El futuro de las tendencias en la construcción: ¿es «construido para durar» cosa del pasado?

Hogar para siempre. Construido para durar. Cómprelo para toda la vida. Nos encanta la idea de la longevidad (o incluso la permanencia) en nuestras grandes compras, pero a medida que cambian los estándares de vida y construcción, la vida útil de los nuevos edificios es cada vez más corta que en cualquier otra época anterior.

Mientras que las viviendas de la época victoriana se construían para durar el mayor tiempo posible (mucho más que los propietarios originales), las viviendas modernas suelen tener una vida útil de unos 60 años. Dado que han cambiado tanto las normas de construcción, el nivel de vida y el clima en las últimas décadas, se puede afirmar que el valor de las viviendas modernas se ve cuestionado por el clima social y medioambiental en constante cambio.

Como expertos en la materia, estamos pensando en cómo será el futuro de la construcción moderna y cómo nos adaptaremos a él.

Adaptación a una normativa en constante cambio

Los edificios modernos son mucho más eficientes energéticamente gracias a las nuevas tecnologías y a unas normas de eficiencia más estrictas. Pero esas normas están evolucionando rápidamente, y lo que era tecnología punta un año puede quedar obsoleto al siguiente.

Tomemos como ejemplo la calefacción y la refrigeración. El valor U requerido para la envolvente del edificio, incluyendo paredes exteriores, ventanas y puertas, disminuye con el tiempo para adaptarse a los cambios de temperatura y clima provocados por el cambio climático. El aislamiento de las paredes exteriores debe ser más grueso; las ventanas deben ser más aislantes y evitar el sobrecalentamiento interior. La envolvente debe permitir una ventilación eficiente para evitar la humedad y la aparición de moho, al tiempo que debe ser lo suficientemente hermética para evitar la pérdida de calor. 

A medida que aumentan las temperaturas estivales y los edificios retienen el calor interno, es necesario prestar mayor atención a la prevención del sobrecalentamiento, incluyendo métodos tales como la orientación del edificio, los detalles de los voladizos, las persianas exteriores de las ventanas, las especificaciones del vidrio y la ventilación interna. Todas estas necesidades de diseño tienen un impacto financiero en los costes de construcción de nuevos inmuebles. 

Si a esto le sumamos el hecho de que los materiales más nuevos tienen una vida útil más corta, se crea una tormenta perfecta en la que el valor de los edificios se ve cuestionado frente a lo que estos deben ofrecer a sus ocupantes.  

A medida que nosotros (y los bancos) evaluamos las propiedades y los costes de restauración, debemos tener en cuenta el ciclo de vida del edificio, el coste de su mejora y los costes de demolición y reconstrucción dentro de las directrices normativas vigentes. Existe la posibilidad de que resulte más económico y eficiente demoler y reconstruir un Daños dañado, dependiendo de la fase del ciclo de vida en Daños.

Además, los edificios más nuevos ocultan mejor los defectos. Una gotera dentro de una pared puede pasar desapercibida durante años, como en un caso que hemos tratado recientemente. El daño pasó desapercibido durante tanto tiempo que al final tuvimos que sustituir toda la fachada del edificio.

En conclusión, debemos tener en cuenta todo lo anterior para poder emitir un juicio fundamentado sobre la mejor forma de proceder en la rehabilitación de edificios, concretamente en lo que se refiere a los tipos de construcción más modernos.

Nuevos niveles de vida

Debido al panorama económico y social actual, estamos viendo que las generaciones más jóvenes se independizan más tarde que las generaciones anteriores. Esto, junto con el aumento de la esperanza de vida de las generaciones mayores, que incrementa la necesidad de un diseño inclusivo para los usuarios con discapacidad, está ejerciendo presión sobre las viviendas para que sean altamente adaptables y se adapten a todas las situaciones de vida. A medida que la sociedad cambia, es posible que la distribución actual de las viviendas no sea adecuada para los nuevos estilos de vida, por lo que es necesario desarrollar estrategias que se adapten a las necesidades modernas. 

