8 août 2025
Une maison pour toujours. Construite pour durer. Achetez-la pour la vie. Nous aimons l'idée de longévité (ou même de permanence) dans nos grands achats, mais avec l'évolution des normes de vie et de construction, la durée de vie des nouveaux bâtiments est plus courte qu'à n'importe quelle autre époque.
Alors que les maisons de l'époque victorienne étaient construites pour durer le plus longtemps possible (elles survivaient longtemps à leurs propriétaires), les maisons modernes ont généralement une durée de vie d'environ 60 ans. Les normes de construction, le niveau de vie et le climat ayant beaucoup évolué au cours des dernières décennies, on peut dire que la valeur des maisons modernes est remise en question dans un contexte environnemental et social en constante évolution.
En tant qu'experts dans ce domaine, nous réfléchissons à l'avenir de la construction moderne et à la manière dont nous nous y adapterons.
S'adapter à une réglementation en constante évolution
Les bâtiments modernes sont beaucoup plus économes en énergie grâce aux nouvelles technologies et à des normes d'efficacité plus strictes. Mais ces normes évoluent rapidement, et ce qui était à la pointe de la technologie une année peut être dépassé l'année suivante.
Prenons l'exemple du chauffage et de la climatisation. La valeur U requise pour l'enveloppe du bâtiment, y compris les murs extérieurs, les fenêtres et les portes, diminue avec le temps pour répondre aux changements de température et de temps dus au changement climatique. L'isolation des murs extérieurs doit être plus épaisse ; les fenêtres doivent être plus isolantes et empêcher la surchauffe interne. L'enveloppe doit permettre une ventilation efficace pour éviter la formation d'humidité et de moisissures, tout en étant suffisamment étanche à l'air pour empêcher les pertes de chaleur.
Comme les températures estivales augmentent et que les bâtiments retiennent la chaleur interne, il est nécessaire de mettre davantage l'accent sur la prévention de la surchauffe, notamment en ce qui concerne l'orientation du bâtiment, les détails des surplombs, les persiennes des fenêtres extérieures, les spécifications des vitres et la ventilation interne. Ces besoins en matière de conception ont tous un impact financier sur les coûts de construction des nouveaux bâtiments.
Si l'on ajoute à cela le fait que les matériaux les plus récents ont une espérance de vie réduite, on obtient une situation idéale où les valeurs des bâtiments sont remises en question par rapport à ce que le bâtiment doit réaliser pour l'occupant.
Lorsque nous (et les banques) évaluons les biens et les coûts de remise en état, il faut tenir compte du cycle de vie du bâtiment, des coûts de modernisation et des coûts de démolition et de reconstruction dans le cadre des directives réglementaires actuelles. Il est possible qu'il soit plus économique et plus efficace de démolir et de reconstruire un bien endommagé, en fonction de la phase du cycle de vie du bien.
De plus, les bâtiments récents cachent mieux les défauts. Une fuite à l'intérieur d'un mur peut ne pas se manifester avant des années - comme dans un cas que nous avons récemment traité. Les dégâts sont passés inaperçus pendant si longtemps que nous avons dû remplacer toute la façade du bâtiment.
En conclusion, nous devons tenir compte de tous les éléments susmentionnés pour juger en connaissance de cause de la meilleure ligne de conduite à adopter pour la remise en état d'un bâtiment, en particulier dans le cas des types de construction les plus modernes.
Nouveaux niveaux de vie
En raison de la situation économique et sociale actuelle, nous constatons que les jeunes générations quittent le domicile familial plus tard que les générations précédentes. Ce phénomène, combiné à l'augmentation de l'espérance de vie des générations plus âgées et à la nécessité d'une conception inclusive pour les personnes handicapées, oblige les maisons à être très adaptables pour répondre à toutes les situations de vie. Au fur et à mesure que la société évolue, l'agencement actuel des maisons risque de ne plus convenir aux nouveaux modes de vie, et des stratégies doivent être élaborées pour répondre aux besoins modernes.
