Um bilhão de pessoas em todo o mundo correm o risco de sofrer uma inundação. Somente no Reino Unido, estima-se que 5,2 milhões de residências e empresas estejam em risco. E a probabilidade de inundações está aumentando com as mudanças climáticas. O aumento das chuvas de inverno - projetadas para aumentar 35% até 2070 - e eventos climáticos mais severos exacerbarão um conjunto de circunstâncias já insustentável.
O impacto do risco de inundação nas empresas também é preocupante. No Reino Unido, quando uma inundação atinge e afeta uma empresa, apenas 60% delas reabrem suas portas. E para as empresas que o fazem, cada pedido de indenização por inundação implica, em média, 50 dias perdidos de negócios. Enquanto isso, a estratégia do governo está mudando, com uma nova aceitação de que "só podemos reduzir o risco em alguns lugares", em vez de eliminá-lo completamente.
Agora, mais do que nunca, precisamos aproveitar as soluções para mitigar proativamente os riscos de inundação sempre que possível.
Você conhece o risco de inundação de seus ativos?
O investimento em resiliência a inund ações é impulsionado por uma conscientização do risco de inundação pelas principais partes interessadas (por exemplo, proprietário do edifício / ocupante / seguradora / credor). Para os proprietários de imóveis, isso significa avaliar uma ampla gama de fatores.
Quais são as fontes de inundação nas proximidades do edifício? Quais são as rotas de fluxo e os riscos, ou seja, como a água fluiria para chegar ao edifício ou ao bem que você está tentando proteger? Qual é o histórico de inundações na propriedade? É provável que a água da possível inundação esteja contaminada, ou seja, a fonte de água próxima é doce ou está contaminada com esgoto ou resíduos agrícolas? Qual é a frequência, a duração e a profundidade estimadas das possíveis inundações específicas da propriedade?
Noções básicas sobre inundações
Cada tipo de inundação tem implicações exclusivas. A inundação pluvial, ou de águas superficiais, ocorre quando o solo não consegue absorver a água com rapidez suficiente e ela escorre pela superfície. A inundação fluvial, por outro lado, ocorre quando córregos, rios ou pequenas valas transbordam. A inundação de águas subterrâneas ocorre quando o solo está completamente saturado de água e a água não tem para onde ir. Por fim, a inundação por maré é a inundação temporária de áreas costeiras ou áreas ao redor de rios durante eventos de maré excepcionalmente alta. Uma área que não é considerada com frequência é o risco de refluxo de esgoto em uma propriedade quando o sistema combinado de águas sujas e superficiais é sobrecarregado. A inundação composta é uma combinação de qualquer um dos tipos de inundação acima.
Pode ser contraintuitivo, mas há mais propriedades em risco de inundação de águas superficiais do que aquelas que fluem de um rio ou do mar. Se a chuva for prolongada ou intensa o suficiente e o solo não conseguir absorver a água, ela fluirá sobre a superfície e poderá inundar propriedades que, em geral, são consideradas de baixo risco de inundação.
Resiliência a inundações de propriedades na prática
Resiliência à inundação de propriedades (PFR) é um termo amplo que abrange medidas que minimizam o impacto da água da inundação em uma propriedade ou ativo - podem ser medidas permanentes incorporadas à propriedade ou medidas temporárias implantadas em uma inundação.
A PFR tem duas vertentes: medidas de resistência, ou aquelas que reduzem a quantidade de água que entra em um edifício (por exemplo, portas/barreiras contra inundações/blocos de ar automáticos), ou medidas de recuperabilidade que limitam os danos causados se a água entrar em um edifício (por exemplo, cozinhas/acabamentos de pisos e paredes não danificados quando molhados). O truque está em equilibrar as duas medidas e determinar quais são mais eficazes e oportunas para uma propriedade específica.
Ao oferecer resiliência a inundações, há uma metodologia importante e clara que os profissionais do Reino Unido seguem: o código de prática (CoP) para resiliência a inundações em propriedades (C790F), publicado pela Construction Industry Research and Information Association (CIRIA), uma organização independente sem fins lucrativos.
O CoP estabelece uma abordagem de seis estágios que os inspetores qualificados devem seguir para uma entrega eficaz.
- Avaliação de risco de inundação - uma avaliação que analisa o risco de inundação para a propriedade; determina a frequência provável, a profundidade, a gravidade e a suscetibilidade geral à inundação.
- Pesquisa de propriedade - uma pesquisa de propriedade e avaliação da resiliência existente (conduzida por um pesquisador qualificado).
- Desenvolvimento de opções - decidir sobre a estratégia de PFR e criar um projeto detalhado e associado de resiliência a inundações.
- Construção - instalação de produtos PFR por empreiteiros ou especialistas devidamente qualificados.
- Comissionamento e entrega - uma auditoria pós-instalação conduzida por um inspetor terceirizado independente, confirmando que as medidas funcionam de forma eficaz.
- Manutenção - atribuir responsabilidade pela operação contínua e explicar aos clientes como fazer a manutenção das medidas.
Um documento separado, "Making your property more flood resilient"(CIRIA C70C), é um recurso útil para proprietários de residências ou empresas interessados em orientações sobre resiliência a inundações em suas residências.
A importância de conquistar clientes
Grande parte da população em situação de risco no Reino Unido não adota ativamente medidas de mitigação, mesmo quando já foi afetada por vários eventos de inundação. Uma pesquisa recente descobriu que há várias barreiras psicocomportamentais que influenciam subconscientemente a probabilidade de uma pessoa buscar a mitigação do risco de inundação.
De acordo com uma pesquisa encomendada pela Environment Agency, há uma falta de conscientização generalizada entre o público sobre a verdadeira extensão do risco enfrentado por suas propriedades.
Muitos participantes se consideram em risco insuficiente para justificar qualquer tipo de investimento em mitigação de enchentes. Para isso, muitos não entendem completamente as taxas de risco. Se um inspetor identifica uma probabilidade de inundação anual de 1 em 33, por exemplo, muitos presumem que isso significa que a propriedade sofrerá uma inundação uma vez a cada 33 anos, em média. Na verdade, isso significa que há uma chance de 3,3% de inundação a cada ano - revelando que o verdadeiro risco é muito maior do que o percebido. Isso é agravado pelo fato de os proprietários de imóveis e as empresas não quererem aceitar que há um risco contínuo.
Além disso, a maioria dos participantes não se sentia capacitada para agir e tinha pouco conhecimento sobre quais medidas de PFR estavam disponíveis para instalação. A autoeficácia também se mostrou importante na tomada de decisões dos participantes; aqueles que se sentiam confiantes em sua capacidade de executar medidas de PFR tinham maior probabilidade de fazê-lo.
É fundamental ajudar os clientes a entender seus riscos e a estabelecer seu apetite por riscos. Os clientes devem ser capazes de entender a análise de custo-benefício de quanto risco estão dispostos a aceitar e quanto estão dispostos a investir para proteger suas propriedades. Devemos nos distanciar coletivamente da crença de que apenas as propriedades próximas a um rio ou apenas as propriedades em determinados ambientes estão em risco. Todas as propriedades podem estar em risco - e o momento de mitigar, usando uma abordagem holística e estratégica, é agora.
Alguns desses conceitos foram compartilhados anteriormente em um webinar recente.
Ian Gibbs - Gerente Técnico Nacional, Soluções de Reparo, Reino Unido
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