Masa depan tren konstruksi: apakah 'dibangun untuk bertahan lama' adalah masa lalu?

Rumah abadi. Dibangun untuk tahan lama. Beli untuk seumur hidup. Kami menyukai gagasan tentang ketahanan (atau bahkan keabadian) dalam pembelian besar kami, tetapi seiring dengan perubahan standar hidup dan konstruksi, umur pakai bangunan baru menjadi lebih pendek daripada era sebelumnya.

Meskipun rumah-rumah era Victoria dibangun untuk bertahan selama mungkin (melebihi usia pemilik aslinya), rumah-rumah modern umumnya memiliki umur pakai sekitar 60 tahun. Karena begitu banyak hal yang telah berubah dalam hal standar bangunan, standar hidup, dan iklim dalam beberapa dekade terakhir, dapat dikatakan bahwa nilai rumah-rumah modern sedang diuji oleh perubahan lingkungan dan sosial yang terus-menerus.

Sebagai ahli di bidang ini, kami memikirkan bagaimana masa depan bangunan modern mungkin akan terlihat dan bagaimana kami akan beradaptasi.

Menyesuaikan diri dengan peraturan yang terus berubah

Bangunan modern jauh lebih efisien energi berkat teknologi baru dan standar efisiensi yang lebih ketat. Namun, standar-standar tersebut berkembang dengan cepat, dan teknologi yang dianggap mutakhir pada tahun ini mungkin sudah ketinggalan zaman pada tahun berikutnya.

Ambil contoh sistem pemanasan dan pendinginan. Nilai U yang diperlukan untuk envelope bangunan, termasuk dinding eksternal, jendela, dan pintu, berkurang seiring waktu untuk menyesuaikan dengan perubahan suhu dan cuaca akibat perubahan iklim. Insulasi dinding eksternal perlu lebih tebal; jendela perlu lebih isolatif dan mencegah overheating di dalam ruangan. Envelope bangunan perlu memungkinkan ventilasi yang efisien untuk mencegah kelembapan dan pertumbuhan jamur, sambil tetap cukup kedap udara untuk mencegah kehilangan panas. 

Seiring dengan meningkatnya suhu musim panas dan bangunan yang menahan panas di dalamnya, diperlukan penekanan yang lebih besar pada pencegahan overheating, termasuk metode seperti orientasi bangunan, detail atap yang menjorok, kisi-kisi jendela eksternal, spesifikasi kaca, dan ventilasi internal. Kebutuhan desain ini semua memiliki dampak finansial pada biaya konstruksi bangunan baru. 

Gabungan hal ini dengan fakta bahwa bahan-bahan baru memiliki umur pakai yang lebih pendek, menciptakan situasi yang sangat kritis di mana nilai bangunan dipertanyakan dibandingkan dengan apa yang perlu dicapai oleh bangunan untuk memenuhi kebutuhan penghuninya.  

Saat kami (dan bank) mengevaluasi properti dan biaya pemulihan, perlu dipertimbangkan siklus hidup bangunan, biaya untuk melakukan peningkatan, serta biaya untuk merobohkan dan membangun kembali sesuai dengan pedoman regulasi yang berlaku. Ada kemungkinan bahwa merobohkan dan membangun kembali properti yang rusak dapat lebih ekonomis dan efisien, tergantung pada tahap siklus hidup properti tersebut.

Selain itu, bangunan baru cenderung menyembunyikan cacat dengan lebih baik. Kebocoran di dalam dinding mungkin tidak terdeteksi selama bertahun-tahun — seperti kasus yang baru-baru ini kami tangani. Kerusakan tersebut tidak terdeteksi selama bertahun-tahun, sehingga kami akhirnya harus mengganti seluruh bagian depan bangunan.

Untuk menyimpulkan, kita perlu mempertimbangkan semua hal di atas untuk membuat keputusan yang terinformasi mengenai langkah terbaik dalam pemulihan bangunan, khususnya yang berkaitan dengan jenis konstruksi modern.

Standar hidup baru

Akibat kondisi ekonomi dan sosial saat ini, kita melihat bahwa generasi muda pindah dari rumah keluarga lebih lambat dibandingkan generasi sebelumnya. Hal ini, ditambah dengan meningkatnya harapan hidup pada generasi yang lebih tua yang meningkatkan kebutuhan akan desain inklusif untuk pengguna disabilitas, menempatkan tekanan pada rumah untuk menjadi sangat adaptif guna mengakomodasi semua situasi hunian. Seiring perubahan masyarakat, tata letak rumah saat ini mungkin tidak sesuai dengan gaya hidup baru, dan strategi harus dikembangkan untuk mengakomodasi kebutuhan modern. 