Nous constatons que les surfaces intérieures requises pour répondre à ces besoins sont actuellement supérieures de 10 % à ce qu'elles étaient il y a cinq ans. Si cette tendance se poursuit, il ne serait pas déraisonnable de supposer qu'elle augmentera de 25 % au cours des vingt prochaines années, ce qui ne manquera pas d'influer sur la valeur des terrains à mesure que la taille des propriétés augmentera.
Avec l'augmentation des restrictions sur l'utilisation des véhicules et la consommation de combustibles fossiles, les méthodes de transport durables sont plus que jamais encouragées. Le vélo, la marche et les transports publics sont de plus en plus utilisés dans les villes, tandis que les maisons situées en dehors des villes auront besoin d'installations de recharge pour les véhicules électriques au fur et à mesure que l'infrastructure nationale se développera. L'utilisation d'un garage pour ranger sa voiture est dépassée, car cet espace sert désormais principalement à l'entreposage à sec ou à la conversion en espace de vie intérieur supplémentaire.
Dans un cas comme dans l'autre, les logements d'aujourd'hui risquent de ne pas répondre aux besoins des gens de demain.
Construire pour faire face au changement climatique
Le changement climatique est l'un des principaux facteurs qui pèsent sur les normes de construction. Les nouvelles constructions doivent être capables de résister à des événements météorologiques plus fréquents et plus graves, et comme les matériaux modernes ont tendance à nécessiter un remplacement complet, tout dommage lié au climat coûtera plus cher.
Alors que nous nous éloignons de l'utilisation des combustibles fossiles pour nous tourner vers des sources d'énergie plus respectueuses de l'environnement, et que nos bâtiments doivent faire face à des hivers plus froids et des étés plus chauds, l'installation de systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation plus modernes est vitale. Cela est d'autant plus difficile et coûteux lorsqu'il s'agit de rénover des bâtiments plus anciens.
Dans de nombreuses régions, les inondations constituent une préoccupation majeure. Des lotissements entiers sont aujourd'hui construits dans les plaines inondables, près des côtes et autour des rivières, en raison de la disponibilité réduite de terrains accessibles et des contrôles plus stricts en matière d'aménagement du territoire. En fonction des infrastructures installées et des mesures d'atténuation prises au moment de la construction, ces propriétés pourraient bientôt ne plus être assurables, le risque devenant tout simplement trop élevé. Par ailleurs, en raison de l'augmentation des températures, il faudra peut-être construire davantage de maisons pour recueillir, purifier et retenir les eaux de pluie et résister aux mouvements du sol entraînant des affaissements.
Quelle est la prochaine étape ?
Lorsque nous évaluons les maisons, les réparations et la construction, nous devons le faire à travers le prisme de l'avenir. Les maisons économes en énergie sont la voie de l'avenir dans l'environnement bâti, tandis que les maisons hautement adaptables doivent être la norme au fur et à mesure que les conditions de vie changent - et la protection contre les événements météorologiques violents pourrait également devoir être envisagée à l'avenir. L'amélioration des spécifications de l'enveloppe du bâtiment et les technologies vertes telles que les pompes à chaleur à air, les batteries et les panneaux solaires sont intégrées dans les habitations afin de réduire notre impact sur l'environnement et le changement climatique.
Bien que ces stratégies présentent d'énormes avantages pour l'environnement des nouvelles constructions, des défis se présentent lorsqu'il s'agit de propriétés existantes, et des solutions astucieuses sont nécessaires pour modifier et adapter les anciens bâtiments aux nouvelles normes.
Chez Sedgwick, nous gardons les yeux rivés sur l'avenir, de la technologie aux modes de vie, du changement climatique aux normes de construction. Nous gérons les risques pour nos partenaires aujourd'hui, et nous travaillons sans relâche pour prédire ce que sera le risque dans le futur.
