L'avenir des tendances en matière de construction : la construction durable appartient-elle au passé ?

Une maison pour toujours. Construite pour durer. Achetez-la pour la vie. Nous aimons l'idée de longévité (voire de permanence) dans nos achats importants, mais à mesure que les normes de vie et de construction évoluent, la durée de vie des nouveaux bâtiments devient plus courte que jamais auparavant.

Alors que les maisons de l'époque victorienne étaient construites pour durer le plus longtemps possible (bien au-delà de la durée de vie de leurs propriétaires d'origine), les maisons modernes ont généralement une durée de vie d'environ 60 ans. Étant donné que les normes de construction, les conditions de vie et le climat ont considérablement évolué au cours des dernières décennies, on peut affirmer sans risque que la valeur des maisons modernes est remise en question par un environnement et un climat social en constante évolution.

En tant qu'experts dans ce domaine, nous anticipons ce à quoi pourrait ressembler l'avenir de la construction moderne et la manière dont nous nous y adapterons.

S'adapter à une réglementation en constante évolution

Les bâtiments modernes sont beaucoup plus efficaces sur le plan énergétique grâce aux nouvelles technologies et à des normes d'efficacité plus strictes. Mais ces normes évoluent rapidement, et ce qui était une technologie de pointe il y a un an peut être dépassé l'année suivante.

Prenons l'exemple du chauffage et de la climatisation. La valeur U requise pour l'enveloppe du bâtiment, y compris les murs extérieurs, les fenêtres et les portes, diminue avec le temps afin de s'adapter aux changements de température et aux conditions météorologiques liés au changement climatique. L'isolation des murs extérieurs doit être plus épaisse ; les fenêtres doivent être plus isolantes et empêcher la surchauffe interne. L'enveloppe doit permettre une ventilation efficace afin d'éviter l'humidité et la formation de moisissures, tout en étant suffisamment étanche pour empêcher les pertes de chaleur. 

À mesure que les températures estivales augmentent et que les bâtiments retiennent la chaleur interne, il est nécessaire de mettre davantage l'accent sur la prévention de la surchauffe, notamment par le biais de méthodes telles que l'orientation des bâtiments, les détails des avant-toits, les persiennes extérieures, les spécifications des vitrages et la ventilation interne. Ces exigences en matière de conception ont toutes un impact financier sur les coûts de construction des nouveaux bâtiments. 

Ajoutez à cela le fait que les nouveaux matériaux ont une durée de vie réduite, et vous obtenez une situation catastrophique où la valeur des bâtiments est remise en question par rapport à ce que ceux-ci doivent offrir à leurs occupants.  

Lorsque nous (et les banques) évaluons les biens immobiliers et les coûts de remise en état, nous devons tenir compte du cycle de vie du bâtiment, du coût des travaux de rénovation et des coûts de démolition et de reconstruction dans le cadre des directives réglementaires en vigueur. Selon le stade du cycle de vie du bien immobilier, il peut s'avérer plus économique et plus efficace de démolir et de reconstruire un bien endommagé.

De plus, les bâtiments plus récents cachent mieux les défauts. Une fuite à l'intérieur d'un mur peut passer inaperçue pendant des années, comme dans un cas que nous avons récemment traité. Les dégâts sont restés si longtemps inaperçus que nous avons finalement dû remplacer toute la façade du bâtiment.

En conclusion, nous devons tenir compte de tous les éléments ci-dessus afin de prendre une décision éclairée quant à la meilleure marche à suivre pour la remise en état des bâtiments, en particulier ceux de construction plus moderne.

Nouveaux niveaux de vie

En raison du contexte économique et social actuel, nous constatons que les jeunes générations quittent le domicile familial plus tardivement que les générations précédentes. Cette tendance, combinée à l'augmentation de l'espérance de vie des générations plus âgées, qui accroît le besoin de conceptions inclusives pour les utilisateurs handicapés, exerce une pression sur les logements afin qu'ils soient hautement adaptables à toutes les situations de vie. À mesure que la société évolue, l'aménagement actuel des logements pourrait ne plus être adapté aux nouveaux modes de vie, et des stratégies doivent être élaborées pour répondre aux besoins modernes. 

