Hochwasserresilienz schaffen: Minimierung der Auswirkungen von Hochwasserschäden

Weltweit sind eine Milliarde Menschen von Überschwemmungen bedroht. Allein im Vereinigten Königreich sind schätzungsweise5,2 MillionenHaushalte und Unternehmen gefährdet. Und die Wahrscheinlichkeit von Überschwemmungensteigtmit dem Klimawandel. Zunehmende Niederschläge im Winter – die bis 2070 voraussichtlich um 35 % zunehmen werden – und schwerere Wetterereignisse werden die ohnehin schon unhaltbare Situation weiter verschärfen.

Die Auswirkungen des Hochwasserrisikos auf Unternehmen sind ebenfalls besorgniserregend. In Großbritannien öffnen nur 60 % der Unternehmen, die von einer Überschwemmung betroffen waren, jemals wieder ihre Türen. Und für die Unternehmen, die dies tun, bedeutet jeder Hochwasserschaden im Durchschnitt 50 verlorene Arbeitstage. Unterdessen ändert sich die Strategie der Regierung, da man nun akzeptiert, dass „wir das Risiko nur an einigen Stellen verringern können“, anstatt es vollständig zu beseitigen.

Jetzt müssen wir mehr denn je Lösungen nutzen, um Hochwasserrisiken wo immer möglich proaktiv zu mindern.

Kennen Sie das Hochwasserrisiko für Ihre Vermögenswerte?

Investitionen inHochwasserresilienzwerden durch das Bewusstsein der wichtigsten Interessengruppen (z. B. Gebäudeeigentümer/Nutzer/Versicherer/Kreditgeber) für das Hochwasserrisiko vorangetrieben. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies, eine Vielzahl von Faktoren zu bewerten.

Welche Ursachen für Überschwemmungen gibt es in der Umgebung des Gebäudes? Wie verlaufen die Fließwege und Gefahren, d. h. wie würde das Wasser fließen, um das Gebäude oder die Anlage zu erreichen, die Sie schützen möchten? Wie sieht die Überschwemmungsgeschichte des Grundstücks aus? Wäre das potenzielle Hochwasser wahrscheinlich kontaminiert, d. h. ist eine Wasserquelle in der Nähe frisch oder mit Abwasser oder landwirtschaftlichen Abfällen verunreinigt? Wie hoch sind die geschätzte Häufigkeit, Dauer und Tiefe potenzieller Überschwemmungen speziell für dieses Grundstück?

Die Grundlagen von Überschwemmungen

Jede Art von Überschwemmung hat einzigartige Auswirkungen. Regenwasser- oder Oberflächenwasserüberschwemmungen treten auf, wenn der Boden das Wasser nicht schnell genug aufnehmen kann und es daher über die Oberfläche fließt. Flussüberschwemmungen hingegen treten auf, wenn Bäche, Flüsse oder kleine Gräben überlaufen. Grundwasserüberschwemmungen treten auf, wenn der Boden vollständig mit Wasser gesättigt ist und das Wasser nirgendwo hinfließen kann. Schließlich gibt es noch die Gezeitenflut, bei der Küstengebiete oder Gebiete in der Nähe von Flüssen bei außergewöhnlich hohen Gezeiten vorübergehend überflutet werden. Ein Aspekt, der oft nicht berücksichtigt wird, ist das Risiko des Rückflusses von Abwasser in ein Grundstück, wenn das kombinierte Abwasser- und Oberflächenwassersystem überlastet ist. Eine kombinierte Überschwemmung ist eine Kombination aus den oben genannten Überschwemmungsarten.

Es mag kontraintuitiv erscheinen, aber mehr Immobilien sind durch Oberflächenwasserfluten gefährdet als durch Flüsse oder Meere. Wenn es lange genug oder intensiv genug regnet und der Boden das Wasser nicht aufnehmen kann, fließt es über die Oberfläche und kann Immobilien überfluten, die oft als wenig hochwassergefährdet gelten. 

Hochwasserresilienz von Immobilien in der Praxis

Die Hochwasserresilienz von Immobilien(PFR) ist ein weit gefasster Begriff, der Maßnahmen umfasst, die die Auswirkungen von Hochwasser auf eine Immobilie oder einen Vermögenswert minimieren – dabei kann es sich sowohl um dauerhafte, in die Immobilie integrierte Maßnahmen als auch um vorübergehende Maßnahmen handeln, die bei einem Hochwasser eingesetzt werden. 

PFR umfasst zwei Aspekte: Schutzmaßnahmen, also Maßnahmen, die die Menge des in ein Gebäude eindringenden Wassers reduzieren (z. B. Hochwassertüren/Barrieren/automatische Lüftungssteine), oder Wiederherstellungsmaßnahmen, die den Schaden begrenzen, wenn Wasser in ein Gebäude eindringt (z. B. Küchen/Boden- und Wandbeläge, die bei Nässe nicht beschädigt werden). Die Kunst besteht darin, beide Maßnahmen in Einklang zu bringen und zu bestimmen, welche für eine bestimmte Immobilie am effektivsten und zeitnahsten sind.

