Sedgwick recense les principaux signaux d'alerte concernant le marché immobilier britannique à l'approche des tempêtes hivernales

Un nouveau rapport s'appuie sur des années de données et d'expertise de Sedgwick pour mettre en lumière la manière dont les entreprises peuvent faire face à la convergence des phénomènes météorologiques extrêmes, de la pénurie de sous-traitants et de la hausse des coûts

LONDRES– Selon une nouvelle analyse deSedgwick, le marché immobilier britannique pourrait voir sa capacité à faire face aux événements météorologiques majeurs de plus en plus mise à rude épreuve, à mesure que les risques liés au changement climatique s’ajoutent à la pénurie de prestataires, à la hausse des coûts de réparation et à une sous-assurance généralisée.

Le rapport 2026 de Sedgwickconsacré au secteur des dommages matériels et des réparations, dans son premier chapitreintitulé«Le test de résistance El Niño : climat, capacité et avenir des réparations immobilières »,examine comment un phénomène El Niño de forte intensité pourrait exercer une pression sur l'ensemble du marché britannique des réparations immobilières et mettre à l'épreuve la résilience des organisations disposant d'importants portefeuilles immobiliers.

S'appuyant sur l'expérience acquise par Sedgwick dans la gestion de 16 épisodes de marées de tempête nommés depuis l'hiver 2023, le rapport présente des mesures concrètes visant à renforcer la résilience des biens immobiliers, notamment l'identification des biens vulnérables, la mise à jour des estimations de reconstruction et la garantie des capacités de réparation avant que la demande ne s'intensifie.

Le rapport met en évidence plusieurs pressions qui se font sentir simultanément dans le secteur immobilier :

• Exposition aux aléas climatiques :6,3 millions de biens immobiliers en Angleterre sont actuellement exposés à un risque d'inondation due aux cours d'eau, à la mer ou aux eaux de ruissellement.
• Capacité du secteur de la construction :3 948 entreprises de construction ont cessé leur activité en Angleterre et au Pays de Galles en 2025, tandis que 72 % des PME spécialisées dans la rénovation sont actuellement confrontées à une pénurie d'artisans qualifiés.
• Sous-assurance :Parmi les biens immobiliers évalués par Sedgwick entre janvier et août 2026, 79 % étaient sous-assurés, ce pourcentage atteignant 89 % pour les immeubles commerciaux. La valeur totale des biens évalués s'élevait à 3,09 milliards de livres sterling.

Toutes ces pressions soulignent la nécessité pour les propriétaires immobiliers de revoir leurs plans d'intervention en cas de pic d'activité, la capacité de leurs prestataires et les estimations de coût de reconstruction avant que des intempéries ne surviennent.

« Les phénomènes météorologiques extrêmes ne mettent pas seulement les bâtiments à rude épreuve. Lorsque les entrepreneurs sont débordés, que les coûts de réparation augmentent et que les montants assurés s’avèrent insuffisants, les propriétaires peuvent être confrontés à des perturbations prolongées et à des coûts imprévus. Se préparer dès maintenant, c’est identifier les biens les plus vulnérables, vérifier les valeurs de reconstruction et s’assurer que les prestataires chargés des réparations ont la capacité d’intervenir », a déclaré Keith Walters, directeur de Sedgwick Repair Solutions.

La pression climatique et la vulnérabilité immobilière se rencontrent

L'âge du bâtiment, son type de construction, son mode d'occupation et son utilisation peuvent influer sur la complexité des réparations, les délais de remise en état et les coûts. Les portefeuilles immobiliers résidentiels peuvent être confrontés à des perturbations de grande ampleur, tandis que les biens immobiliers commerciaux présentent des risques importants en matière de remise en état et d'interruption d'activité. Les biens immobiliers du secteur public et les biens spécialisés peuvent impliquer des considérations supplémentaires en matière de devoir de diligence, de aspects techniques et de réglementation.

« La résilience d'un portefeuille se détermine avant même qu'un sinistre ne survienne. Les propriétaires doivent comprendre comment l'âge des bâtiments, leur mode de construction, leur taux d'occupation et la complexité des réparations varient au sein de leur parc immobilier afin de hiérarchiser leurs investissements, de préserver leur capacité de réparation et de se remettre plus rapidement en cas de perturbation », a déclaré Graeme Mutch, directeur de la clientèle chez Sedgwick.