Nous constatons que la superficie intérieure nécessaire pour répondre à ces besoins est actuellement supérieure de 10 % à celle d'il y a cinq ans. Si cette tendance se poursuit, il n'est pas déraisonnable de supposer qu'elle augmentera de 25 % au cours des vingt prochaines années, ce qui aura sans aucun doute une incidence sur la valeur des terrains à mesure que la taille des propriétés augmentera.

Avec le renforcement des restrictions sur l'utilisation des véhicules et la consommation de combustibles fossiles, les modes de transport durables sont plus que jamais encouragés. Le vélo, la marche et les transports publics sont plus répandus dans les villes, tandis que les habitations situées en dehors des villes auront besoin d'installations de recharge pour véhicules électriques à mesure que les infrastructures nationales se développent. Utiliser un garage pour garer sa voiture est désormais dépassé, car cet espace sert aujourd'hui principalement à stocker des objets ou à être transformé en espace de vie supplémentaire.

Dans les deux cas, les logements d'aujourd'hui pourraient ne pas répondre aux besoins des personnes de demain.

Construire pour faire face au changement climatique

L'un des principaux facteurs qui influent sur les normes de construction est le changement climatique. Les nouvelles constructions doivent être capables de résister à des phénomènes météorologiques plus fréquents et plus violents, et comme les matériaux modernes doivent généralement être remplacés dans leur intégralité, tout dommage lié au climat entraînera des coûts plus élevés. 

Alors que nous abandonnons progressivement les combustibles fossiles au profit de sources d'énergie plus respectueuses de l'environnement, et que nos bâtiments doivent faire face à des hivers plus rigoureux et des étés plus chauds, l'installation de systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation plus modernes est indispensable. Cela s'avère encore plus difficile et coûteux lorsqu'il s'agit de rénover des bâtiments anciens. 

Dans de nombreuses régions, les inondations constituent une préoccupation majeure. Des lotissements entiers sont désormais construits dans des plaines inondables, près des côtes et autour des rivières, en raison de la disponibilité réduite des terrains accessibles et des contrôles plus stricts en matière d'urbanisme. En fonction des infrastructures installées et des mesures d'atténuation prises au moment de la construction, ces propriétés pourraient bientôt devenir inassurables, le risque devenant tout simplement trop élevé. Par ailleurs, l'augmentation des températures signifie qu'il faudra peut-être construire davantage de maisons pour collecter, purifier et retenir les eaux de pluie et résister aux mouvements du sol entraînant des affaissements. 

Quelle est la prochaine étape ?

Comme nous accordons de l'importance aux maisons, aux réparations et à la construction, nous devons le faire dans une perspective d'avenir. Les maisons écoénergétiques sont la voie de l'avenir dans le domaine de l'environnement bâti, tandis que les maisons hautement adaptables doivent devenir la norme à mesure que les conditions de vie changent. Il faudra peut-être également envisager à l'avenir de se prémunir contre les phénomènes météorologiques violents. Des spécifications plus strictes en matière d'enveloppe des bâtiments et des technologies vertes telles que les pompes à chaleur à air, les batteries et les panneaux solaires sont intégrées dans les maisons afin de réduire notre impact sur l'environnement et le changement climatique. 

Bien que ces stratégies offrent d'énormes avantages pour les nouvelles constructions, des défis se posent lorsqu'il s'agit de propriétés existantes, et des solutions intelligentes sont nécessaires pour modifier et adapter les anciens bâtiments aux nouvelles normes.

Chez Sedgwick, nous gardons un œil sur l'avenir dans tous les domaines, de la technologie aux modes de vie, en passant par le changement climatique et les normes de construction. Nous gérons les risques pour nos partenaires aujourd'hui et nous travaillons sans relâche pour anticiper les risques potentiels de demain.