A Sedgwick identifica sinais de alerta importantes para o mercado imobiliário do Reino Unido diante das tempestades de inverno

Novo relatório aproveita anos de dados e experiência da Sedgwick para destacar como as empresas podem lidar com a convergência de condições climáticas extremas, escassez de prestadores de serviços e aumento dos custos

LONDRES– O mercado imobiliário do Reino Unido pode enfrentar uma pressão cada vez maior sobre sua capacidade de responder a grandes eventos climáticos, à medida que a exposição aos riscos climáticos se soma à escassez de empreiteiros, ao aumento dos custos de reparos e à falta generalizada de cobertura de seguro, de acordo com uma nova análise daSedgwick.

O relatório da Sedgwickde 2026 sobre o setor de danos e reparos imobiliários, no capítulo um, intitulado“O teste de estresse do El Niño – clima, capacidade e o futuro dos reparos imobiliários”,examina como um forte El Niño poderia exercer pressão sobre o mercado de reparos imobiliários do Reino Unido e testar a resiliência das organizações com carteiras imobiliárias significativas.

Com base na experiência da Sedgwick na gestão de 16 eventos de tempestades com nome desde o inverno de 2023, o relatório apresenta medidas práticas para fortalecer a resiliência dos imóveis, incluindo a identificação de ativos vulneráveis, a atualização das avaliações para reconstrução e a garantia da capacidade de reparos antes que a demanda aumente.

O relatório destaca várias pressões que se concentram no setor imobiliário:

• Exposição a fenômenos climáticos:6,3 milhões de imóveis na Inglaterra correm atualmente o risco de sofrer inundações causadas por rios, pelo mar ou por águas superficiais.
• Capacidade das empresas contratadas:3.948 empresas de construção fecharam as portas na Inglaterra e no País de Gales em 2025, enquanto 72% das pequenas e médias empresas de reparos estão atualmente afetadas pela escassez de profissionais qualificados.
• Subseguro:Dos imóveis avaliados pela Sedgwick entre janeiro e agosto de 2026, 79% estavam subsegurados, percentual que sobe para 89% no caso de edifícios comerciais. Os imóveis avaliados somavam um valor total de 3,09 bilhões de libras.

Juntas, essas pressões destacam a necessidade de os proprietários revisarem seus planos de resposta a picos de demanda, a capacidade dos prestadores de serviços e as avaliações de reconstrução antes que ocorram condições climáticas severas.

“Condições climáticas adversas colocam não apenas os edifícios sob pressão. Quando as empreiteiras estão sobrecarregadas, os custos de reparo aumentam e os valores dos seguros ficam aquém do necessário, os proprietários podem enfrentar interrupções mais prolongadas e custos inesperados. Preparar-se agora significa identificar quais ativos são mais vulneráveis, verificar os valores de reconstrução e confirmar se as empresas de reparos têm capacidade para responder”, afirmou Keith Walters, diretor da Sedgwick Repair Solutions.

A pressão climática se soma à vulnerabilidade dos imóveis

A idade do imóvel, o tipo de construção, a ocupação e o uso podem afetar a complexidade dos reparos, o tempo de restauração e os custos. Os portfólios residenciais podem enfrentar grandes perturbações, enquanto os imóveis comerciais apresentam riscos significativos relacionados à restauração e à interrupção das atividades comerciais. Imóveis do setor público e especializados podem envolver considerações adicionais relacionadas ao dever de cuidado, aspectos técnicos e regulatórios.

“A resiliência do portfólio é determinada antes que ocorra uma perda. Os proprietários devem compreender como a idade dos imóveis, o tipo de construção, a ocupação e a complexidade dos reparos variam em todo o seu portfólio para priorizar investimentos, proteger a capacidade de reparo e se recuperar mais rapidamente quando ocorrerem interrupções”, afirmou Graeme Mutch, diretor de clientes da Sedgwick.

O aumento dos custos de reparo intensifica a pressão

Os dados da Sedgwick Repair Solutions mostram que as pressões de custo que afetam os reparos variam significativamente de acordo com o tipo de sinistro.

A análise dos custos de construção da Sedgwick no segundo trimestre constatou que o aumento dos preços dos materiais estava pressionando os custos de reparo relacionados a sinistros por inundações.

Os reparos decorrentes de inundações estão sujeitos a aumentos nos preços dos materiais, que representam 52,21% dos custos, segundo os dados do segundo trimestre da Sedgwick. Os reparos decorrentes de afundamentos, por outro lado, dependem fortemente da mão de obra, que representa 72,4% dos custos de reparo.

“O desafio é verificar se as redes de reparos conseguem manter sua capacidade de resposta quando um pico de demanda atinge uma base reduzida de prestadores de serviços. Ao compreender essas pressões agora e trabalhar em estreita colaboração com os prestadores de serviços, podemos proteger a capacidade, controlar os custos dos sinistros e oferecer melhores resultados”, afirmou Peter Wassell, diretor técnico da Sedgwick Repair Solutions.

A capacidade de reparo surge como uma vulnerabilidade crítica

O relatório identifica o acesso a prestadores de serviços e profissionais qualificados como uma questão central no caso de um surto climático significativo e argumenta que o desafio pode se tornar grave após um evento climático regional, em que várias organizações precisam ter acesso à mesma mão de obra, às mesmas habilidades e ao mesmo conhecimento especializado.

“Os eventos de pico não esperam que o mercado se adapte. Muitas empreiteiras ajustaram sua capacidade para atender à demanda, e a escassez de mão de obra qualificada dificulta a ampliação rápida dos serviços. Pré-qualificar parceiros de restauração e reparo agora significa que você pode ativar o apoio, em vez de ter que disputar por ele”, afirmou Ian Gibbs, gerente técnico nacional da Sedgwick Repair Solutions.

Do risco de seguro à estratégia imobiliária

O relatório da Sedgwick recomenda que os proprietários mapeiem os riscos de acordo com o volume e o tamanho dos ativos, mantenham atualizados os valores de reposição, identifiquem propriedades vulneráveis, alinhem os investimentos em manutenção e conformidade regulatória e verifiquem o acesso a prestadores de serviços e especialistas antes de um evento de grande magnitude. As evidências dessas preparações também podem servir de base para as negociações de renovação de apólices de seguro.

O relatório da Sedgwick de 2026 sobre o setor de danos materiais e reparos, capítulo um,“O teste de estresse do El Niño – clima, capacidade e o futuro dos reparos de bens”,está disponível para download online.

Sobre a Sedgwick

A Sedgwick é líder mundial em parceria para gestão de riscos e sinistros, ajudando os clientes a prosperar ao lidar com o inesperado. A expertise da empresa, combinada com a mais avançada tecnologia baseada em IA disponível, define o padrão para soluções em gestão de sinistros, avaliação de perdas, administração de benefícios e recall de produtos. Com mais de 33.000 colaboradores e 10.000 clientes em 80 países, a Sedgwick oferece uma perspectivainigualável, um atendimento atencioso que faz a diferença e soluções para o cenário de riscos complexo e em rápida evolução. O acionista majoritário da Sedgwick é o The Carlyle Group; a Stone Point Capital LLC, a Altas Partners, a CDPQ, a Onex e outros investidores de gestão são acionistas minoritários. Para saber mais, acesseSedgwick.