Masa depan tren konstruksi: apakah 'dibangun untuk bertahan lama' adalah masa lalu?

Rumah selamanya. Dibuat untuk bertahan lama. Beli untuk seumur hidup. Kami menyukai gagasan umur panjang (atau bahkan permanen) dalam pembelian besar kami, tetapi seiring dengan perubahan standar hidup dan konstruksi, umur bangunan baru menjadi lebih pendek daripada era sebelumnya.

Sementara rumah era Victoria dibangun untuk bertahan selama mungkin (lebih lama dari pemilik aslinya), rumah modern umumnya memiliki masa pakai sekitar 60 tahun. Karena begitu banyak hal yang telah berubah dalam hal standar bangunan, standar hidup, dan iklim dalam beberapa dekade terakhir, dapat dikatakan bahwa nilai rumah modern ditantang oleh iklim lingkungan dan sosial yang terus berubah.

Sebagai ahli di bidangnya, kami berpikir jauh ke depan tentang seperti apa masa depan bangunan modern dan bagaimana kami akan beradaptasi.

Menyesuaikan diri dengan peraturan yang terus berubah

Bangunan modern jauh lebih hemat energi berkat teknologi baru dan standar efisiensi yang lebih ketat. Namun, standar-standar tersebut berkembang dengan cepat, dan apa yang merupakan teknologi mutakhir pada suatu tahun bisa jadi sudah ketinggalan zaman pada tahun berikutnya.

Sebagai contoh, pemanasan dan pendinginan. Nilai U yang diperlukan dari selubung bangunan, termasuk dinding luar, jendela dan pintu, menurun seiring waktu untuk memenuhi perubahan suhu dan cuaca akibat perubahan iklim. Insulasi dinding eksternal harus lebih tebal; jendela harus lebih insulatif dan mencegah panas internal yang berlebihan. Selubung harus memungkinkan ventilasi yang efisien untuk mencegah kelembapan dan pertumbuhan jamur, sekaligus cukup kedap udara untuk mencegah hilangnya panas. 

Ketika suhu musim panas meningkat dan bangunan menahan panas internal, diperlukan penekanan yang lebih besar untuk mencegah panas berlebih, termasuk metode seperti orientasi bangunan, detail overhang, kisi-kisi jendela eksternal, spesifikasi kaca, dan ventilasi internal. Semua kebutuhan desain ini memiliki dampak finansial pada biaya konstruksi pembangunan properti baru. 

Ditambah dengan fakta bahwa material yang lebih baru memiliki usia pakai yang lebih pendek, hal ini menciptakan badai yang sempurna di mana nilai-nilai bangunan ditantang dengan apa yang harus dicapai oleh bangunan bagi penghuninya.  

Ketika kami (dan bank) mengevaluasi properti dan biaya pemulihan, perlu dipertimbangkan siklus hidup bangunan, biaya untuk meningkatkan dan biaya untuk menghancurkan dan membangun kembali sesuai dengan pedoman peraturan saat ini. Ada kemungkinan akan lebih ekonomis dan efisien untuk membongkar dan membangun kembali properti yang rusak, tergantung pada tahap properti dalam siklus hidupnya.

Selain itu, bangunan yang lebih baru lebih baik dalam menyembunyikan cacat. Kebocoran di dalam dinding mungkin tidak akan terlihat selama bertahun-tahun - seperti kasus yang baru-baru ini kami tangani. Kerusakannya tidak diketahui begitu lama, sehingga kami harus mengganti seluruh bagian depan bangunan.

Sebagai penutup, kita perlu mempertimbangkan semua hal di atas untuk membuat penilaian yang matang tentang tindakan terbaik untuk pemulihan bangunan, khususnya terkait dengan jenis konstruksi yang lebih modern.

Standar hidup baru

Karena kondisi ekonomi dan sosial saat ini, kita melihat bahwa generasi muda pindah dari rumah keluarga lebih lambat dari generasi sebelumnya. Hal ini, dikombinasikan dengan meningkatnya harapan hidup pada generasi yang lebih tua yang meningkatkan kebutuhan akan desain yang inklusif bagi pengguna disabilitas, memberikan tekanan pada rumah untuk dapat beradaptasi dengan baik untuk mengakomodasi semua situasi kehidupan. Seiring dengan perubahan masyarakat, tata letak rumah saat ini mungkin tidak sesuai dengan gaya hidup yang lebih baru, dan strategi harus dikembangkan untuk mengakomodasi kebutuhan modern. 

