De toekomst van bouwtrends: behoort 'duurzaam gebouwd' tot het verleden?

Voor altijd thuis. Gebouwd om lang mee te gaan. Koop het voor het leven. We houden van het idee van een lange levensduur (of zelfs duurzaamheid) van onze grote aankopen, maar omdat de levensstandaard en de bouwnormen veranderen, wordt de levensduur van nieuwe gebouwen korter dan in welk ander tijdperk dan ook.

Terwijl huizen uit het Victoriaanse tijdperk werden gebouwd om zo lang mogelijk mee te gaan (en de oorspronkelijke eigenaars lang te overleven), hebben moderne huizen over het algemeen een levensduur van ongeveer 60 jaar. Aangezien er de afgelopen decennia zoveel is veranderd op het gebied van bouwnormen, levensstandaard en klimaat, kunnen we gerust stellen dat de waarde van moderne huizen op de proef wordt gesteld in het steeds veranderende milieu- en sociale klimaat.

Als experts op dit gebied denken we vooruit over hoe de toekomst van modern bouwen eruit zou kunnen zien en hoe we ons zullen aanpassen.

Bouwen aan steeds veranderende regelgeving

Moderne gebouwen zijn veel energiezuiniger dankzij nieuwe technologie en strengere efficiëntienormen. Maar die normen evolueren snel en wat het ene jaar geavanceerde technologie was, kan het volgende jaar verouderd zijn.

Neem bijvoorbeeld verwarming en koeling. De vereiste U-waarde van de gebouwschil, inclusief buitenmuren, ramen en deuren, neemt na verloop van tijd af om te voldoen aan de temperatuur- en weersveranderingen als gevolg van de klimaatverandering. De isolatie van buitenmuren moet dikker zijn; ramen moeten beter isoleren en interne oververhitting voorkomen. De schil moet een efficiënte ventilatie mogelijk maken om vocht- en schimmelgroei te voorkomen en tegelijkertijd luchtdicht genoeg zijn om warmteverlies te voorkomen. 

Naarmate de zomertemperaturen stijgen en gebouwen interne warmte vasthouden, moet er meer nadruk worden gelegd op het voorkomen van oververhitting, met inbegrip van methoden als oriëntatie van het gebouw, detaillering van overstekken, buitenraamlamellen, glasspecificatie en interne ventilatie. Deze ontwerpbehoeften hebben allemaal een financiële impact op de bouwkosten van nieuwe gebouwen. 

In combinatie met het feit dat nieuwere materialen een kortere levensduur hebben, creëert dit een perfecte storm waarbij de waarde van gebouwen wordt afgezet tegen wat het gebouw voor de gebruiker moet bereiken.  

Als wij (en banken) eigendommen en herstelkosten evalueren, moet er rekening worden gehouden met de levenscyclus van het gebouw, de kosten om het gebouw op te knappen en de kosten om het gebouw af te breken en opnieuw op te bouwen binnen de huidige richtlijnen. Het is mogelijk dat het economischer en efficiënter is om een beschadigd pand te slopen en opnieuw op te bouwen, afhankelijk van de fase van de levenscyclus van het pand.

Bovendien verbergen nieuwere gebouwen gebreken beter. Een lek in een muur kan zich pas na jaren openbaren - zoals in een geval waar we onlangs mee te maken hadden. De schade bleef zo lang onopgemerkt dat we uiteindelijk de hele voorkant van het gebouw moesten vervangen.

Concluderend moeten we al het bovenstaande in overweging nemen om een weloverwogen oordeel te kunnen vellen over de beste handelwijze voor het herstellen van gebouwen, met name met betrekking tot modernere constructietypes.

Nieuwe levensstandaarden

Door het huidige economische en sociale landschap zien we dat jongere generaties later uit huis gaan dan vorige generaties. Dit, in combinatie met de stijgende levensverwachting van oudere generaties die de behoefte aan een inclusief ontwerp voor gehandicapte gebruikers doet toenemen, zet huizen onder druk om in hoge mate aanpasbaar te zijn zodat ze geschikt zijn voor alle leefsituaties. Naarmate de maatschappij verandert, is het mogelijk dat de huidige indeling van woningen niet meer past bij de nieuwere levensstijlen en moeten er strategieën worden ontwikkeld om tegemoet te komen aan de moderne behoeften. 

