A Sedgwick identifica sinais de alerta importantes para o mercado imobiliário do Reino Unido, na véspera das tempestades de inverno

Um novo relatório recorre a anos de dados e experiência da Sedgwick para destacar como as empresas podem lidar com a convergência de fenómenos meteorológicos extremos, escassez de prestadores de serviços e aumento dos custos

LONDRES– O mercado imobiliário do Reino Unido poderá enfrentar uma pressão crescente na sua capacidade de responder a fenómenos meteorológicos de grande dimensão, à medida que a exposição aos riscos climáticos se soma à escassez de empreiteiros, ao aumento dos custos de reparação e à falta generalizada de cobertura de seguro, de acordo com uma nova análise daSedgwick.

O relatório da Sedgwickde 2026 sobre o setor de danos materiais e reparações, no capítulo um, intitulado «O teste de resistência do El Niño – clima, capacidade e o futuro das reparações imobiliárias»,analisa como um fenómeno El Niño intenso poderia exercer pressão sobre o mercado de reparações imobiliárias do Reino Unido e pôr à prova a resiliência das organizações com carteiras imobiliárias significativas.

Com base na experiência da Sedgwick na gestão de 16 eventos de marés de tempestade com nome próprio desde o inverno de 2023, o relatório apresenta medidas práticas para reforçar a resiliência dos imóveis, incluindo a identificação de ativos vulneráveis, a atualização das avaliações de reconstrução e a garantia da capacidade de reparação antes de se verificar um aumento da procura.

O relatório destaca várias pressões que se fazem sentir no setor imobiliário:

• Exposição a fenómenos meteorológicos:6,3 milhões de imóveis em Inglaterra encontram-se atualmente em risco de inundações causadas por rios, pelo mar ou por águas superficiais.
• Capacidade das empresas de construção:3 948 empresas de construção encerraram a atividade na Inglaterra e no País de Gales em 2025, enquanto 72 % das PME do setor da reparação se encontram atualmente afetadas pela escassez de profissionais qualificados.
• Subseguro:Dos imóveis avaliados pela Sedgwick entre janeiro e agosto de 2026, 79% estavam subsegurados, percentagem que ascende a 89% no caso dos edifícios comerciais. Os imóveis avaliados tinham um valor total de 3,09 mil milhões de libras.

Em conjunto, estas pressões realçam a necessidade de os proprietários reverem os seus planos de resposta a picos de procura, a capacidade dos empreiteiros e as avaliações de reconstrução antes da chegada de condições meteorológicas adversas.

«As condições meteorológicas adversas não afetam apenas os edifícios. Quando as empresas de construção estão sobrecarregadas, os custos de reparação aumentam e os valores dos seguros ficam aquém do necessário, os proprietários podem enfrentar perturbações mais prolongadas e custos inesperados. Preparar-se agora significa saber quais os ativos mais vulneráveis, verificar os valores de reconstrução e confirmar que os parceiros de reparação têm capacidade para responder», afirmou Keith Walters, diretor da Sedgwick Repair Solutions.

A pressão climática aliada à vulnerabilidade imobiliária

A idade do edifício, o tipo de construção, a ocupação e a utilização podem afetar a complexidade das reparações, o tempo de restabelecimento e os custos. As carteiras de imóveis residenciais podem enfrentar perturbações de grande dimensão, enquanto os imóveis comerciais apresentam riscos significativos relacionados com o restabelecimento e a interrupção da atividade. Os imóveis do setor público e os imóveis especializados podem envolver considerações adicionais em matéria de dever de diligência, aspetos técnicos e regulamentares.

«A resiliência do portfólio é determinada antes de ocorrer uma perda. Os proprietários têm de compreender como a idade dos edifícios, a construção, a ocupação e a complexidade das reparações variam ao longo do seu património, para poderem estabelecer prioridades de investimento, proteger a capacidade de reparação e recuperar mais rapidamente quando surgem perturbações», afirmou Graeme Mutch, Diretor de Clientes da Sedgwick.

O aumento dos custos de reparação agrava a pressão

Os dados da Sedgwick Repair Solutions revelam que as pressões de custos que afetam as reparações variam significativamente consoante o tipo de sinistro.

O relatório «Building Cost Review» da Sedgwick relativo ao segundo trimestre revelou que o aumento dos preços dos materiais estava a exercer pressão sobre os custos de reparação decorrentes de sinistros relacionados com inundações.

As reparações decorrentes de inundações estão sujeitas a aumentos nos preços dos materiais, representando estes 52,21% dos custos, de acordo com os dados da Sedgwick relativos ao segundo trimestre. As reparações decorrentes de subsidência, por outro lado, dependem fortemente da mão-de-obra, representando esta 72,4% dos custos de reparação.

«O que está em causa é saber se as redes de reparação conseguem manter a sua capacidade de resposta quando um pico de procura atinge uma base de empreiteiros reduzida. Ao compreendermos essas pressões agora e ao trabalharmos em estreita colaboração com os empreiteiros, podemos proteger a capacidade, controlar os custos dos sinistros e proporcionar melhores resultados», afirmou Peter Wassell, Diretor Técnico da Sedgwick Repair Solutions.

A capacidade de reparação revela-se uma vulnerabilidade crítica

O relatório identifica o acesso a empreiteiros e profissionais qualificados como uma questão central no caso de um pico meteorológico significativo e defende que o desafio pode tornar-se mais premente na sequência de um fenómeno meteorológico regional, em que várias organizações necessitam de aceder à mesma mão-de-obra, competências e conhecimentos especializados.

«As situações de pico não esperam que o mercado se adapte. Muitos empreiteiros ajustaram a sua capacidade para acompanhar a procura, e a escassez de mão de obra qualificada torna mais difícil expandir rapidamente. Pré-qualificar parceiros de restauração e reparação significa agora que pode ativar o apoio, em vez de ter de competir por ele», afirmou Ian Gibbs, Diretor Técnico Nacional da Sedgwick Repair Solutions.

Do risco de seguro à estratégia imobiliária

O relatório da Sedgwick recomenda que os proprietários identifiquem os riscos por volume e dimensão dos ativos, mantenham atualizados os valores de reposição, identifiquem propriedades vulneráveis, coordenem os investimentos em manutenção e conformidade regulamentar e verifiquem a disponibilidade de empreiteiros e especialistas antes de um evento de grande dimensão. A comprovação destas medidas de preparação pode também servir de base para as negociações de renovação dos seguros.

O relatório da Sedgwick de 2026 sobre o setor de danos materiais e reparações, capítulo um,«O teste de resistência do El Niño – clima, capacidade e o futuro das reparações de bens»,está disponível para descarregar online.

Acerca de Sedgwick

A Sedgwick é o parceiro líder mundial na gestão de riscos e sinistros, ajudando os clientes a prosperar ao lidar com o inesperado. A experiência da empresa, combinada com a tecnologia mais avançada disponível baseada em IA, define o padrão para soluções nas áreas da gestão de sinistros, avaliação de perdas, gestão de benefícios e recolha de produtos. Com mais de 33 000 colaboradores e 10 000 clientes em 80 países, a Sedgwick oferece uma perspetivainigualável, um cuidado que faz a diferença e soluções para um panorama de riscos complexo e em rápida evolução. O acionista maioritário da Sedgwick é o The Carlyle Group; a Stone Point Capital LLC, a Altas Partners, a CDPQ, a Onex e outros investidores de gestão são acionistas minoritários. Para mais informações, consulteSedgwick.