De toekomst van bouwtrends: behoort 'duurzaam gebouwd' tot het verleden?

Voor altijd thuis. Gebouwd om lang mee te gaan. Koop het voor het leven. We houden van het idee van duurzaamheid (of zelfs permanentie) bij onze grote aankopen, maar naarmate de levens- en bouwnormen veranderen, wordt de levensduur van nieuwe gebouwen korter dan in enig ander tijdperk daarvoor.

Terwijl huizen uit het Victoriaanse tijdperk werden gebouwd om zo lang mogelijk mee te gaan (veel langer dan de oorspronkelijke eigenaren), hebben moderne huizen over het algemeen een levensduur van ongeveer 60 jaar. Aangezien er de afgelopen decennia zoveel is veranderd op het gebied van bouwnormen, levensstandaard en klimaat, kan gerust worden gesteld dat de waarde van moderne huizen wordt uitgedaagd door het steeds veranderende milieu en sociale klimaat.

Als experts op dit gebied denken we vooruit over hoe de toekomst van modern bouwen eruit zou kunnen zien en hoe we ons daaraan zullen aanpassen.

Omgaan met steeds veranderende regelgeving

Moderne gebouwen zijn veel energiezuiniger dankzij nieuwe technologieën en strengere efficiëntienormen. Maar die normen evolueren snel, en wat het ene jaar nog geavanceerde technologie was, kan het volgende jaar alweer verouderd zijn.

Neem bijvoorbeeld verwarming en koeling. De vereiste U-waarde van de gebouwschil, inclusief buitenmuren, ramen en deuren, neemt in de loop van de tijd af om tegemoet te komen aan de temperatuur- en weersveranderingen als gevolg van klimaatverandering. De isolatie van buitenmuren moet dikker zijn; ramen moeten beter isoleren en interne oververhitting voorkomen. De gebouwschil moet zorgen voor efficiënte ventilatie om vocht en schimmelgroei te voorkomen, terwijl deze tegelijkertijd luchtdicht genoeg moet zijn om warmteverlies te voorkomen. 

Naarmate de temperaturen in de zomer stijgen en gebouwen de interne warmte vasthouden, moet er meer aandacht worden besteed aan het voorkomen van oververhitting, onder meer door middel van methoden zoals de oriëntatie van het gebouw, overstekken, externe raamlamellen, glasspecificaties en interne ventilatie. Al deze ontwerpvereisten hebben een financiële impact op de bouwkosten van nieuwe panden. 

Combineer dit met het feit dat nieuwere materialen een kortere levensduur hebben, en je krijgt een perfecte storm waarin de waarde van gebouwen wordt afgezet tegen wat het gebouw moet bieden aan de gebruiker.  

Bij het beoordelen van onroerend goed en herstelkosten door ons (en banken) moet rekening worden gehouden met de levenscyclus van het gebouw, de kosten voor renovatie en de kosten voor sloop en herbouw binnen de huidige regelgeving. Afhankelijk van de fase waarin het onroerend goed zich in zijn levenscyclus bevindt, kan het economischer en efficiënter zijn om een beschadigd pand te slopen en opnieuw op te bouwen.

Bovendien verbergen nieuwere gebouwen gebreken beter. Een lek in een muur kan jarenlang onopgemerkt blijven, zoals in een geval dat we onlangs hebben behandeld. De schade bleef zo lang onopgemerkt dat we uiteindelijk de hele voorkant van het gebouw moesten vervangen.

Tot slot moeten we al het bovenstaande in overweging nemen om een weloverwogen oordeel te kunnen vellen over de beste aanpak voor het herstel van gebouwen, met name met betrekking tot modernere bouwtypes.

Nieuwe levensstandaard

Door de huidige economische en sociale omstandigheden zien we dat jongere generaties later het ouderlijk huis verlaten dan eerdere generaties. Dit, in combinatie met de stijgende levensverwachting van oudere generaties, waardoor er meer behoefte is aan inclusief ontwerp voor gebruikers met een handicap, zorgt ervoor dat woningen zeer flexibel moeten zijn om aan alle woonsituaties tegemoet te komen. Naarmate de samenleving verandert, zijn de huidige woningindelingen mogelijk niet meer geschikt voor nieuwere levensstijlen en moeten er strategieën worden ontwikkeld om aan moderne behoeften tegemoet te komen. 

