Fremtiden for tendenser inden for byggeri: er "bygget til at holde" en ting fra fortiden?

Et hjem for altid. Bygget til at holde. Køb det for livet. Vi elsker tanken om lang levetid (eller endda evighed) i vores store køb, men i takt med at leve- og byggestandarder ændrer sig, bliver levetiden for nye bygninger kortere end nogensinde før.

Mens boliger fra den victorianske æra blev bygget til at holde så længe som muligt (langt længere end de oprindelige ejere), har moderne boliger generelt en levetid på omkring 60 år. Da der er sket så mange ændringer i byggestandarder, levestandarder og klima i de sidste par årtier, kan man med sikkerhed sige, at værdien af moderne boliger udfordres af det stadigt skiftende miljømæssige og sociale klima.

Som eksperter på området tænker vi fremad om, hvordan fremtiden for moderne byggeri vil se ud, og hvordan vi skal tilpasse os.

Opbygning til stadigt skiftende regulering

Moderne bygninger er meget mere energieffektive takket være ny teknologi og strengere effektivitetsstandarder. Men disse standarder udvikler sig hurtigt, og det, der var banebrydende teknologi for et år siden, kan være forældet det næste.

Tag for eksempel opvarmning og køling. Den krævede U-værdi for bygningens klimaskærm, herunder ydervægge, vinduer og døre, falder over tid for at imødekomme temperatur- og vejrændringer som følge af klimaforandringer. Ydervæggenes isolering skal være tykkere, vinduerne skal være mere isolerende og forhindre overophedning indendørs. Klimaskærmen skal muliggøre effektiv ventilation for at forhindre fugt og skimmelvækst, samtidig med at den skal være tilstrækkeligt lufttæt til at forhindre varmetab. 

Når sommertemperaturerne stiger og bygninger holder på den indre varme, er det nødvendigt at lægge større vægt på at forhindre overophedning, herunder metoder såsom bygningens orientering, udhæng, udvendige vindueslameller, glasspecifikationer og indvendig ventilation. Disse designbehov har alle en økonomisk indvirkning på byggeomkostningerne ved opførelse af nye ejendomme. 

Kombiner dette med det faktum, at nyere materialer har en reduceret levetid, og det skaber en perfekt storm, hvor bygningens værdi udfordres i forhold til det, bygningen skal opnå for beboeren.  

Når vi (og bankerne) vurderer ejendomme og genopbygningsomkostninger, skal der tages hensyn til bygningens levetid, omkostningerne ved renovering og omkostningerne ved nedrivning og genopbygning inden for de gældende lovgivningsmæssige retningslinjer. Afhængigt af ejendommens levetid kan det være mere økonomisk og effektivt at nedrive og genopbygge en beskadiget ejendom.

Derudover skjuler nyere bygninger fejl bedre. En lækage inde i en væg kan være usynlig i årevis – ligesom i en sag, vi for nylig har behandlet. Skaden var ubemærket i så lang tid, at vi endte med at skulle udskifte hele bygningens facade.

Afslutningsvis skal vi tage alle ovenstående faktorer i betragtning for at kunne træffe en velinformeret beslutning om den bedste fremgangsmåde for genopbygning af bygninger, især i relation til mere moderne byggetyper.

Nye levestandarder

På grund af den aktuelle økonomiske og sociale situation ser vi, at yngre generationer flytter senere hjemmefra end tidligere generationer. Dette, kombineret med den stigende levealder blandt ældre generationer, øger behovet for inkluderende design til handicappede brugere og lægger pres på boligerne for at være meget fleksible, så de kan rumme alle livssituationer. I takt med at samfundet ændrer sig, er de nuværende boligindretninger måske ikke længere passende til de nye livsstile, og der skal udvikles strategier for at imødekomme de moderne behov. 

Vi konstaterer, at det krævede indre gulvareal til at imødekomme disse behov i øjeblikket er 10 % større end for blot fem år siden. Hvis denne tendens fortsætter, er det ikke urimeligt at antage, at dette kun vil stige med 25 % i løbet af de næste tyve år — hvilket utvivlsomt vil påvirke grundværdierne, efterhånden som ejendomsstørrelserne øges.

Med øgede begrænsninger på bilbrug og forbrug af fossile brændstoffer fremmes bæredygtige transportformer mere end nogensinde. Cykling, gang og brug af offentlig transport er mere udbredt i byerne, mens boliger uden for byerne vil have brug for opladningsfaciliteter til elbiler, efterhånden som den nationale infrastruktur udvikles. Det er forældet at bruge en garage til at opbevare sin bil, da dette rum nu primært bruges til ekstra tør opbevaring eller omdannes til ekstra indendørs boligareal.

I begge tilfælde vil nutidens boliger muligvis ikke opfylde fremtidens behov.

Byggeri til at modstå klimaforandringer

En af de største faktorer, der påvirker bygningsstandarder, er klimaforandringer. Nye bygninger skal kunne modstå hyppigere og mere ekstreme vejrforhold, og da moderne materialer ofte kræver fuld udskiftning, vil enhver klimabetinget skade koste mere. 

I takt med at vi går væk fra brugen af fossile brændstoffer og over til mere miljøvenlige energikilder, og da vores bygninger skal klare koldere vintre og varmere somre, er det afgørende at installere mere moderne varme-, køle- og ventilationssystemer. Dette er endnu mere udfordrende og kostbart, når ældre ejendomme skal renoveres. 

I mange områder er oversvømmelser et stort problem. Hele boligområder bygges nu i oversvømmelsesområder, nær kyster og omkring floder på grund af begrænset tilgængelighed af byggegrund og strengere planlægningskrav omkring byggeri. Afhængigt af den installerede infrastruktur og de afbødende foranstaltninger på tidspunktet for bebyggelsen kan disse ejendomme snart blive uforsikringsbare, da risikoen simpelthen bliver for høj. Alternativt betyder de stigende temperaturer, at der muligvis skal bygges flere boliger for at opsamle, rense og tilbageholde regnvand og modstå jordbevægelser, der kan føre til nedsynkning. 

Hvad bliver det næste?

Da vi værdsætter boliger, reparationer og byggeri, skal vi gøre det med blikket rettet mod fremtiden. Energieffektive boliger er fremtiden inden for det bebyggede miljø, mens boliger, der er meget tilpasningsdygtige, skal være normen, når levevilkårene ændrer sig – og det kan også være nødvendigt at tage højde for fremtidige ekstreme vejrforhold. Der indbygges i boligerne øgede krav til bygningsskallen og grønne teknologier som luftvarmepumper, batterier og solceller for at reducere vores indvirkning på miljøet og klimaforandringerne. 

Selvom disse strategier giver enorme fordele for det nye byggeri, opstår der udfordringer, når det drejer sig om eksisterende ejendomme, og der kræves smarte løsninger for at ændre og tilpasse de gamle bygninger til nye standarder.

Hos Sedgwick holder vi øje med fremtiden inden for alt fra teknologi til livsstil, klimaforandringer til bygningsstandarder. Vi styrer risici for vores partnere i dag, og vi arbejder utrætteligt på at forudsige, hvordan risici kan se ud i fremtiden.