Niet-geselecteerde aannemers bieden misschien aan om een reparatie- of herstelklus voor minder geld te klaren, maar het inhuren van vakmensen zonder het vertrouwde toezicht van een reparatienetwerk brengt extra risico's met zich mee - en mogelijk hogere kosten op de lange termijn. In de eerste aflevering van onze blogserie werden enkele menselijke risicofactoren belicht; hier zullen we ons richten op risico's die te maken hebben met de gebruikte bouwmaterialen.
Kwaliteit en inkoop
De tragische brand in de Grenfell Tower in 2017, waarbij 72 Londenaren om het leven kwamen en honderden anderen gewond raakten, benadrukte de mogelijk verschrikkelijke gevolgen van het gebruik van ongeschikte of inferieure bouwmaterialen. Latere onderzoeken naar de massale ramp onthulden dat de goedkope materialen die werden gebruikt voor de bekleding van de toren niet voldeden aan de wettelijke vereisten en aanzienlijk bijdroegen aan de snelle verspreiding van de brand. Een beter toezicht op het bouwproces en de keuze van de bouwmaterialen zou de omvang van de brandschade waarschijnlijk hebben beperkt.
Dat soort kwaliteitstoezicht is een groot voordeel van het werken met aannemers die zijn gescreend door een verzekeringsnetwerk. Het management heeft een sterke professionele achtergrond in de bouw en zorgt ervoor dat vakmensen niet beknibbelen op de veiligheid en duurzaamheid van materialen - zowel om toekomstige verliezen te voorkomen als om het welzijn van mensen te beschermen.
Een ander kritisch aspect van materialen waarop gescreende netwerken toezien is de inkoop. Netwerkbeheer beschermt tegen de aankoop van bouwmaterialen via zwarte of grijze markten, waar kwaliteit en betrouwbaarheid moeilijk te controleren zijn. Bovendien eisen veel netwerken dat de materialen van aannemers ethisch worden ingekocht - geproduceerd in omgevingen waar de mensenrechten worden gerespecteerd, waar veilige en gezonde arbeidsomstandigheden heersen, waar eerlijke lonen worden betaald en waar een gezonde bedrijfsethiek wordt gehanteerd. De inspanningen van reparatienetwerken om de juiste kwaliteit en herkomst te garanderen, kunnen leiden tot iets hogere materiaalkosten aan de voorkant, maar de mogelijke menselijke kosten van het verwaarlozen van deze bescherming zijn veel groter.
Milieuvoetafdruk
Volgens de UK Green Building Council is de bouw verantwoordelijk voor 25% van de koolstofuitstoot van het land. De sector staat onder druk om zich meer in te zetten voor duurzaamheid. Daarnaast zijn veel bedrijven - waaronder verzekeringsmaatschappijen - sterk gericht op initiatieven op het gebied van milieu, maatschappij en goed bestuur om goodwill op te bouwen en hun waarden in de praktijk te brengen ten gunste van de mensheid en de planeet. Vaak gaan deze ESG-inspanningen gepaard met het stellen van organisatiedoelen voor het verminderen van de CO2-voetafdruk en een reeks belanghebbenden - toezichthouders, raden van bestuur, beleggers, werknemers, sollicitanten en het grote publiek - houden bedrijven ter verantwoording.
Aannemers kunnen met goede bedoelingen hun steentje bijdragen aan het bevorderen van duurzaamheid, maar veel van hen zijn kleine entiteiten zonder voldoende middelen om deze complexe uitdaging aan te gaan. Ze hebben niet de knowhow om haalbare groenere alternatieve bouwmaterialen te identificeren of de koopkracht om deze tegen redelijke prijzen in te kopen. De gecentraliseerde middelen van een beheerd netwerk kunnen hier een bijzonder strategisch voordeel bieden. Toonaangevende netwerken beschikken over duurzaamheidsexperts en middelen om aannemers en verzekeraars te ondersteunen bij het verminderen van de milieu-impact van reparaties en vastgoedclaims en bij het nastreven van hun emissiedoelstellingen.
Om een voorbeeld te geven: de reparatieoplossingen van Sedgwick in het Verenigd Koninkrijk hebben onlangs een CO2-waarde calculator geïntroduceerd die de uitstoot van bouwreparaties bij schadeclaims kwantificeert. De tool past CO2-emissiewaarden toe op materialen, arbeid en installaties op een per-regel basis, waardoor verzekeraars niet alleen de financiële kosten van elke reparatie begrijpen, maar ook de impact op het milieu. De berekende gegevens vereenvoudigen compensatiestrategieën en zijn ontworpen om klanten te helpen bij het evalueren van de impact van het kiezen voor groenere alternatieven bij het nastreven van hun netto nul doelstellingen. Dit is het soort innovatieve bron waar onafhankelijke aannemers (en veel verzekeraars) geen toegang toe zouden hebben zonder gebruik te maken van een beheerd reparatienetwerk. (Voor meer informatie over het verminderen van de milieu-impact van schade aan eigendommen, zie het eerdere bericht van onze collega's op deze blog).
Een bijkomend milieuprobleem is de verontrustende praktijk die bekend staat als "sluikstorten", of het illegaal dumpen van afvalmateriaal op land of in water waarvoor geen vergunning is afgegeven. Helaas lozen sommige aannemers bouwafval op deze manier om tijd en kosten te besparen die gepaard gaan met een veilige en correcte verwijdering. Beheerde reparatienetwerken zorgen ervoor dat hun aannemers zich niet inlaten met sluikstorten - in plaats daarvan bouwen ze voldoende kosten in om een correcte afvalverwerking mogelijk te maken.
Echte waarde bieden
De prijs is natuurlijk een belangrijke factor bij het kiezen van een aannemer voor een reparatie, maar het is niet de enige factor die het overwegen waard is. Met de stijgende arbeids- en materiaalkosten is een reparatie die aanzienlijk onder het huidige markttarief ligt waarschijnlijk te mooi om waar te zijn.
Verzekeraars en eigenaren van onroerend goed moeten discreet te werk gaan bij het vinden van partners die overeenkomen met hun waarden en die kwaliteitsmaterialen gebruiken om kwaliteitswerk af te leveren. Door een beroep te doen op gescreende aannemers die deel uitmaken van goed beheerde netwerken is de kans het grootst dat de klus goed wordt geklaard, voor een eerlijke prijs en op een manier die zowel de menselijke als de natuurlijke hulpbronnen beschermt.
> Meer informatie - lees meer over Sedgwick's commerciële reparatieoplossingen (die alleen gebruik maken van gelicentieerde en gescreende aannemers) voor het UK en V.S. markten
Tags: Gevelbekleding, commercieel, aannemers, milieu, Milieu-impact, Verzekering, internationaal, materialen, Eigendom, Eigendomsclaims, eigenaar, reparatie, restauratie, Restauratie eigendom, Verenigd Koninkrijk, Verenigde Staten