Por: Duane Pretorius, Gerente Ambiental – Sedgwick Austrália

Resumo do incidente

O inquilino havia convertido um armazém e um escritório em uma instalação de produção de drogas ilícitas contendo seis salas de cultivo hidropônico, cada uma com 6 m x 8 m, causando danos significativos à propriedade e à infraestrutura.

Resumo da reclamação

O segurado descobriu os danos ao recuperar a posse do imóvel. Além disso, foi necessária a remoção do amianto ao descobrir que os materiais que continham amianto estavam contaminados com mofo.

Obras realizadas

A Sedgwick foi nomeada para gerenciar o processo de licitação de acordo com um escopo de obras estabelecido e utilizando a rede de restauradores preferida do cliente. Um documento com os termos de referência específicos do trabalho foi criado e concedido ao empreiteiro do cliente. A Sedgwick permaneceu envolvida até a certificação pós-remediação, realizando tanto o gerenciamento do projeto quanto a validação dos custos do restaurador.

Escopo inicial do trabalho:

• Preparação do local
• Segurança elétrica e hidráulica, devido a ligações ilegais
• Desconexão e desmontagem seguras de estruturas ilegais
• Remoção de detritos hidropônicos, estruturas temporárias e revestimentos de piso danificados
• Remediação detalhada e descontaminação do local
• Descarte seguro de todos os resíduos, incluindo reciclagem
• Remoção de amianto por um profissional licenciado e verificada por um avaliador licenciado

Escopo adicional:

• Instalação de equipamento de secagem
• Aspiração, lixamento e limpeza com HEPA (filtro de partículas de alta eficiência)
• A avaliação e verificação pós-remediação por um higienista independente identificou que era necessária uma remediação adicional da contaminação por mofo, juntamente com um tratamento antimicrobiano adicional das áreas inicialmente limpas pelo restaurador.

Soluções alternativas

Durante o projeto, exploramos soluções alternativas de gestão de resíduos para evitar o despejo e a eliminação em aterros sanitários. No entanto, os resíduos acabaram por ser transportados para uma estação de transferência para reciclagem e separação.

Poupanças e contribuições

O projeto sofreu atrasos e custos adicionais devido à descoberta de amianto e à necessidade de repetidas remediações de mofo. Apesar desses contratempos, os custos finais acordados foram considerados justos e razoáveis.
O restaurador faturou o valor inicial orçado e teve que reduzir os custos para trabalhos adicionais não cobertos no escopo inicial do trabalho (aumento do escopo causado pelo restaurador, devoluções contínuas e trabalhos de remediação de mofo; os custos estimados pela
para o aumento adicional do escopo foram de cerca de US$ 30 mil). As avaliações detalhadas do higienista ocupacional garantiram que o local atendesse aos padrões ambientais, o que contribuiu para a conclusão bem-sucedida do projeto.

Conclusão

A remediação da casa de cultivo ilegal foi desafiadora devido a vários problemas imprevistos, incluindo amianto e contaminação extensa por mofo dentro das cavidades das paredes. Após uma remediação detalhada e verificação por um higienista ocupacional da Associação Australiana de Higiene Ocupacional (
), o local foi declarado satisfatoriamente limpo. A propriedade está agora pronta para ser ocupada novamente e reparada, tendo sido remediada para atender aos padrões australianos. A cooperação e o trabalho minucioso de todas as partes envolvidas da Associação Australiana de Higiene Ocupacional (
) garantiram a restauração segura da propriedade.