Sedgwick identifie des signes avant-coureurs importants pour le marché immobilier britannique avant les tempêtes hivernales

Un nouveau rapport s'appuie sur des années de données et d'expertise de Sedgwick pour montrer comment les entreprises peuvent faire face à la convergence de phénomènes météorologiques extrêmes, de pénuries de sous-traitants et de coûts croissants.

LONDRES – Le marché immobilier britannique pourrait être confronté à une pression croissante sur sa capacité à réagir aux événements climatiques majeurs, car l’exposition au changement climatique se conjugue à la pénurie d’entrepreneurs, à la hausse des coûts de réparation et à une sous-assurance généralisée, selon une nouvelle analyse de Sedgwick .

Le premier chapitre du rapport 2026 de Sedgwick sur le secteur des dommages et de la réparation immobilière, intitulé « Le test de résistance d'El Niño – climat, capacité et avenir des réparations immobilières », examine comment un El Niño puissant pourrait exercer une pression sur le marché britannique de la réparation immobilière et tester la résilience des organisations possédant d'importants portefeuilles immobiliers.

S'appuyant sur l'expérience de Sedgwick en matière de gestion de 16 épisodes de fortes ondes de tempête depuis l'hiver 2023, le rapport présente des mesures pratiques pour renforcer la résilience des biens immobiliers, notamment l'identification des actifs vulnérables, la mise à jour des évaluations de reconstruction et la sécurisation des capacités de réparation avant les pics de demande.

Le rapport met en lumière plusieurs pressions convergentes qui affectent le secteur immobilier :

• Exposition aux intempéries : 6,3 millions de propriétés en Angleterre sont actuellement menacées d’inondations par les rivières, la mer ou les eaux de surface.
• Capacité des entreprises de construction : 3 948 entreprises de construction ont fait faillite en Angleterre et au Pays de Galles en 2025, tandis que 72 % des PME du secteur de la réparation sont actuellement touchées par une pénurie de main-d’œuvre qualifiée.
• Sous-assurance : Parmi les biens immobiliers évalués par Sedgwick entre janvier et août 2026, 79 % étaient sous-assurés, ce taux atteignant 89 % pour les bâtiments commerciaux. La valeur totale des biens évalués était de 3,09 milliards de livres sterling.

Ensemble, ces pressions soulignent la nécessité pour les propriétaires de revoir leurs plans d'intervention en cas de crise, la capacité de leurs entrepreneurs et leurs évaluations de reconstruction avant que des conditions météorologiques extrêmes ne surviennent.

« Les intempéries mettent à rude épreuve bien plus que les bâtiments. Lorsque les entreprises de construction sont débordées, que les coûts de réparation augmentent et que les indemnisations assurées sont insuffisantes, les propriétaires peuvent subir des perturbations prolongées et des dépenses imprévues. Se préparer dès maintenant implique de savoir quels biens sont les plus vulnérables, de vérifier les valeurs de reconstruction et de s'assurer que les partenaires de réparation ont la capacité d'intervenir », a déclaré Keith Walters, directeur de Sedgwick Repair Solutions.

La pression climatique et la vulnérabilité de l'immobilier

L'âge, la construction, l'occupation et l'utilisation d'un bâtiment peuvent influencer la complexité des réparations, les délais et les coûts de remise en état. Les parcs immobiliers résidentiels peuvent subir des perturbations importantes, tandis que les immeubles commerciaux présentent des risques considérables en matière de remise en état et d'interruption d'activité. Les immeubles du secteur public et les immeubles spécialisés peuvent impliquer des considérations supplémentaires en matière de devoir de diligence, d'aspects techniques et réglementaires.

« La résilience d'un portefeuille immobilier se détermine avant même qu'un sinistre ne survienne. Les propriétaires doivent comprendre comment l'âge des bâtiments, leur construction, leur occupation et la complexité des réparations varient au sein de leur parc immobilier afin de prioriser les investissements, de préserver les capacités de réparation et de se rétablir plus rapidement en cas de perturbation », a déclaré Graeme Mutch, directeur de la clientèle chez Sedgwick.

