Door: Duane Pretorius, Milieumanager - Sedgwick Australië

Samenvatting incident

De huurder had een magazijn en kantoor omgebouwd tot een illegale drugsfabriek met zes kweekruimtes van elk 6 bij 8 meter, waardoor aanzienlijke schade aan het pand en de infrastructuur was ontstaan.

Samenvatting claim

De verzekerde ontdekte de schade bij het terugnemen van het pand. Bovendien moest asbest worden verwijderd toen bleek dat asbesthoudende materialen waren verontreinigd met schimmel.

Uitgevoerde werken

Sedgwick werd aangesteld om het aanbestedingsproces te begeleiden op basis van een vastgestelde omvang van de werkzaamheden en met gebruikmaking van het door de klant geprefereerde netwerk van restaurateurs. Er werd een specifiek referentiedocument voor de opdracht opgesteld en toegekend aan de aannemer van de klant. Sedgwick bleef betrokken tot aan de certificering na de sanering en nam zowel het projectmanagement als de validatie van de kosten van de restaurateur voor zijn rekening.

Oorspronkelijke omvang van het werk:

• Voorbereiding van de locatie
• Elektrische en sanitaire beveiliging, vanwege illegale aansluitingen
• Veilige ontkoppeling en ontmanteling van illegale constructies
• Verwijdering van hydrocultuurafval, tijdelijke constructies en beschadigde vloerbedekkingen
• Gedetailleerde sanering en ontsmetting van de locatie
• Veilige verwijdering van al het afval, inclusief recycling
• Asbestverwijdering door een erkende asbestverwijderaar en gecontroleerd door een erkende asbestbeoordelaar

Aanvullende reikwijdte:

• Installatie van droogapparatuur
• HEPA (high-efficiency particulate air) stofzuigen, schuren en reinigen
• Na de sanering heeft een onafhankelijke hygiënist geëvalueerd en gecontroleerd dat er nog meer moest worden gedaan aan de schimmelverontreiniging en dat er extra antimicrobiële behandeling nodig was voor de plekken die eerst door de restaurateur waren schoongemaakt.

Alternatieve oplossingen

Tijdens het project hebben we alternatieve oplossingen voor afvalbeheer onderzocht om stortplaatsen en afvalverwerking te vermijden. Uiteindelijk werd het afval echter naar een overslagstation gebracht voor recycling en scheiding.

Sparen en bijdragen

Het project liep vertraging op en er ontstonden extra kosten door de ontdekking van asbest en de noodzaak om herhaaldelijk schimmel te verwijderen. Ondanks deze tegenslagen werden de uiteindelijk overeengekomen kosten als eerlijk en redelijk beschouwd.
De restaurateur factureerde het oorspronkelijk opgegeven bedrag en moest de kosten verlagen voor extra werkzaamheden die niet onder de oorspronkelijke opdracht vielen (scope creep veroorzaakt door de restaurateur, voortdurende retourzendingen en schimmelbestrijding; de
schatte de kosten voor de extra scope creep op bijna 30.000 dollar). De gedetailleerde evaluaties van de arbeidshygiënist zorgden ervoor dat de locatie aan de milieunormen voldeed, wat bijdroeg aan de succesvolle voltooiing van het project.

Conclusie

De sanering van het illegale kweekhuis was een uitdaging vanwege meerdere onvoorziene problemen, waaronder asbest en uitgebreide schimmelbesmetting in de spouwmuren. Na een grondige sanering en controle door een arbeidshygiënist van de Australische arbeidsinspectie (
) werd de locatie verklaard als voldoende schoongemaakt. Het pand is nu klaar voor herbezetting en reparatie, nadat het is gesaneerd volgens de Australische normen. De samenwerking en het grondige werk van alle betrokken partijen van de Australische arbeidsinspectie (
) hebben gezorgd voor een veilige restauratie van het pand.