We stellen vast dat de benodigde interne vloeroppervlakte om aan deze behoeften te voldoen momenteel 10% groter is dan vijf jaar geleden. Als deze trend zich voortzet, is het niet onredelijk om aan te nemen dat dit de komende twintig jaar met 25% zal toenemen, wat ongetwijfeld van invloed zal zijn op de grondprijzen naarmate de omvang van onroerend goed toeneemt.

Met strengere beperkingen op het gebruik van voertuigen en het verbruik van fossiele brandstoffen worden duurzame vervoersmethoden meer dan ooit aangemoedigd. Fietsen, lopen en het gebruik van het openbaar vervoer komen vaker voor in stedelijke gebieden, terwijl woningen buiten de stad EV-oplaadfaciliteiten nodig zullen hebben naarmate de nationale infrastructuur zich ontwikkelt. Het gebruik van een garage om uw auto te stallen is achterhaald, aangezien deze ruimte nu voornamelijk wordt gebruikt voor extra droge opslag of wordt omgebouwd tot extra woonruimte.

In beide gevallen voldoen de huizen van vandaag misschien niet aan de behoeften van de mensen van morgen.

Bouwen om klimaatverandering het hoofd te bieden

Een van de grootste factoren die van invloed zijn op bouwnormen is klimaatverandering. Nieuwe gebouwen moeten bestand zijn tegen frequentere en hevigere weersomstandigheden, en aangezien moderne materialen vaak volledig vervangen moeten worden, zullen klimaatgerelateerde schade meer kosten met zich meebrengen. 

Nu we steeds minder fossiele brandstoffen gebruiken en overschakelen op milieuvriendelijkere energiebronnen, en onze gebouwen beter bestand moeten zijn tegen koudere winters en warmere zomers, is de installatie van modernere verwarmings-, koelings- en ventilatiesystemen van cruciaal belang. Dit is nog uitdagender en kostbaarder bij het renoveren van oudere panden. 

In veel gebieden is overstroming een groot probleem. Door de beperkte beschikbaarheid van bouwgrond en strengere bouwvoorschriften worden nu hele woonwijken gebouwd in overstromingsgebieden, nabij de kust en langs rivieren. Afhankelijk van de geïnstalleerde infrastructuur en de maatregelen die op het moment van ontwikkeling zijn genomen om de risico's te beperken, kunnen deze woningen binnenkort onverzekerbaar worden omdat het risico simpelweg te groot wordt. Anderzijds betekent de stijging van de temperatuur dat er mogelijk meer woningen moeten worden gebouwd om regenwater op te vangen, te zuiveren en op te slaan en om grondverschuivingen als gevolg van verzakking te weerstaan. 

Wat is de volgende stap?

Omdat we waarde hechten aan woningen, reparaties en bouw, moeten we dit doen met het oog op de toekomst. Energiezuinige woningen zijn de toekomst binnen de gebouwde omgeving, terwijl zeer flexibele woningen de norm moeten worden naarmate de leefomstandigheden veranderen. Ook moet er in de toekomst wellicht rekening worden gehouden met extreme weersomstandigheden. Er worden steeds strengere eisen gesteld aan de bouwschil en er worden groene technologieën zoals luchtwarmtepompen, accu's en zonnepanelen in woningen geïntegreerd om onze impact op het milieu en de klimaatverandering te verminderen. 

Hoewel deze strategieën enorme voordelen bieden voor nieuwbouwprojecten, doen zich uitdagingen voor bij bestaande panden. Er zijn slimme oplossingen nodig om oude gebouwen aan te passen aan nieuwe normen.

Bij Sedgwick houden we onze ogen gericht op de toekomst van alles, van technologie tot levensstijl, klimaatverandering tot bouwnormen. We beheren vandaag de risico's voor onze partners en werken onvermoeibaar om te voorspellen hoe de risico's er in de toekomst uit zullen zien.