Kami menemukan bahwa luas lantai internal yang dibutuhkan untuk mengakomodasi kebutuhan ini saat ini 10% lebih besar daripada lima tahun yang lalu. Jika tren ini terus berlanjut, bukan hal yang tidak masuk akal untuk mengasumsikan bahwa hal ini hanya akan meningkat 25% selama dua puluh tahun ke depan - tidak diragukan lagi akan mempengaruhi nilai tanah seiring dengan meningkatnya ukuran properti.

Dengan meningkatnya pembatasan penggunaan kendaraan dan konsumsi bahan bakar fosil, metode transportasi yang berkelanjutan lebih didorong daripada sebelumnya. Bersepeda, berjalan kaki, dan penggunaan transportasi umum lebih umum digunakan di dalam kota, sementara rumah-rumah di luar kota akan membutuhkan fasilitas pengisian daya listrik seiring dengan berkembangnya infrastruktur nasional. Menggunakan garasi untuk menyimpan mobil Anda sudah ketinggalan zaman, karena penggunaan ruang ini sekarang sebagian besar digunakan untuk penyimpanan kering tambahan atau diubah menjadi ruang tamu tambahan di dalam ruangan.

Dalam kedua kasus tersebut, rumah hari ini mungkin tidak akan memenuhi kebutuhan orang di masa depan.

Bangunan yang tahan terhadap perubahan iklim

Salah satu faktor terbesar yang mempengaruhi standar bangunan adalah perubahan iklim. Konstruksi baru harus mampu bertahan dalam cuaca yang lebih sering dan lebih parah, dan karena material modern cenderung membutuhkan penggantian penuh, maka setiap kerusakan yang berhubungan dengan iklim akan lebih mahal. 

Saat kita beralih dari penggunaan bahan bakar fosil dan menuju sumber energi yang lebih ramah lingkungan, dan karena bangunan kita harus mengelola musim dingin yang lebih dingin dan musim panas yang lebih panas, pemasangan sistem pemanas, pendingin ruangan, dan ventilasi yang lebih modern sangat penting. Hal ini bahkan lebih menantang dan mahal ketika melakukan retrofit pada properti yang lebih tua. 

Di banyak daerah, banjir menjadi perhatian utama. Seluruh pembangunan kini dibangun di dataran banjir, dekat pantai dan di sekitar sungai karena berkurangnya ketersediaan lahan yang dapat diakses dan kontrol perencanaan yang lebih ketat di sekitar pembangunan. Tergantung pada infrastruktur yang terpasang dan langkah-langkah mitigasi pada saat pembangunan, properti-properti ini mungkin akan menjadi tidak dapat diasuransikan karena risikonya menjadi terlalu tinggi. Sebagai alternatif, peningkatan suhu berarti lebih banyak rumah mungkin perlu dibangun untuk mengumpulkan, memurnikan dan menahan air hujan dan menahan pergerakan tanah yang mengakibatkan penurunan permukaan tanah. 

Apa selanjutnya?

Saat kita menghargai rumah, perbaikan dan konstruksi, kita perlu melakukannya melalui lensa masa depan. Rumah hemat energi adalah cara masa depan dalam lingkungan binaan, sementara rumah yang sangat mudah beradaptasi harus menjadi norma seiring dengan perubahan kondisi kehidupan - dan pemeriksaan di masa depan terhadap peristiwa cuaca buruk juga perlu dipertimbangkan di masa depan. Peningkatan spesifikasi selubung bangunan dan teknologi ramah lingkungan seperti pompa panas bersumber udara, baterai, dan panel surya dimasukkan ke dalam rumah untuk mengurangi dampak kita terhadap lingkungan dan perubahan iklim. 

Meskipun strategi ini memberikan manfaat besar pada lingkungan bangunan baru, tantangan muncul ketika berhadapan dengan properti yang sudah ada, dan solusi cerdas diperlukan untuk mengubah dan menyesuaikan bangunan lama dengan standar baru.

Di Sedgwick, kami selalu memperhatikan masa depan segala sesuatu mulai dari teknologi hingga gaya hidup, perubahan iklim hingga standar bangunan. Kami mengelola risiko untuk mitra kami saat ini, dan kami bekerja tanpa lelah untuk memprediksi seperti apa risiko di masa depan.