L’avenir des tendances de la construction : « construit pour durer » appartient-il au passé?

Pour toujours à la maison. Conçu pour durer. Achète-le à vie. Nous aimons l’idée de longévité (ou même de permanence) dans nos gros achats, mais à mesure que les normes de vie et de construction changent, la durée de vie des nouveaux bâtiments devient plus courte qu’à toute autre époque précédente.

Alors que les maisons de l’époque victorienne étaient construites pour durer le plus longtemps possible (survivant longtemps aux propriétaires originaux), les maisons modernes ont généralement une durée de vie d’environ 60 ans. Puisque tant de choses ont changé en termes de normes de construction, de niveau de vie et de climat au cours des dernières décennies, on peut dire sans risque que la valeur des maisons modernes est remise en question face au climat environnemental et social en constante évolution.

En tant qu’experts dans le domaine, nous réfléchissons à l’avance à ce à quoi pourrait ressembler l’avenir de la construction moderne et à la façon dont nous allons nous adapter.

Préparation à une réglementation en constante évolution

Les bâtiments modernes sont beaucoup plus écoénergétiques grâce à la nouvelle technologie et à des normes d’efficacité plus strictes. Mais ces normes évoluent rapidement, et ce qui était une technologie de pointe une année peut être dépassée la suivante.

Prenons le chauffage et la climatisation, par exemple. La valeur U requise de l’enveloppe du bâtiment, incluant les murs extérieurs, fenêtres et portes, diminue avec le temps pour s’adapter aux changements de température et de climat liés au changement climatique. L’isolation des murs extérieurs doit être plus épaisse; Les fenêtres doivent être plus isolantes et éviter la surchauffe intérieure. L’enveloppe doit permettre une ventilation efficace pour éviter la croissance de l’humidité et de la moisissure, tout en étant suffisamment hermétique pour éviter la perte de chaleur. 

À mesure que les températures estivales augmentent et que les bâtiments conservent la chaleur intérieure, il faut mettre davantage l’accent sur la prévention de la surchauffe, incluant des méthodes telles que l’orientation du bâtiment, le détail des débordements, les persiennes de fenêtres extérieures, la spécification du verre et la ventilation intérieure. Ces besoins de conception ont tous un impact financier sur les coûts de construction de nouvelles propriétés. 

Ajoutez à cela le fait que les matériaux plus récents ont une durée de vie réduite, créant une tempête parfaite où la valeur du bâtiment est mise en question par rapport à ce que le bâtiment doit accomplir pour l’occupant.  

Alors que nous (et les banques) évaluons les propriétés et les coûts de rétablissement, il faut tenir compte du cycle de vie du bâtiment, du coût de la modernisation et des coûts de démolition et de reconstruction dans le cadre des directives réglementaires actuelles. Il est possible qu’il soit plus économique et efficace de démolir et reconstruire une propriété endommagée, selon l’étape de son cycle de vie.

En plus de ça, les bâtiments plus récents cachent mieux les défauts. Une fuite à l’intérieur d’un mur pourrait ne pas se faire sentir avant des années — tout comme une affaire que nous avons récemment traitée. Les dégâts sont restés inaperçus si longtemps qu’on a dû remplacer toute la façade du bâtiment.

Pour conclure, nous devons tenir compte de tout ce qui précède afin de porter un jugement éclairé sur la meilleure marche à suivre pour la réintégration d’un bâtiment, spécifiquement en ce qui concerne les types de construction plus modernes.

Nouveaux niveaux de vie

En raison du contexte économique et social actuel, on constate que les jeunes générations quittent la maison familiale plus tard que les générations précédentes. Cela, combiné à l’augmentation de l’espérance de vie chez les générations plus âgées qui augmente le besoin d’un design inclusif pour les personnes handicapées, met la pression sur les maisons pour qu’elles soient très adaptables à toutes les situations de vie. À mesure que la société évolue, les agencements actuels des maisons ne conviennent peut-être pas aux modes de vie plus récents, et des stratégies doivent être développées pour répondre aux besoins actuels. 

