Lorsqu'il s'agit de remédier à des défaillances dans des immeubles résidentiels en copropriété, les défis sont multiples et exigent une approche globale. Qu'il s'agisse de lutter contre les défauts d'une nouvelle construction ou de gérer les problèmes d'entretien au fur et à mesure que les bâtiments vieillissent, les propriétaires et leurs sociétés sont souvent amenés à prendre des décisions complexes. Sans parler de la nécessité de naviguer dans un environnement marqué par des complexités juridiques, financières et techniques.
Évaluer les préoccupations actuelles
Au cœur des défaillances des bâtiments se trouve la structure des systèmes de copropriété et de titres communautaires, qui font souvent peser la charge de la prise de décision sur des propriétaires bénévoles qui manquent parfois d'expertise en matière de construction, d'ingénierie ou d'architecture. Ces personnes se retrouvent chargées de superviser l'entretien et la réparation de bâtiments complexes, souvent sans soutien ni conseils adéquats. La complexité même des bâtiments, en particulier dans les grands lotissements, complique encore les choses, car de nombreux systèmes et composants de construction nécessitent une attention méticuleuse.
Les bâtiments nouvellement construits ne sont pas à l'abri des défauts, avec de nombreux cas de malfaçons et de pratiques de construction qui conduisent à des problèmes qui se manifestent une fois que les occupants ont emménagé. Si la responsabilité de la correction des défauts incombe généralement au constructeur, le processus de résolution peut être semé d'embûches, laissant les propriétaires aux prises avec des décisions complexes et des litiges potentiels.
Au fur et à mesure que les bâtiments vieillissent, la responsabilité de l'entretien incombe à la propriété collective, souvent sous la forme d'associations de propriétaires ou de personnes morales. Cependant, un financement inadéquat et l'absence de mesures d'entretien proactives peuvent conduire à des réparations différées et à une escalade des coûts au fil du temps. Ce type de négligence peut exacerber les problèmes existants et poser des risques pour la sécurité des occupants. Le fait de ne pas s'attaquer à ces problèmes engendre également des difficultés lorsqu'il s'agit de souscrire une assurance et/ou de ne pas se conformer à la réglementation/législation qui exige des propriétaires qu'ils entretiennent leurs actifs bâtis.
Permettre une gestion proactive des bâtiments
Le simple fait d'attendre des propriétaires qu'ils adoptent une attitude proactive en matière de réparation et d'entretien des défauts peut s'avérer insuffisant, compte tenu de la complexité de la situation. Il faudrait plutôt mettre en place des mécanismes pour faciliter l'entretien proactif, comme un financement supplémentaire pour ces éléments dans le cadre de la structure des fonds d'amortissement, à utiliser selon les besoins pour les inspections et réparations périodiques effectuées par des professionnels qualifiés.
La technologie joue également un rôle crucial dans la gestion proactive des bâtiments, en fournissant aux propriétaires des informations fondées sur des données et en facilitant la prise de décisions éclairées. Des outils tels que les logiciels d'inspection des bâtiments et les systèmes de maintenance prédictive permettent aux propriétaires d'identifier les problèmes à un stade précoce et de mettre en œuvre des interventions opportunes, réduisant ainsi le risque de réparations coûteuses.
Identifier les principaux défauts
Lorsqu'il s'agit de défauts de construction, certaines questions requièrent une attention accrue, la sécurité incendie apparaissant comme une préoccupation essentielle. Les systèmes de protection passive et active contre l'incendie doivent être rigoureusement inspectés et entretenus pour garantir la sécurité des occupants et la conformité aux réglementations. L'identification et le traitement des défauts de sécurité incendie nécessitent une approche holistique, englobant les éléments structurels, les passages de service, les systèmes de gicleurs et les enveloppes à indice de résistance au feu. Il est important de noter que les risques d'incendie passif ne sont pas toujours évidents à l'œil nu, et qu'il convient donc de faire appel à un expert pour garantir la protection adéquate d'un bâtiment contre l'incendie. La sécurité incendie des bâtiments va bien au-delà des portes coupe-feu, des enseignes de sortie et des détecteurs de fumée.
S'appuyer sur une équipe d'experts
Pour s'y retrouver dans la complexité des réparations, les propriétaires doivent faire appel à des professionnels qualifiés, notamment des ingénieurs, des inspecteurs en bâtiment et des experts en sécurité incendie. Une approche cloisonnée des réparations peut conduire à des résultats sous-optimaux et à un gaspillage de ressources, ce qui souligne l'importance d'une évaluation holistique des défauts et de stratégies de remédiation.
Le fait de ne pas remédier aux défauts des bâtiments et aux problèmes d'entretien peut avoir des conséquences considérables, en mettant en péril la sécurité des occupants, en diminuant la valeur des biens immobiliers et en exposant les propriétaires à des responsabilités juridiques. Une intervention accrue des pouvoirs publics peut s'avérer nécessaire pour faire respecter les obligations d'entretien et garantir la viabilité à long terme des propriétés en copropriété.
Pour relever ces défis de manière proactive, les propriétaires doivent donner la priorité à l'éducation, à la collaboration et au respect des meilleures pratiques en matière de gestion des bâtiments. Il s'agit notamment d'investir dans la formation continue des membres des comités de copropriété, de favoriser la collaboration entre les propriétaires et les professionnels du secteur et d'adopter une approche proactive de la planification et de la budgétisation de l'entretien.
La gestion des défaillances dans les immeubles résidentiels en copropriété exige un effort coordonné, les parties prenantes travaillant ensemble pour traiter les défauts, donner la priorité à la sécurité et assurer la durabilité à long terme des immeubles. Les solutions de Sedgwick en matière de copropriété sont un allié précieux pour les propriétaires et les sociétés de propriétaires.
Grâce à notre expertise en matière d'inspection des bâtiments, d'identification des défauts et de planification proactive de la maintenance, nous proposons des solutions sur mesure pour résoudre les problèmes avant qu'ils ne s'aggravent. En s'associant à Sedgwick, les propriétaires peuvent bénéficier d'évaluations complètes, d'informations fondées sur des données et de conseils d'experts, ce qui leur permet de prendre des décisions éclairées qui préservent à la fois la valeur des biens et la sécurité des occupants. Avec notre soutien, les propriétaires peuvent faire face aux défaillances des bâtiments en toute confiance, jetant ainsi les bases de communautés résilientes et prospères pour les années à venir.
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