Bei der Umsetzung von Hochwasserschutzmaßnahmen befolgen britische Fachleute eine wichtige und klare Methodik:den Verhaltenskodex (Code of Practice, CoP) für den Hochwasserschutz von Immobilien(C790F), der von derConstruction Industry Research and Information Association(CIRIA), einer unabhängigen gemeinnützigen Organisation, veröffentlicht wurde.

Die CoP legt einen sechsstufigen Ansatz fest, den qualifizierte Gutachter für eine effektive Durchführung befolgen sollten.

• Hochwassergefahrenbewertung –eine Bewertung, die das Hochwasserrisiko für die Immobilie überprüft und die wahrscheinliche Häufigkeit, Tiefe, Schwere und allgemeine Anfälligkeit für Hochwasser ermittelt.
• Immobiliengutachten– ein Immobiliengutachten und eine Bewertung der bestehenden Widerstandsfähigkeit (durchgeführt von einem qualifizierten Sachverständigen).
• Entwicklung von Optionen– Festlegung der PFR-Strategie und Erstellung eines entsprechenden detaillierten hochwasserresistenten Entwurfs.
• Bauwesen– Installation von PFR-Produkten durch entsprechend qualifizierte Bauunternehmer oder Fachleute.
• Inbetriebnahme und Übergabe– eine nach der Installation durchgeführte Prüfung durch einen unabhängigen Gutachter, der bestätigt, dass die Maßnahmen wirksam funktionieren.
• Wartung– Zuweisung der Verantwortung für den laufenden Betrieb und Erläuterung der Wartungsmaßnahmen gegenüber den Kunden.

Ein separates Dokument mit dem Titel „Making your property more flood resilient“ (CIRIA C70C) ist eine hilfreiche Informationsquelle für Haus- und Geschäftseigentümer, die sich für Tipps zur Hochwasserresilienz zu Hause interessieren.

Die Bedeutung der Kundengewinnung

Ein Großteil der gefährdeten Bevölkerung im Vereinigten Königreichergreift keine aktivenMaßnahmen zur Risikominderung, selbst wenn sie bereits von mehreren Überschwemmungen betroffen war. Jüngste Forschungsergebnisse zeigen, dass es mehrere psychologische und verhaltensbezogene Barrieren gibt, die unbewusst die Bereitschaft einer Person beeinflussen, Maßnahmen zur Minderung des Hochwasserrisikos zu ergreifen.

Lauteinervon der Umweltbehörde in Auftrag gegebenenStudieherrscht in der Öffentlichkeit weitestgehend Unkenntnis über das tatsächliche Ausmaß der Risiken, denen ihre Immobilien ausgesetzt sind. 

Viele Teilnehmer sehen sich selbst als nicht ausreichend gefährdet an, um Investitionen in den Hochwasserschutz zu rechtfertigen. In diesem Zusammenhang missverstehen viele die Risikokennzahlen völlig. Wenn ein Gutachter beispielsweise eine jährliche Hochwasserwahrscheinlichkeit von 1 zu 33 ermittelt, gehen viele davon aus, dass dies bedeutet, dass das Grundstück durchschnittlich alle 33 Jahre von einer Überschwemmung betroffen sein wird.Tatsächlichbedeutet dies jedoch, dass jedes Jahr eine Hochwasserwahrscheinlichkeit von 3,3 % besteht – das tatsächliche Risiko ist also viel höher als angenommen. Verschärft wird dies dadurch, dass Hausbesitzer und Unternehmen nicht akzeptieren wollen, dass ein dauerhaftes Risiko besteht.

Darüber hinaus fühlten sich die meisten Teilnehmer nicht befähigt zu handeln und wussten nur wenig darüber, welche PFR-Maßnahmen zur Verfügung standen. Auch die Selbstwirksamkeit erwies sich als wichtig für die Entscheidungsfindung der Teilnehmer: Diejenigen, die sich ihrer Fähigkeit zur Umsetzung von PFR-Maßnahmen sicher waren, taten dies auch eher. 

Es ist von entscheidender Bedeutung, Kunden dabei zu helfen, ihre Risiken zu verstehen und ihre Risikobereitschaft weiter zu festigen. Kunden müssen in der Lage sein, die Kosten-Nutzen-Analyse zu verstehen, wie viel Risiko sie bereit sind zu akzeptieren und wie viel sie bereit sind zu investieren, um ihr Eigentum zu schützen. Wir müssen uns gemeinsam von der Vorstellung lösen, dass nur Immobilien in Flussnähe oder nur Immobilien in bestimmten Umgebungen gefährdet sind.Alle Immobilienkönnen gefährdet sein – und es ist jetzt an der Zeit, mit einem ganzheitlichen und strategischen Ansatz Abhilfe zu schaffen.

Einige dieser Konzepte wurden bereitskürzlich in einemWebinar vorgestellt.

Ian Gibbs – Nationaler Technischer Leiter, Reparaturlösungen, Großbritannien