Nous constatons que les surfaces intérieures requises pour répondre à ces besoins sont actuellement 10% plus élevées qu’il y a même cinq ans. Si cette tendance se poursuit, il ne serait pas déraisonnable de supposer que cela ne fera que croître de 25% au cours des vingt prochaines années — influençant sans aucun doute la valeur des terrains à mesure que la taille des propriétés augmente.

Avec des restrictions accrues sur l’utilisation des véhicules et la consommation de combustibles fossiles, les moyens de transport durables sont plus encouragés que jamais. Le cyclisme, la marche et l’utilisation des transports en commun sont plus répandus dans la vie urbaine, tandis que les maisons en dehors des villes auront besoin d’installations de recharge pour VE à mesure que l’infrastructure nationale se développe. Utiliser un garage pour entreposer votre voiture est dépassé, car cet espace sert maintenant principalement à un rangement sec supplémentaire ou à la conversion en espace de vie intérieur supplémentaire.

Dans tous les cas, les maisons d’aujourd’hui pourraient ne pas répondre aux besoins des gens demain.

Construire pour les changements climatiques météorologiques

L’un des principaux facteurs qui affecte les normes de construction est le changement climatique. Les nouvelles constructions doivent pouvoir résister à des événements météorologiques plus fréquents et plus sévères, et comme les matériaux modernes nécessitent généralement un remplacement complet, tout dommage lié au climat coûtera plus cher. 

Alors que nous nous éloignons de l’utilisation des combustibles fossiles pour nous orienter vers des sources d’énergie plus respectueuses de l’environnement, et que nos bâtiments doivent gérer des hivers plus froids et des étés plus chauds, l’installation de systèmes de chauffage, de collecte et de ventilation plus modernes est essentielle. C’est encore plus difficile et coûteux lors de la rénovation de propriétés plus anciennes. 

Dans plusieurs régions, les inondations sont une préoccupation majeure. Des développements entiers sont maintenant construits dans des plaines inondables, près des côtes et autour des rivières en raison de la disponibilité réduite des terrains accessibles et des contrôles d’urbanisme plus stricts autour du développement. Selon l’infrastructure installée et les mesures d’atténuation au moment du développement, ces propriétés pourraient rapidement devenir inassurables, car le risque devient tout simplement trop élevé. Alternativement, l’augmentation des températures signifie qu’il pourrait falloir construire plus de maisons pour collecter, purifier et retenir l’eau de pluie et résister aux mouvements du sol qui entraînent des affaissements. 

Qu’est-ce qui s’en vient ensuite?

Alors que nous valorisons les maisons, les réparations et la construction, nous devons le faire à travers le prisme de l’avenir. Les maisons écoénergétiques sont la voie d’avenir dans l’environnement bâti, tandis que les maisons très adaptables doivent être la norme à mesure que les conditions de vie changent — et il faudra aussi envisager de se préparer à l’avenir contre des phénomènes météorologiques sévères. Des spécifications accrues de l’enveloppe du bâtiment et des technologies vertes comme les pompes à chaleur à air, les batteries et les panneaux solaires sont intégrées dans les maisons afin de réduire notre impact sur l’environnement et les changements climatiques. 

Bien que ces stratégies apportent d’énormes avantages au nouvel environnement de construction, des défis se présentent lorsqu’il s’agit de propriétés existantes, et des solutions ingénieuses sont nécessaires pour modifier et adapter les anciens bâtiments à de nouvelles normes.

Chez Sedgwick, nous gardons les yeux rivés sur l’avenir de tout, de la technologie aux modes de vie, des changements climatiques aux normes de construction. Nous gérons le risque pour nos partenaires aujourd’hui, et nous travaillons sans relâche pour prédire à quoi pourrait ressembler le risque à l’avenir.