Die Zukunft der Bautrends: Gehört „für die Ewigkeit gebaut“ der Vergangenheit an?

Ein Zuhause für immer. Auf Langlebigkeit ausgelegt. Ein Kauf fürs Leben. Wir lieben den Gedanken der Langlebigkeit (oder sogar der Beständigkeit) bei unseren größeren Anschaffungen, doch da sich Lebens- und Baustandards wandeln, wird die Lebensdauer neuer Gebäude kürzer als jemals zuvor.

Während Häuser aus der viktorianischen Zeit so gebaut wurden, dass sie möglichst lange halten (und die ursprünglichen Eigentümer bei weitem überdauern), haben moderne Häuser in der Regel eine Lebensdauer von etwa 60 Jahren. Da sich in den letzten Jahrzehnten so viel in Bezug auf Baunormen, Lebensstandard und Klima verändert hat, kann man mit Fug und Recht sagen, dass der Wert moderner Häuser angesichts des sich ständig wandelnden ökologischen und sozialen Umfelds auf die Probe gestellt wird.

Als Experten auf diesem Gebiet denken wir bereits heute darüber nach, wie die Zukunft des modernen Bauens aussehen könnte und wie wir uns darauf einstellen werden.

Anpassung an sich ständig ändernde Vorschriften

Moderne Gebäude sind dank neuer Technologien und strengerer Energieeffizienzstandards wesentlich energieeffizienter. Diese Standards entwickeln sich jedoch rasant weiter, und was in einem Jahr noch Spitzentechnologie war, kann im nächsten Jahr bereits veraltet sein.

Nehmen wir zum Beispiel das Heizen und Kühlen. Der erforderliche U-Wert der Gebäudehülle, einschließlich Außenwände, Fenster und Türen, sinkt im Laufe der Zeit, um den durch den Klimawandel bedingten Temperatur- und Wetterveränderungen gerecht zu werden. Die Außenwanddämmung muss dicker sein; Fenster müssen besser isolieren und eine Überhitzung der Innenräume verhindern. Die Gebäudehülle muss eine effiziente Belüftung ermöglichen, um Feuchtigkeit und Schimmelbildung zu verhindern, und gleichzeitig luftdicht genug sein, um Wärmeverluste zu vermeiden. 

Da die Temperaturen im Sommer steigen und Gebäude die Wärme im Inneren speichern, muss der Vermeidung von Überhitzung größere Bedeutung beigemessen werden. Dazu gehören Maßnahmen wie die Ausrichtung des Gebäudes, die Gestaltung von Dachüberständen, Außenjalousien an Fenstern, die Wahl der Glasart und die Innenbelüftung. Diese gestalterischen Anforderungen wirken sich allesamt finanziell auf die Baukosten für den Neubau von Immobilien aus. 

Kombiniert man dies mit der Tatsache, dass neuere Materialien eine geringere Lebensdauer haben, entsteht eine kritische Situation, in der der Wert eines Gebäudes im Widerspruch zu den Anforderungen steht, die das Gebäude für den Nutzer erfüllen muss.  

SachschadenBei der Bewertung von Immobilien und Wiederherstellungskosten durch uns (und die Banken) müssen der Lebenszyklus des Gebäudes, die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen sowie die Kosten für Abriss und Wiederaufbau im Rahmen der geltenden gesetzlichen Vorschriften berücksichtigt werden. Je nach dem Stadium im Lebenszyklus des Gebäudes Sachschadenkann es unter Umständen wirtschaftlicher und effizienter sein, ein beschädigtes Gebäude abzureißen und neu zu errichten , .

Hinzu kommt, dass Mängel in neueren Gebäuden besser verborgen bleiben. Ein Leck in einer Wand macht sich möglicherweise erst nach Jahren bemerkbar – genau wie in einem Fall, den wir kürzlich bearbeitet haben. Der Schaden blieb so lange unbemerkt, dass wir letztendlich die gesamte Fassade des Gebäudes erneuern mussten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass wir alle oben genannten Punkte berücksichtigen müssen, um eine fundierte Entscheidung über die beste Vorgehensweise beim Wiederaufbau von Gebäuden zu treffen, insbesondere im Hinblick auf modernere Bauweisen.

