Par : Duane Pretorius, Directeur de l'environnement - Sedgwick Australia

Résumé de l'incident

Le locataire avait transformé un entrepôt et un bureau en une installation illicite de production de drogue comprenant six salles de culture hydroponique de 6 m x 8 m chacune, causant des dommages importants à la propriété et à l'infrastructure.

Résumé de la demande

L'assuré a découvert les dommages lors de la reprise possession du bien. De plus, il a fallu procéder à un désamiantage après avoir découvert que les matériaux contenant de l'amiante étaient contaminés par des moisissures.

Travaux réalisés

Sedgwick a été chargé de gérer le processus d'appel d'offres dans le cadre d'un périmètre de travaux défini et en faisant appel au réseau de restaurateurs privilégié par le client. Un cahier des charges spécifique au projet a été rédigé et attribué à l'entrepreneur du client. Sedgwick est resté impliqué jusqu'à la certification post-réparation, en assurant à la fois la gestion du projet et la validation des coûts engagés par le restaurateur.

Portée initiale des travaux :

• Préparation du site
• Sécurité électrique et sanitaire, en raison de branchements illégaux
• Déconnexion et démantèlement sécurisés des structures illégales
• Enlèvement des débris hydroponiques, des structures temporaires et des revêtements de sol endommagés
• Assainissement détaillé et décontamination du site
• Élimination sécuritaire de tous les déchets, y compris le recyclage
• Désamiantage effectué par un désamianteur agréé et vérifié par un évaluateur agréé en matière d'amiante.

Portée supplémentaire :

• Installation d'équipements de séchage
• Aspiration, ponçage et nettoyage HEPA (filtre à particules à haute efficacité)
• Une évaluation et une vérification post-assainissement réalisées par un hygiéniste indépendant ont révélé qu'un assainissement supplémentaire de la contamination par les moisissures était nécessaire, ainsi qu'un traitement antimicrobien supplémentaire des zones initialement nettoyées par le restaurateur.

Solutions alternatives

Au cours du projet, nous avons exploré d'autres solutions de gestion des déchets afin d'éviter leur mise en décharge et leur élimination. Cependant, les déchets ont finalement été transportés vers une station de transfert pour être recyclés et triés.

Épargne et cotisations

Le projet a subi des retards et des coûts supplémentaires en raison de la découverte d'amiante et de la nécessité de procéder à plusieurs reprises à des travaux d'élimination des moisissures. Malgré ces contretemps, les coûts finaux convenus ont été jugés équitables et raisonnables.
Le restaurateur a facturé le montant initialement prévu et a dû réduire les coûts liés aux travaux supplémentaires non couverts par le cahier des charges initial (dérive des spécifications causée par le restaurateur, retours continus et travaux d'élimination des moisissures ; l'
a estimé les coûts liés à la dérive des spécifications supplémentaires à près de 30 000 dollars). Les évaluations détaillées de l'hygiéniste du travail ont permis de s'assurer que le site répondait aux normes environnementales, ce qui a contribué à la réussite du projet.

Conclusion

La remise en état de cette maison utilisée pour la culture illégale de cannabis s'est avérée difficile en raison de multiples problèmes imprévus, notamment la présence d'amiante et une importante contamination par des moisissures à l'intérieur des cavités murales. Après une remise en état minutieuse et une vérification par un hygiéniste du travail de l'
, le site a été déclaré satisfaisant. La propriété est désormais prête à être réoccupée et réparée, après avoir été remise en état conformément aux normes australiennes. La coopération et le travail minutieux de toutes les parties impliquées d'
ont permis de garantir la restauration sécurisée de la propriété.