Sedgwick signaleert belangrijke waarschuwingssignalen voor de Britse vastgoedmarkt in de aanloop naar de winterstormen

In een nieuw rapport wordt gebruikgemaakt van jarenlange gegevens en expertise van Sedgwick om te laten zien hoe bedrijven kunnen omgaan met de combinatie van extreme weersomstandigheden, een tekort aan aannemers en stijgende kosten

LONDEN– De Britse vastgoedmarkt zou wel eens onder toenemende druk kunnen komen te staan wat betreft haar vermogen om op grote weersomstandigheden te reageren, nu de blootstelling aan klimaatrisico’s samengaat met een tekort aan aannemers, stijgende reparatiekosten en wijdverbreide onderverzekering, zo blijkt uit een nieuwe analyse vanSedgwick.

Inhet rapport van Sedgwickuit 2026 over de sector materiële schade en herstel, hoofdstuk één, getiteld‘De El Niño-stresstest – klimaat, capaciteit en de toekomst van vastgoedherstel’,wordt onderzocht hoe een krachtige El Niño druk zou kunnen uitoefenen op de Britse markt voor vastgoedherstel en de veerkracht zou kunnen testen van organisaties met omvangrijke vastgoedportefeuilles.

Op basis van de ervaring die Sedgwick sinds de winter van 2023 heeft opgedaan met het beheer van 16 benoemde stormvloedgebeurtenissen, worden in het rapport praktische maatregelen uiteengezet om de veerkracht van onroerend goed te versterken, waaronder het in kaart brengen van kwetsbare objecten, het bijwerken van ramingen voor wederopbouw en het veiligstellen van reparatiecapaciteit voordat de vraag sterk toeneemt.

In het rapport wordt gewezen op verschillende factoren die binnen de vastgoedsector een samenwerkend effect hebben:

• Blootstelling aan weersinvloeden:6,3 miljoen woningen in Engeland lopen momenteel het risico op overstromingen door rivieren, de zee of oppervlaktewater.
• Capaciteit van aannemers:in 2025 zijn in Engeland en Wales 3.948 bouwbedrijven failliet gegaan, terwijl 72% van de kleine en middelgrote reparatiebedrijven momenteel te kampen heeft met een tekort aan geschoolde vakmensen.
• Onderverzekering:Van de onroerende goederen die Sedgwick tussen januari en augustus 2026 heeft getaxeerd, was 79% onderverzekerd; bij bedrijfsgebouwen liep dit percentage op tot 89%. De getaxeerde onroerende goederen hadden een gezamenlijke waarde van 3,09 miljard pond.

Al deze factoren samen onderstrepen hoe belangrijk het is dat vastgoedeigenaren hun rampenplannen, de capaciteit van aannemers en de ramingen voor de wederopbouw herzien voordat er zwaar weer toeslaat.

“Extreem weer zet niet alleen gebouwen onder druk. Wanneer aannemers overbelast raken, de reparatiekosten stijgen en de verzekeringsuitkeringen tekortschieten, kunnen vastgoedeigenaren te maken krijgen met langdurige overlast en onverwachte kosten. Je nu voorbereiden betekent dat je moet weten welke activa het meest kwetsbaar zijn, de herbouwwaarden moet controleren en moet nagaan of reparatiepartners over de nodige capaciteit beschikken om in te grijpen,” aldus Keith Walters, directeur van Sedgwick Repair Solutions.

Klimaatdruk en kwetsbaarheid van onroerend goed

De leeftijd van het gebouw, de bouwwijze, de bewoning en het gebruik kunnen van invloed zijn op de complexiteit van reparaties, de hersteltijd en de kosten. Woningportefeuilles kunnen te maken krijgen met grootschalige verstoringen, terwijl commerciële panden aanzienlijke risico’s met zich meebrengen op het gebied van herstel en bedrijfsonderbreking. Bij panden in de publieke sector en gespecialiseerde panden kunnen aanvullende overwegingen spelen op het gebied van zorgplicht, technische aspecten en regelgeving.