Neue Lebensstandards

Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Rahmenbedingungen lässt sich beobachten, dass jüngere Generationen später als frühere Generationen aus dem Elternhaus ausziehen. Dies, verbunden mit der steigenden Lebenserwartung älterer Generationen, die den Bedarf an barrierefreiem Design für Menschen mit Behinderungen erhöht, führt dazu, dass Wohnräume zunehmend anpassungsfähig sein müssen, um allen Lebenssituationen gerecht zu werden. Im Zuge des gesellschaftlichen Wandels sind die derzeitigen Wohnraumgestaltungen möglicherweise nicht mehr für neue Lebensweisen geeignet, sodass Strategien entwickelt werden müssen, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. 

Wir stellen fest, dass die für diese Anforderungen benötigten Innenflächen derzeit um 10 % größer sind als noch vor fünf Jahren. Sollte sich dieser Trend fortsetzen, wäre es nicht abwegig anzunehmen, dass diese Flächen in den nächsten zwanzig Jahren um weitere 25 % zunehmen werden – was sich zweifellos auf die Grundstückspreise auswirken wird, da die Größe der „ Sachschaden “ zunimmt.

Angesichts verschärfter Einschränkungen bei der Fahrzeugnutzung und beim Verbrauch fossiler Brennstoffe werden nachhaltige Fortbewegungsmittel mehr denn je gefördert. Radfahren, Zufußgehen und die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel gewinnen im städtischen Leben zunehmend an Bedeutung, während Wohnhäuser außerhalb der Städte im Zuge des Ausbaus der nationalen Infrastruktur Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge benötigen werden. Die Nutzung einer Garage zur Unterbringung des Autos ist überholt, da dieser Raum mittlerweile vorwiegend als zusätzlicher Trockenlagerraum oder zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum im Haus genutzt wird.

In jedem Fall entsprechen die heutigen Wohnungen möglicherweise nicht den Bedürfnissen der Menschen von morgen.

Bauen im Zeichen des Klimawandels

Einer der wichtigsten Faktoren, die sich auf die Baunormen auswirken, ist der Klimawandel. Neubauten müssen häufigeren und schwerwiegenderen Wetterereignissen standhalten können, und da moderne Materialien in der Regel komplett ausgetauscht werden müssen, verursachen klimabedingte Schäden höhere Kosten. 

Da wir uns zunehmend von fossilen Brennstoffen abwenden und auf umweltfreundlichere Energiequellen umsteigen und unsere Gebäude kälteren Wintern und heißeren Sommern standhalten müssen, ist der Einbau modernerer Heizungs-, Kühl- und Lüftungssysteme unerlässlich. Bei der Nachrüstung älterer Gebäude ist dies mit noch größeren Herausforderungen und höheren Kosten verbunden. 

In vielen Gebieten stellen Überschwemmungen ein großes Problem dar. Aufgrund der knappen Verfügbarkeit von bebaubarem Land und strengerer Planungsauflagen werden mittlerweile ganze Siedlungen in Überschwemmungsgebieten, in Küstennähe und an Flussläufen errichtet. Je nach der zum Zeitpunkt der Bebauung vorhandenen Infrastruktur und den getroffenen Schutzmaßnahmen könnten diese Immobilien bald nicht mehr versicherbar sein, da das Risiko einfach zu hoch wird. Andererseits bedeuten steigende Temperaturen, dass möglicherweise mehr Häuser gebaut werden müssen, die Regenwasser auffangen, reinigen und speichern sowie Bodenbewegungen standhalten, die zu Bodensenkungen führen. 

Wie geht es weiter?

Wenn wir den Wert von Häusern, Reparaturen und Bauvorhaben einschätzen, müssen wir dies mit Blick auf die Zukunft tun. Energieeffiziente Häuser sind der Weg der Zukunft im Bauwesen, während hochgradig anpassungsfähige Häuser angesichts sich verändernder Lebensumstände zur Norm werden müssen – und auch die Zukunftssicherung gegen extreme Wetterereignisse muss künftig möglicherweise berücksichtigt werden. Strengere Anforderungen an die Gebäudehülle und umweltfreundliche Technologien wie Luftwärmepumpen, Batterien und Solarmodule werden in Häuser integriert, um unsere Auswirkungen auf die Umwelt und den Klimawandel zu verringern. 

Obwohl diese Strategien enorme benefits für den Neubau bieten, ergeben sich beim Umgang mit Bestandsimmobilien Herausforderungen, und es sind clevere Lösungen erforderlich, um die alten Gebäude an neue Standards anzupassen.

Bei Sedgwick richten wir unseren Blick auf die Zukunft – von der Technologie über Lebensweisen bis hin zum Klimawandel und zu Baunormen. Wir kümmern uns heute um das Risikomanagement für unsere Partner und arbeiten unermüdlich daran, vorherzusagen, wie Risiken in Zukunft aussehen könnten.