La hausse des coûts de réparation accentue la pression

Les données de Sedgwick Repair Solutions montrent que les pressions sur les coûts liées aux réparations varient considérablement selon le type de sinistre.

L'étude de Sedgwick sur les coûts de construction au deuxième trimestre a révélé que la hausse des prix des matériaux exerçait une pression supplémentaire sur les coûts de réparation liés aux sinistres dus aux inondations.

Les travaux de réparation liés aux inondations sont exposés à la hausse des prix des matériaux, ceux-ci représentant 52,21 % des coûts selon les données de Sedgwick pour le deuxième trimestre. En revanche, les travaux de réparation liés aux affaissements dépendent fortement de la main-d’œuvre, celle-ci représentant 72,4 % des coûts de réparation.

« La question est de savoir si les réseaux de réparation seront capables de maintenir leur capacité de réponse lorsque la demande augmentera brusquement alors que le nombre de prestataires aura diminué. En prenant dès maintenant la mesure de ces pressions et en travaillant en étroite collaboration avec les prestataires, nous pouvons préserver nos capacités, maîtriser les coûts liés aux sinistres et obtenir de meilleurs résultats », a déclaré Peter Wassell, directeur technique chez Sedgwick Repair Solutions.

La capacité de réparation apparaît comme une vulnérabilité majeure

Le rapport identifie l'accès aux sous-traitants et aux corps de métier qualifiés comme un enjeu central en cas de phénomène météorologique majeur et fait valoir que ce problème peut s'aggraver à la suite d'un événement météorologique régional, lorsque plusieurs organisations ont besoin de faire appel à la même main-d'œuvre, aux mêmes compétences et à la même expertise.

« Les situations d’urgence n’attendent pas que le marché se mette à leur rythme. De nombreux entrepreneurs en bâtiment ont adapté leurs capacités pour répondre à la demande, et les pénuries de main-d’œuvre qualifiée compliquent une expansion rapide. En présélectionnant dès maintenant vos partenaires spécialisés dans la remise en état et la réparation, vous pourrez compter sur leur soutien sans avoir à vous battre pour l’obtenir », a déclaré Ian Gibbs, directeur technique national chez Sedgwick Repair Solutions.

Du risque d'assurance à la stratégie immobilière

Le rapport de Sedgwick recommande aux propriétaires immobiliers de recenser leurs risques en fonction du volume et de la taille de leurs actifs, de tenir à jour les valeurs de reconstruction, d’identifier les biens immobiliers vulnérables, d’adapter les investissements en matière d’entretien et de conformité réglementaire, et de vérifier la disponibilité des prestataires et des spécialistes avant la survenue d’un événement majeur. La preuve de ces préparatifs peut également servir d’argument lors des négociations de renouvellement des contrats d’assurance.

Le rapport 2026 de Sedgwick consacré au secteur des dommages matériels et des réparations, dont le premier chapitre s’intitule «Le test de résistance El Niño : climat, capacités et avenir des réparations immobilières »,est disponible en téléchargement en ligne.

À propos de Sedgwick

Sedgwick est le premier partenaire mondial en matière de gestion des risques et d’ gestion de sinistres , aidant ses clients à prospérer en les accompagnant face à l’imprévu. L’expertise de l’entreprise, associée aux technologies d’intelligence artificielle les plus avancées du marché, fait référence en matière de solutions d’ gestion de sinistres, de gestion des sinistres ( expertise), d’administration des prestations et de rappel de produits. Avec plus de 33 000 collaborateurs et 10 000 clients répartis dans 80 pays, Sedgwick offre une perspectiveinégalée, une attention bienveillante et des solutions adaptées à un environnement de risques complexe et en constante évolution. L’actionnaire majoritaire de Sedgwick est The Carlyle Group ; Stone Point Capital LLC, Altas Partners, la CDPQ, Onex et d’autres investisseurs de la direction sont actionnaires minoritaires. Pour en savoir plus, consultezle site de Sedgwick.