FALLSTUDIE

Von: Duane Pretorius, Umweltmanager – Sedgwick Australia

Zusammenfassung des Vorfalls

Der Mieter hatte ein Lagerhaus und ein Büro in eine illegale Drogenproduktionsstätte mit sechs Hydrokultur-Anbauräumen von jeweils 6 m × 8 m umgebaut und dabei erhebliche Schäden an der Immobilie und der Infrastruktur verursacht.

Zusammenfassung des Anspruchs

Der Versicherte stellte den Schaden fest, als er die Immobilie wieder in Besitz nahm. Zudem war eine Asbestsanierung erforderlich, nachdem festgestellt wurde, dass asbesthaltige Materialien mit Schimmel befallen waren.

Durchgeführte Arbeiten

Sedgwick wurde damit beauftragt, das Ausschreibungsverfahren auf der Grundlage eines festgelegten Leistungsumfangs und unter Einbeziehung des vom Auftraggeber bevorzugten Netzwerks von Sanierungsunternehmen zu leiten. Es wurde ein auf den Auftrag zugeschnittenes Lastenheft erstellt und an den Auftragnehmer des Auftraggebers vergeben. Sedgwick blieb bis zur Abnahme nach Abschluss der Sanierungsarbeiten involviert und übernahm sowohl das Projektmanagement als auch die Überprüfung der Kosten des Sanierungsunternehmens.

Ursprünglicher Arbeitsumfang:

• Vorbereitung des Baugeländes
• Sicherungsmaßnahmen im Elektro- und Sanitärbereich aufgrund illegaler Anschlüsse
• Sichere Trennung und Rückbau illegaler Bauten
• Beseitigung von Rückständen aus der Hydrokultur, provisorischen Bauten und beschädigten Bodenbelägen
• Umfassende Sanierung und Dekontaminierung des Standorts
• Sichere Entsorgung aller Abfälle, einschließlich Recycling
• Asbestbeseitigung durch einen zugelassenen Asbestsanierer und Überprüfung durch einen zugelassenen Asbestgutachter

Weiterer Geltungsbereich:

• Installation von Trocknungsanlagen
• Staubsaugen, Schleifen und Reinigen mit HEPA-Filter (High-Efficiency Particulate Air)
• Eine nach Abschluss der Sanierungsarbeiten durchgeführte Bewertung und Überprüfung durch einen unabhängigen Hygieneexperten ergab, dass eine weitere Sanierung der Schimmelpilzbelastung sowie eine zusätzliche antimikrobielle Behandlung der Bereiche erforderlich waren, die ursprünglich vom Sanierer gereinigt worden waren.

Alternative Lösungen

Im Rahmen des Projekts haben wir alternative Lösungen für die Abfallwirtschaft geprüft, um die Deponierung und Entsorgung zu vermeiden. Letztendlich wurden die Abfälle jedoch zu einer Umschlagstation transportiert, wo sie dem Recycling zugeführt und sortiert wurden.

Ersparnisse und Beiträge

Das Projekt zog sich aufgrund des Nachweises von Asbest und der Notwendigkeit wiederholter Schimmelbeseitigungsmaßnahmen in die Länge und verursachte zusätzliche Kosten. Trotz dieser Rückschläge wurden die abschließend vereinbarten Kosten als fair und angemessen erachtet.
Der Sanierer stellte den ursprünglich angebotenen Betrag in Rechnung und musste die Kosten für zusätzliche Arbeiten, die nicht im ursprünglichen Leistungsumfang enthalten waren, reduzieren (durch den Sanierer verursachte Leistungserweiterung, wiederholte Rückgaben und Schimmelbeseitigungsarbeiten; die „
“ schätzte die Kosten für die zusätzliche Leistungserweiterung auf fast 30.000 Dollar). Die detaillierten Bewertungen des Arbeitshygienikers stellten sicher, dass der Standort den Umweltstandards entsprach, was zum erfolgreichen Abschluss des Projekts beitrug.

Fazit

Die Sanierung des illegalen Cannabisanbauhauses stellte aufgrund zahlreicher unvorhergesehener Probleme, darunter Asbest und eine umfangreiche Schimmelpilzbelastung in den Wandhohlräumen, eine Herausforderung dar. Nach einer gründlichen Sanierung und Überprüfung durch einen Arbeitshygieniker der „
“ wurde der Standort als zufriedenstellend gereinigt erklärt. Die Immobilie ist nun bereit für die Wiederbezugnahme und Reparatur, da sie gemäß den australischen Standards saniert wurde. Die Zusammenarbeit und die gründliche Arbeit aller beteiligten Parteien
haben die sichere Wiederherstellung der Immobilie gewährleistet.