La hausse des coûts de réparation augmente la pression

Les données de Sedgwick Repair Solutions montrent que les pressions sur les coûts qui affectent les réparations varient considérablement selon le type de sinistre.

L'étude de Sedgwick sur les coûts de construction au deuxième trimestre a révélé que la hausse des prix des matériaux accentuait la pression sur les coûts de réparation des réclamations liées aux inondations.

Les réparations suite aux inondations sont sensibles à la hausse des prix des matériaux, ces derniers représentant 52,21 % des coûts selon les données du deuxième trimestre de Sedgwick. En revanche, les réparations liées aux affaissements de terrain dépendent fortement de la main-d'œuvre, celle-ci représentant 72,4 % des coûts de réparation.

« Le véritable enjeu est de savoir si les réseaux de réparation pourront maintenir leur capacité de réponse face à une demande accrue qui s’ajoute à la réduction du nombre d’entrepreneurs. En anticipant ces difficultés et en collaborant étroitement avec les entrepreneurs, nous pouvons préserver nos capacités, maîtriser les coûts des réclamations et obtenir de meilleurs résultats », a déclaré Peter Wassell, directeur technique chez Sedgwick Repair Solutions.

La capacité de réparation émerge comme une vulnérabilité critique

Le rapport identifie l'accès aux entrepreneurs et aux métiers spécialisés comme un enjeu central en cas de forte intempérie et soutient que ce problème peut devenir aigu à la suite d'un événement météorologique régional où plusieurs organisations ont besoin d'avoir accès à la même main-d'œuvre, aux mêmes compétences et à la même expertise.

« Les urgences ne tiennent pas compte de la demande. De nombreuses entreprises de construction ont adapté leurs capacités à la demande, et la pénurie de main-d'œuvre qualifiée complique l'augmentation rapide des effectifs. Présélectionner dès maintenant les partenaires de restauration et de réparation permet de mobiliser le soutien nécessaire, au lieu de devoir se battre pour l'obtenir », a déclaré Ian Gibbs, directeur technique national chez Sedgwick Repair Solutions.

Du risque d'assurance à la stratégie immobilière

Le rapport de Sedgwick recommande aux propriétaires de cartographier leurs risques en fonction du volume et de la taille de leurs actifs, de maintenir à jour leurs valeurs de reconstruction, d'identifier les biens vulnérables, d'harmoniser les investissements en matière d'entretien et de conformité réglementaire, et de vérifier leur disponibilité auprès d'entrepreneurs et de spécialistes avant un sinistre majeur. La preuve de ces préparatifs peut aussi étayer les discussions relatives au renouvellement des assurances.

Le premier chapitre du rapport 2026 de Sedgwick sur le secteur des dommages et de la réparation des biens immobiliers, intitulé « Le test de résistance d’El Niño : climat, capacité et avenir des réparations immobilières », est disponible pour télécharger en ligne .

À propos de Sedgwick

Sedgwick est le chef de file mondial de la gestion des risques et des sinistres, aidant ses clients à prospérer en faisant face aux imprévus. Son expertise, combinée aux technologies d'intelligence artificielle les plus avancées, établit la norme en matière de solutions de gestion des sinistres, d'expertise, de gestion des avantages sociaux et de… Rappel des produits Avec plus de 33 000 employés et 10 000 clients répartis dans 80 pays, Sedgwick offre une perspective unique , un accompagnement attentif et des solutions adaptées à un environnement de risques complexe et en constante évolution. L'actionnaire majoritaire de Sedgwick est The Carlyle Group ; Stone Point Capital LLC, Altas Partners, CDPQ, Onex et d'autres investisseurs de la direction sont des actionnaires minoritaires. Pour en savoir plus, visitez le site Web de Sedgwick .