Vom Leerstand zur Gefährdung: Die Risiken leerstehender Gebäude verstehen

Leerstehende Gebäude können für Eigentümer, Kommunen und Versicherer in Sachschaden aktive und kostspielige Risiken darstellen. Unabhängig davon, ob ein Gebäude abgerissen, für eine neue Nutzung umgestaltet oder in ein anderes Gebäude integriert wird, stellt die Übergangsphase eine Phase der Anfälligkeit dar.

Wie Gebäude anfällig werden

Leerstände entstehen häufig durch geplante Veränderungen wie den Rückbau (Gewinnung von Baumaterialien zur Wiederverwendung), die Umnutzung (Änderung des Verwendungszwecks eines Gebäudes) oder die Konsolidierung (Modernisierung oder Zusammenlegung von Räumen). Diese Strategien können zwar die Effizienz verbessern oder die Nachhaltigkeit fördern, setzen Immobilien jedoch dem Risiko von Verlusten aus.

Der Brand auf dem Marinestützpunkt in Tustin ist ein Beispiel dafür, was alles schiefgehen kann. Aufgrund unklarer Eigentumsverhältnisse, außer Betrieb gesetzter Versorgungsleitungen und minimaler Sicherheitsvorkehrungen brannte der historische kalifornische Luftschiffhangar im November 2023 24 Tage lang, und die Kosten für die Aufräumarbeiten beliefen sich auf über 100 Millionen Dollar.

Häufige Risiken

Leerstehende Gebäude sind besonderen Gefahren ausgesetzt:

• Brand-, Rauch- und Wasserschäden
• Vandalismus und Einbrüche
• Haftung für Grundstücke, Nagetierbefall und Witterungseinflüsse
• Hausbesetzung oder unbefugtes Betreten

Ohne regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen können kleine Probleme schnell eskalieren, und der Versicherungsschutz für leerstehende Immobilien ist oft begrenzt oder wird gänzlich übersehen.

Schutzstrategien

Um das Risiko leerstehender Gebäude zu verringern, sind sowohl physische Wachsamkeit als auch administrative Weitsicht erforderlich, darunter:

• Regelmäßige Inspektionen – innen und außen, einschließlich der Versorgungsleitungen und tragenden Bauteile
• Sicherheitsmaßnahmen – Patrouillen, Kameras, Beschilderung, Zäune und instandgehaltene Versorgungsanlagen
• Vertragliche Absicherungen – klare Vereinbarungen zum Risikotransfer und angemessene Versicherungsformulierungen

Risikomanagement findet jedoch nicht im luftleeren Raum statt. Wirksame Prävention ist eine gemeinsame Aufgabe. Makler, Haustechnikteams, Behörden zur Durchsetzung von Vorschriften, Rechtsberater, Sicherheitsdienstleister und Interessenvertreter aus der Gemeinde tragen alle dazu bei, Schäden zu minimieren und Vermögenswerte zu schützen.

Mit Blick auf die Zukunft

Leerstehende Immobilien müssen kein Risiko darstellen. Mit der richtigen Planung, Partnerschaften und proaktiven Strategien können Eigentümer Übergangsphasen meistern, ohne unnötige Verluste hinnehmen zu müssen.