Fremtidens byggetrender: er «bygget for å vare» en saga blott?

Et hjem for alltid. Bygget for å vare. Kjøp det for livet. Vi elsker ideen om lang levetid (eller til og med varighet) i våre store kjøp, men etter hvert som leve- og byggestandarder endrer seg, blir levetiden til nye bygninger kortere enn i noen annen tidligere epoke.

Mens boliger fra viktoriansk tid ble bygget for å vare så lenge som mulig (langt lenger enn de opprinnelige eierne), har moderne hjem vanligvis en levetid på rundt 60 år. Siden så mye har endret seg når det gjelder byggestandarder, levestandard og klima de siste tiårene, er det trygt å si at verdien av moderne hjem blir utfordret av det stadig skiftende miljømessige og sosiale klimaet.

Som eksperter på feltet tenker vi fremover på hvordan fremtiden for moderne bygg kan se ut og hvordan vi vil tilpasse oss.

Bygger opp til stadig skiftende regelverk

Moderne bygninger er mye mer energieffektive takket være ny teknologi og strengere effektivitetsstandarder. Men disse standardene utvikler seg raskt, og det som var banebrytende teknologi ett år kan være utdatert det neste.

Ta for eksempel oppvarming og kjøling. Den nødvendige U-verdien for bygningskonvolutten, inkludert yttervegger, vinduer og dører, synker over tid for å møte temperatur- og værendringene som følge av klimaendringer. Ytterveggisolasjon må være tykkere; vinduer må være mer isolerende og forhindre intern overoppheting. Konvolutten må tillate effektiv ventilasjon for å forhindre fuktighet og muggvekst, samtidig som den er lufttett nok til å forhindre varmetap. 

Etter hvert som sommertemperaturene øker og bygninger holder på varmen innvendig, er det behov for større vekt på å forhindre overoppheting, inkludert metoder som bygningsorientering, overhengsdetaljer, utvendige vinduslameller, glassspesifikasjon og innvendig ventilasjon. Disse designbehovene har alle en økonomisk innvirkning på byggekostnadene ved bygging av nye eiendommer. 

Kombiner dette med det faktum at nyere materialer har redusert levetid, skaper dette en perfekt storm der bygningsverdier utfordres mot hva bygningen trenger å oppnå for brukeren.  

Når vi (og banker) vurderer eiendommer og kostnader til gjenoppbygging, må vi ta hensyn til bygningens livssyklus, kostnadene for oppgradering og kostnadene for riving og gjenoppbygging innenfor gjeldende regulatoriske retningslinjer. Det er en mulighet for at det kan være mer økonomisk og effektivt å rive og gjenoppbygge en skadet eiendom, avhengig av eiendommens stadium i livssyklusen.

I tillegg skjuler nyere bygninger feil bedre. En lekkasje inni en vegg blir kanskje ikke synlig på flere år – akkurat som i en sak vi nylig håndterte. Skadene gikk ubemerket hen så lenge at vi måtte bytte ut hele fasaden på bygningen.

Avslutningsvis må vi vurdere alt det ovennevnte for å ta en informert vurdering av den beste fremgangsmåten for restaurering av bygninger, spesielt knyttet til mer moderne konstruksjonstyper.

Nye levestandarder

På grunn av dagens økonomiske og sosiale landskap ser vi at yngre generasjoner flytter ut av familiehjemmet senere enn tidligere generasjoner. Dette, kombinert med den økende forventede levealderen hos eldre generasjoner, som øker behovet for inkluderende design for funksjonshemmede brukere, legger press på boliger for å være svært tilpasningsdyktige for å imøtekomme alle bosituasjoner. Etter hvert som samfunnet endrer seg, er kanskje ikke dagens boligplanløsninger passende for nyere livsstiler, og strategier må utvikles for å imøtekomme moderne behov. 

Vi ser at det nødvendige innvendige gulvarealet for å imøtekomme disse behovene er 10 % mer enn for bare fem år siden. Hvis denne trenden fortsetter, ville det ikke være urimelig å anta at dette bare vil øke med 25 % i løpet av de neste tjue årene – noe som utvilsomt vil påvirke tomteverdiene etter hvert som eiendomsstørrelsene øker.

Med økte restriksjoner på bruk av kjøretøy og forbruk av fossilt brensel, oppmuntres bærekraftige transportmetoder mer enn noensinne. Sykling, gange og bruk av offentlig transport er mer utbredt i bylivet, mens boliger utenfor byene vil trenge ladeanlegg for elbiler etter hvert som den nasjonale infrastrukturen utvikles. Å bruke en garasje til å oppbevare bilen din er utdatert, ettersom bruken av denne plassen nå hovedsakelig er til ekstra tørr lagring eller ombygging til ekstra innendørs oppholdsrom.

Uansett kan det hende at dagens boliger ikke dekker morgendagens behov.

Bygger for å tåle klimaendringer

En av de største faktorene som påvirker byggestandarder er klimaendringer. Nye konstruksjoner må kunne tåle hyppigere og mer alvorlige værhendelser, og siden moderne materialer ofte krever full utskifting, vil eventuelle klimarelaterte skader koste mer. 

Etter hvert som vi beveger oss bort fra bruk av fossilt brensel og over til mer miljøvennlige energikilder, og ettersom bygningene våre må tåle kaldere vintre og varmere somre, er installasjon av mer moderne varme-, kjøle- og ventilasjonssystemer avgjørende. Dette er enda mer utfordrende og kostbart når man rehabiliterer eldre eiendommer. 

I mange områder er flom en stor bekymring. Hele utbygginger bygges nå innenfor flomsletter, nær kyster og rundt elver på grunn av redusert tilgjengelighet av land og strengere planleggingskontroller rundt utbygging. Avhengig av installert infrastruktur og avbøtende tiltak på utbyggingstidspunktet, kan disse eiendommene snart bli uforsikringsbare ettersom risikoen rett og slett blir for høy. Alternativt betyr økte temperaturer at det kan være nødvendig å bygge flere boliger for å samle opp, rense og holde på regnvann og motstå grunnbevegelser som resulterer i innsynkninger. 

Hva skjer nå?

Siden vi verdsetter boliger, reparasjoner og bygging, må vi gjøre det gjennom fremtidens perspektiv. Energieffektive boliger er fremtidens vei innenfor det bygde miljøet, mens svært tilpasningsdyktige boliger må være normen etter hvert som levekårene endrer seg – og fremtidssikring mot alvorlige værhendelser må kanskje også vurderes fremover. Økt spesifikasjon for bygningskonvolutten og grønne teknologier som luftbaserte varmepumper, batterier og solcellepaneler blir integrert i boliger for å redusere vår effekt på miljøet og klimaendringene. 

Selv om disse strategiene gir store fordeler for det nye byggemiljøet, oppstår det utfordringer når man håndterer eksisterende eiendommer, og det kreves smarte løsninger for å endre og tilpasse de gamle bygningene til nye standarder.

Hos Sedgwick holder vi blikket festet på fremtiden for alt fra teknologi til livsstil, klimaendringer til byggestandarder. Vi håndterer risiko for våre partnere i dag, og vi jobber utrettelig for å forutsi hvordan risiko kan se ut i fremtiden.