El futuro de las tendencias en la construcción: ¿ha quedado obsoleto el concepto de «construir para que dure»?

Un hogar para siempre. Construido para durar. Una compra para toda la vida. Nos encanta la idea de la durabilidad (o incluso la permanencia) en nuestras grandes adquisiciones, pero a medida que cambian los estándares de vida y de construcción, la vida útil de los edificios nuevos es cada vez más corta que en cualquier otra época anterior.

Mientras que las viviendas de la época victoriana se construían para durar el mayor tiempo posible (superando con creces la vida de sus propietarios originales), las viviendas modernas suelen tener una vida útil de unos 60 años. Dado que tanto ha cambiado en cuanto a normas de construcción, nivel de vida y clima en las últimas décadas, se puede afirmar con seguridad que el valor de las viviendas modernas se ve puesto a prueba ante un entorno ambiental y social en constante evolución.

Como expertos en la materia, nos adelantamos a lo que podría ser el futuro de la construcción moderna y a cómo nos adaptaremos a él.

Adaptarse a una normativa en constante evolución

Los edificios modernos son mucho más eficientes energéticamente gracias a las nuevas tecnologías y a unas normas de eficiencia más estrictas. Sin embargo, esas normas evolucionan rápidamente, y lo que un año era tecnología de vanguardia puede quedar obsoleto al año siguiente.

Tomemos como ejemplo la calefacción y la refrigeración. El valor U requerido para la envolvente del edificio —que incluye paredes exteriores, ventanas y puertas— disminuye con el tiempo para adaptarse a los cambios de temperatura y a las condiciones meteorológicas derivadas del cambio climático. El aislamiento de las paredes exteriores debe ser más grueso; las ventanas deben ser más aislantes y evitar el sobrecalentamiento interior. La envolvente debe permitir una ventilación eficaz para prevenir la humedad y la aparición de moho, al tiempo que debe ser lo suficientemente hermética como para evitar la pérdida de calor. 

A medida que aumentan las temperaturas en verano y los edificios retienen el calor interior, es necesario prestar mayor atención a la prevención del sobrecalentamiento, lo que incluye medidas como la orientación del edificio, el diseño de los voladizos, las persianas exteriores, las características del acristalamiento y la ventilación interior. Todas estas necesidades de diseño tienen un impacto económico en los costes de construcción de los nuevos inmuebles. 

Si a esto le sumamos que los materiales más modernos tienen una vida útil más corta, se crea una situación crítica en la que el valor de los edificios se ve cuestionado en relación con lo que estos deben ofrecer a sus ocupantes.  

Al evaluar nosotros (y los bancos) los inmuebles y los costes de reposición, hay que tener en cuenta el ciclo de vida del edificio, el coste de su modernización y los costes de demolición y reconstrucción dentro de las directrices normativas vigentes. Existe la posibilidad de que resulte más económico y eficiente demoler y reconstruir un Daños dañado, dependiendo de la fase del ciclo de vida en la Daños.

Además, los edificios más nuevos ocultan mejor los defectos. Una gotera dentro de una pared puede pasar desapercibida durante años, como ocurrió en un caso que hemos tratado recientemente. El daño pasó desapercibido durante tanto tiempo que al final tuvimos que sustituir toda la fachada del edificio.

En conclusión, debemos tener en cuenta todo lo anterior para poder tomar una decisión fundamentada sobre cuál es la mejor forma de proceder para la reconstrucción de edificios, especialmente en lo que se refiere a los tipos de construcción más modernos.

Nuevos niveles de vida

Debido a la situación económica y social actual, observamos que las generaciones más jóvenes abandonan el hogar familiar más tarde que las generaciones anteriores. Esto, sumado al aumento de la esperanza de vida de las generaciones mayores —lo que incrementa la necesidad de un diseño inclusivo para las personas con discapacidad—, está ejerciendo presión para que las viviendas sean altamente adaptables y puedan dar cabida a todas las situaciones de convivencia. A medida que la sociedad cambia, es posible que la distribución actual de las viviendas ya no resulte adecuada para los nuevos estilos de vida, por lo que es necesario desarrollar estrategias que se adapten a las necesidades actuales. 

