments, d’identification des défauts et de planification proactive de l’entretien, nous offrons des solutions sur mesure pour résoudre les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent. En s’associant à Sedgwick, les propriétaires peuvent bénéficier d’évaluations complètes, d’informations basées sur les données et de conseils d’experts, ce qui leur permet de prendre des décisions éclairées qui protègent à la fois la valeur de la propriété et la sécurité des occupants. Grâce à notre soutien, les propriétaires peuvent gérer les défaillances des bâtiments en toute confiance, jetant ainsi les bases de communautés résilientes et prospères pour les années à venir.
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