Estamos observando que la superficie interior necesaria para satisfacer estas necesidades es actualmente un 10 % mayor que hace tan solo cinco años. Si esta tendencia continúa, no sería descabellado suponer que aumentará un 25 % en los próximos veinte años, lo que sin duda influirá en el valor del suelo a medida que aumente Daños .

Con el aumento de las restricciones sobre el uso de vehículos y el consumo de combustibles fósiles, los métodos de transporte sostenibles se fomentan más que nunca. El uso de la bicicleta, los desplazamientos a pie y el transporte público son más frecuentes en la vida urbana, mientras que las viviendas situadas fuera de las ciudades necesitarán instalaciones de recarga de vehículos eléctricos a medida que se desarrolle la infraestructura nacional. Utilizar el garaje para guardar el coche es algo anticuado, ya que ahora este espacio se utiliza principalmente como almacén adicional o se convierte en espacio habitable adicional.

En cualquier caso, es posible que las viviendas actuales no satisfagan las necesidades de las personas en el futuro.

Construir para hacer frente al cambio climático

Uno de los factores más importantes que afectan a las normas de construcción es el cambio climático. Las nuevas construcciones deben ser capaces de soportar fenómenos meteorológicos más frecuentes y severos, y dado que los materiales modernos suelen requerir una sustitución completa, cualquier daño relacionado con el clima tendrá un coste mayor. 

A medida que dejamos atrás el uso de combustibles fósiles y avanzamos hacia fuentes de energía más respetuosas con el medio ambiente, y dado que nuestros edificios deben hacer frente a inviernos más fríos y veranos más calurosos, la instalación de sistemas de calefacción, refrigeración y ventilación más modernos es fundamental. Esto resulta aún más complicado y costoso cuando se trata de reformar propiedades antiguas. 

En muchas zonas, las inundaciones son un motivo de gran preocupación. Actualmente se están construyendo urbanizaciones completas en llanuras aluviales, cerca de las costas y alrededor de los ríos debido a la menor disponibilidad de terrenos accesibles y a los controles urbanísticos más estrictos en torno a la construcción. Dependiendo de la infraestructura instalada y de las medidas de mitigación adoptadas en el momento de la construcción, estas propiedades podrían dejar de ser asegurables en breve, ya que el riesgo es simplemente demasiado alto. Por otra parte, el aumento de las temperaturas significa que es posible que sea necesario construir más viviendas para recoger, purificar y retener el agua de lluvia y resistir los movimientos del terreno que provocan hundimientos. 

¿Qué sigue?

Dado que valoramos las viviendas, las reparaciones y la construcción, debemos hacerlo con la mirada puesta en el futuro. Las viviendas energéticamente eficientes son el camino a seguir en el futuro dentro del entorno construido, mientras que las viviendas altamente adaptables deben ser la norma a medida que cambian las circunstancias de vida, y es posible que también sea necesario tener en cuenta la preparación para el futuro frente a fenómenos meteorológicos extremos. Se están incorporando a las viviendas especificaciones más exigentes para la envolvente del edificio y tecnologías ecológicas, como bombas de calor de aire, baterías y paneles solares, con el fin de reducir nuestro impacto en el medio ambiente y el cambio climático. 

Aunque estas estrategias aportan enormes beneficios al entorno de las nuevas construcciones, surgen retos a la hora de abordar las propiedades existentes, y se requieren soluciones inteligentes para modificar y adaptar los edificios antiguos a las nuevas normas.

En Sedgwick, mantenemos la mirada puesta en el futuro de todo, desde la tecnología hasta los estilos de vida, pasando por el cambio climático y las normas de construcción. Gestionamos los riesgos de nuestros socios en la actualidad y trabajamos sin descanso para predecir cómo serán los riesgos en el futuro.