“De veerkracht van een vastgoedportefeuille wordt bepaald voordat er een schade ontstaat. Eigenaren moeten inzicht hebben in de verschillen binnen hun vastgoedportefeuille op het gebied van bouwleeftijd, bouwstijl, bezettingsgraad en de complexiteit van reparaties, om zo prioriteiten te kunnen stellen bij investeringen, de reparatiecapaciteit te waarborgen en sneller te herstellen wanneer er verstoringen optreden,” aldus Graeme Mutch, Client Director bij Sedgwick.

De stijgende reparatiekosten vergroten de druk

Uit gegevens van Sedgwick Repair Solutions blijkt dat de kostendruk bij reparaties sterk varieert naargelang het soort schade.

Uit het rapport ‘Building Cost Review’ van Sedgwick over het tweede kwartaal bleek dat stijgende materiaalprijzen de reparatiekosten voor schadeclaims als gevolg van overstromingen onder druk zetten.

Bij herstelwerkzaamheden na overstromingen spelen stijgende materiaalprijzen een grote rol: volgens de gegevens van Sedgwick over het tweede kwartaal maken materialen 52,21% van de kosten uit. Herstelwerkzaamheden na bodemdaling zijn daarentegen sterk arbeidsintensief: arbeidskosten maken 72,4% van de herstelkosten uit.

“De vraag is of reparatienetwerken hun respons kunnen handhaven wanneer een plotselinge stijging van de vraag een ingekrompen bestand van aannemers treft. Door nu inzicht te krijgen in die druk en nauw samen te werken met aannemers, kunnen we de capaciteit veiligstellen, de schadekosten beheersen en betere resultaten boeken,” aldus Peter Wassell, technisch directeur bij Sedgwick Repair Solutions.

De reparatiecapaciteit blijkt een kritieke kwetsbaarheid te zijn

In het rapport wordt de beschikbaarheid van aannemers en vakmensen aangemerkt als een centraal probleem in het geval van een ernstige weerscrisis, en wordt gesteld dat deze uitdaging acuut kan worden na een regionale weerscrisis waarbij meerdere organisaties behoefte hebben aan dezelfde arbeidskrachten, vaardigheden en expertise.

“Bij plotselinge pieken wacht de markt niet tot hij de achterstand heeft ingehaald. Veel aannemers hebben hun capaciteit aangepast aan de vraag, en door het tekort aan vakmensen is het moeilijker om snel op te schalen. Door partners voor herstel- en reparatiewerkzaamheden nu al vooraf te kwalificeren, kunt u ondersteuning inroepen in plaats van erom te moeten strijden,” aldus Ian Gibbs, nationaal technisch manager bij Sedgwick Repair Solutions.

Van verzekeringsrisico tot vastgoedstrategie

In het rapport van Sedgwick wordt aanbevolen dat vastgoedeigenaren hun risico’s in kaart brengen op basis van het volume en de omvang van hun activa, de actuele herbouwwaarden bijhouden, kwetsbare panden identificeren, onderhouds- en wettelijk verplichte investeringen op elkaar afstemmen en de beschikbaarheid van aannemers en specialisten testen voordat zich een grote gebeurtenis voordoet. Aantoonbare bewijzen van deze voorbereidingen kunnen ook van pas komen bij gesprekken over de verlenging van verzekeringspolissen.

Het rapport van Sedgwick uit 2026 over de sector materiële schade en herstel, hoofdstuk één,„De El Niño-stresstest – klimaat, capaciteit en de toekomst van het herstel van materiële schade”,is online beschikbaar om online te downloaden.

Over Sedgwick

Sedgwick is ’s werelds toonaangevende partner op het gebied van risico- en schadebeheer en helpt klanten te floreren door hen te begeleiden bij het omgaan met onverwachte gebeurtenissen. De expertise van het bedrijf, in combinatie met de meest geavanceerde AI-technologie die er is, zet de norm voor oplossingen op het gebied van schadebeheer, schadeafhandeling, uitkeringsbeheer en productterugroepingen. Met meer dan 33.000 medewerkers en 10.000 klanten in 80 landen biedt Sedgwick eenongeëvenaardperspectief, betrokkenheid die telt en oplossingen voor het snel veranderende en complexe risicolandschap. De meerderheidsaandeelhouder van Sedgwick is The Carlyle Group; Stone Point Capital LLC, Altas Partners, CDPQ, Onex en andere managementinvesteerders zijn minderheidsaandeelhouders. ZieSedgwick voor meer informatie.