Kami menemukan bahwa luas lantai internal yang diperlukan untuk memenuhi kebutuhan ini saat ini 10% lebih besar dibandingkan lima tahun yang lalu. Jika tren ini berlanjut, tidaklah tidak masuk akal untuk mengasumsikan bahwa angka ini akan meningkat sebesar 25% dalam dua puluh tahun ke depan — yang tentunya akan mempengaruhi nilai tanah seiring dengan bertambahnya ukuran properti.

Dengan meningkatnya pembatasan penggunaan kendaraan dan konsumsi bahan bakar fosil, metode transportasi berkelanjutan semakin didorong daripada sebelumnya. Bersepeda, berjalan kaki, dan penggunaan transportasi umum semakin umum dalam kehidupan perkotaan, sementara rumah-rumah di luar kota akan membutuhkan fasilitas pengisian daya kendaraan listrik (EV) seiring dengan perkembangan infrastruktur nasional. Menggunakan garasi untuk menyimpan mobil sudah ketinggalan zaman, karena ruang ini kini lebih sering digunakan untuk penyimpanan tambahan yang kering atau diubah menjadi ruang hidup indoor tambahan.

Dalam kedua kasus tersebut, rumah-rumah saat ini mungkin tidak memenuhi kebutuhan orang-orang di masa depan.

Membangun untuk menghadapi perubahan iklim

Salah satu faktor terbesar yang memengaruhi standar bangunan adalah perubahan iklim. Bangunan baru harus mampu menahan peristiwa cuaca yang lebih sering dan lebih ekstrem, dan karena bahan-bahan modern cenderung memerlukan penggantian total, kerusakan yang disebabkan oleh perubahan iklim akan menimbulkan biaya yang lebih tinggi. 

Seiring dengan peralihan kita dari penggunaan bahan bakar fosil menuju sumber energi yang lebih ramah lingkungan, dan seiring dengan kebutuhan bangunan kita untuk menghadapi musim dingin yang lebih dingin dan musim panas yang lebih panas, pemasangan sistem pemanas, pendingin, dan ventilasi yang lebih modern menjadi sangat penting. Hal ini menjadi lebih menantang dan mahal ketika melakukan renovasi pada properti yang lebih tua. 

Di banyak daerah, banjir menjadi masalah utama. Kawasan perumahan dan perkotaan kini dibangun di dataran banjir, dekat pantai, dan sekitar sungai akibat keterbatasan lahan yang tersedia dan peraturan perencanaan yang lebih ketat. Tergantung pada infrastruktur yang dipasang dan langkah-langkah mitigasi pada saat pembangunan, properti-properti ini mungkin segera menjadi tidak dapat diasuransikan karena risikonya menjadi terlalu tinggi. Sebagai alternatif, peningkatan suhu berarti lebih banyak rumah mungkin perlu dibangun untuk mengumpulkan, membersihkan, dan menampung air hujan serta menahan pergerakan tanah yang menyebabkan amblesan. 

Apa selanjutnya?

Sebagai pihak yang menghargai rumah, perbaikan, dan konstruksi, kita perlu melakukannya dengan memandang ke masa depan. Rumah yang efisien energi merupakan arah masa depan dalam lingkungan binaan, sementara rumah yang sangat adaptif harus menjadi standar seiring dengan perubahan kondisi kehidupan — dan perlindungan terhadap peristiwa cuaca ekstrem juga perlu dipertimbangkan ke depannya. Spesifikasi dinding bangunan yang ditingkatkan dan teknologi hijau seperti pompa panas berbasis udara, baterai, dan panel surya sedang diintegrasikan ke dalam rumah untuk mengurangi dampak kita terhadap lingkungan dan perubahan iklim. 

Meskipun strategi-strategi ini memberikan manfaat besar bagi lingkungan bangunan baru, tantangan muncul saat menangani properti yang sudah ada, dan solusi cerdas diperlukan untuk mengubah dan menyesuaikan bangunan lama dengan standar baru.

Di Sedgwick, kami selalu memantau perkembangan masa depan dalam berbagai bidang, mulai dari teknologi hingga gaya hidup, perubahan iklim hingga standar bangunan. Kami mengelola risiko untuk mitra kami saat ini, dan kami bekerja tanpa henti untuk memprediksi bagaimana risiko mungkin akan terlihat di masa depan.