We stellen vast dat het vereiste interne vloeroppervlak om aan deze behoeften te voldoen momenteel 10% meer is dan zelfs vijf jaar geleden. Als deze trend doorzet, is het niet onredelijk om aan te nemen dat dit de komende twintig jaar met 25% zal toenemen - wat ongetwijfeld van invloed zal zijn op de grondwaarde omdat de grootte van onroerend goed toeneemt.

Met de toenemende beperkingen op het gebruik van voertuigen en fossiele brandstoffen worden duurzame transportmethoden meer dan ooit aangemoedigd. Fietsen, lopen en het gebruik van het openbaar vervoer neemt toe in de stad, terwijl woningen buiten de stad EV-oplaadvoorzieningen nodig hebben naarmate de nationale infrastructuur zich ontwikkelt. Een garage gebruiken om je auto op te slaan is niet meer van deze tijd, omdat deze ruimte nu voornamelijk wordt gebruikt voor extra droge opslag of om te bouwen tot extra leefruimte.

In beide gevallen voldoen de huizen van vandaag misschien niet aan de behoeften van de mensen van morgen.

Bouwen om klimaatverandering te doorstaan

Een van de grootste factoren die van invloed is op bouwnormen is klimaatverandering. Nieuwe constructies moeten bestand zijn tegen frequentere en zwaardere weersomstandigheden en omdat moderne materialen vaak volledig vervangen moeten worden, zal klimaatgerelateerde schade meer kosten. 

Nu we afstappen van het gebruik van fossiele brandstoffen en overstappen op milieuvriendelijkere energiebronnen, en omdat onze gebouwen koudere winters en warmere zomers moeten aankunnen, is de installatie van modernere verwarmings-, koelings- en ventilatiesystemen van vitaal belang. Dit is een nog grotere uitdaging en kostbaarder wanneer oudere gebouwen worden gerenoveerd. 

In veel gebieden zijn overstromingen een groot probleem. Hele projecten worden nu gebouwd in uiterwaarden, bij kusten en rond rivieren vanwege de verminderde beschikbaarheid van toegankelijk land en de strengere planningscontroles rond ontwikkeling. Afhankelijk van de geïnstalleerde infrastructuur en risicobeperkende maatregelen op het moment van ontwikkeling, kunnen deze eigendommen al snel onverzekerbaar worden omdat het risico simpelweg te hoog wordt. Een andere mogelijkheid is dat door de hogere temperaturen meer huizen moeten worden gebouwd om regenwater op te vangen, te zuiveren en vast te houden en om grondbewegingen met verzakkingen te weerstaan. 

Wat is de volgende stap?

Als we waarde hechten aan huizen, reparaties en bouw, moeten we dat doen door de lens van de toekomst. Energie-efficiënte woningen zijn de weg naar de toekomst binnen de bebouwde omgeving, terwijl zeer aanpasbare woningen de norm moeten worden als de leefomstandigheden veranderen - en toekomstbestendigheid tegen zware weersomstandigheden in de toekomst wellicht ook overwogen moet worden. Om ons effect op het milieu en de klimaatverandering te verminderen, worden er steeds meer eisen gesteld aan de bouwschil en worden groene technologieën zoals luchtwarmtepompen, batterijen en zonnepanelen in woningen ingebouwd. 

Hoewel deze strategieën enorme voordelen bieden voor de nieuwbouw, zijn er ook uitdagingen als het gaat om bestaande gebouwen en zijn er slimme oplossingen nodig om de oude gebouwen aan te passen aan de nieuwe normen.

Bij Sedgwick houden we onze ogen gericht op de toekomst, van technologie tot levensstijlen, van klimaatverandering tot bouwnormen. Wij beheren risico's voor onze partners vandaag en wij werken onvermoeibaar om te voorspellen hoe risico's er in de toekomst uit kunnen zien.