Estamos observando que la superficie interior necesaria para satisfacer estas necesidades es actualmente un 10 % mayor que hace tan solo cinco años. Si esta tendencia continúa, no sería descabellado suponer que aumentará hasta un 25 % en los próximos veinte años, lo que sin duda influirá en el valor de los terrenos a medida que aumente Daños .

Con el endurecimiento de las restricciones sobre el uso de vehículos y el consumo de combustibles fósiles, se fomentan más que nunca los medios de transporte sostenibles. El uso de la bicicleta, los desplazamientos a pie y el transporte público son cada vez más habituales en la vida urbana, mientras que las viviendas situadas fuera de las ciudades necesitarán instalaciones de recarga para vehículos eléctricos a medida que se desarrolle la infraestructura nacional. Utilizar el garaje para guardar el coche es algo anticuado, ya que este espacio se destina ahora principalmente a almacenamiento adicional o a su conversión en espacio habitable interior adicional.

En cualquier caso, es posible que las viviendas actuales no satisfagan las necesidades de la gente en el futuro.

Construir para hacer frente al cambio climático

Uno de los factores más importantes que afectan a las normas de construcción es el cambio climático. Las nuevas construcciones deben ser capaces de soportar fenómenos meteorológicos cada vez más frecuentes y severos y, dado que los materiales modernos suelen requerir una sustitución completa, cualquier daño relacionado con el clima supondrá un mayor coste. 

A medida que dejamos atrás el uso de combustibles fósiles y avanzamos hacia fuentes de energía más respetuosas con el medio ambiente, y dado que nuestros edificios deben hacer frente a inviernos más fríos y veranos más calurosos, resulta fundamental instalar sistemas de calefacción, refrigeración y ventilación más modernos. Esto resulta aún más complicado y costoso cuando se trata de reformar edificios antiguos. 

En muchas zonas, las inundaciones constituyen un grave problema. Actualmente se están construyendo urbanizaciones enteras en llanuras aluviales, cerca de las costas y en torno a los ríos, debido a la escasa disponibilidad de terrenos accesibles y a los controles urbanísticos más estrictos que rigen la construcción. Dependiendo de la infraestructura instalada y de las medidas de mitigación existentes en el momento de la construcción, estas propiedades podrían pronto dejar de ser asegurables, ya que el riesgo simplemente se vuelve demasiado alto. Por otra parte, el aumento de las temperaturas implica que podría ser necesario construir más viviendas equipadas para recoger, purificar y retener el agua de lluvia, así como para resistir los movimientos del terreno que provocan hundimientos. 

¿Y ahora qué?

Al valorar las viviendas, las reformas y la construcción, debemos hacerlo con la mirada puesta en el futuro. Las viviendas energéticamente eficientes son el camino a seguir en el sector de la construcción, mientras que las viviendas altamente adaptables deben convertirse en la norma a medida que cambian las circunstancias de vida; además, en el futuro quizá sea necesario tener en cuenta la preparación frente a fenómenos meteorológicos extremos. Se están incorporando a las viviendas especificaciones más exigentes para la envolvente del edificio y tecnologías ecológicas, como bombas de calor aerotérmicas, baterías y paneles solares, con el fin de reducir nuestro impacto en el medio ambiente y el cambio climático. 

Aunque estas estrategias aportan enormes ventajas al sector de la construcción de obra nueva, surgen dificultades a la hora de abordar los inmuebles ya existentes, por lo que se requieren soluciones ingeniosas para modificar y adaptar los edificios antiguos a las nuevas normas.

En Sedgwick, nos mantenemos atentos al futuro de todo, desde la tecnología hasta los estilos de vida, pasando por el cambio climático y las normas de construcción. Gestionamos los riesgos de nuestros socios en el presente y trabajamos sin descanso para anticipar cómo podrían ser los riesgos en el futuro.