Por: Duane Pretorius, responsable de medio ambiente – Sedgwick Australia

Resumen del incidente

El inquilino había transformado un almacén y una oficina en una instalación de producción de drogas ilegales que contaba con seis salas de cultivo hidropónico de 6 m x 8 m cada una, lo que causó daños importantes a los Daños a las infraestructuras.

Resumen de la reclamación

El asegurado descubrió los daños al recuperar la Daños. Además, fue necesario proceder a la retirada del amianto al descubrirse que los materiales que lo contenían estaban contaminados con moho.

Obras realizadas

Se encargó a Sedgwick la gestión del proceso de licitación, basándose en un alcance de obras previamente establecido y recurriendo a la red de restauradores preferida por el cliente. Se elaboró un pliego de condiciones específico para el proyecto, que se adjudicó al contratista del cliente. Sedgwick siguió participando en el proceso hasta la certificación posterior a la rehabilitación, encargándose tanto de la gestión del proyecto como de la validación de los costes de los restauradores.

Alcance inicial del trabajo:

• Preparación del terreno
• Medidas de seguridad en instalaciones eléctricas y de fontanería, debido a conexiones ilegales
• Desconexión y desmantelamiento seguros de construcciones ilegales
• Retirada de residuos hidropónicos, estructuras temporales y revestimientos de suelo dañados
• Remediación detallada y descontaminación del emplazamiento
• Eliminación segura de todos los residuos, incluido el reciclaje
• Retirada de amianto realizada por un profesional autorizado y verificada por un evaluador de amianto autorizado

Ámbito adicional:

• Instalación de equipos de secado
• Aspiración, lijado y limpieza con filtros HEPA (filtros de aire de alta eficiencia para partículas)
• La evaluación y verificación posteriores a la rehabilitación, realizadas por un higienista independiente, revelaron que era necesario seguir tratando la contaminación por moho, así como aplicar un tratamiento antimicrobiano adicional en las zonas que el restaurador había limpiado inicialmente.

Soluciones alternativas

Durante el proyecto, estudiamos soluciones alternativas de gestión de residuos para evitar su vertido y eliminación en vertederos. Sin embargo, finalmente los residuos se transportaron a una estación de transferencia para su reciclaje y clasificación.

Ahorros y aportaciones

El proyecto sufrió retrasos y costes adicionales debido al hallazgo de amianto y a la necesidad de realizar repetidas intervenciones para eliminar el moho. A pesar de estos contratiempos, los costes finales acordados se consideraron justos y razonables.
El restaurador facturó el importe del presupuesto inicial y tuvo que reducir los costes por los trabajos adicionales no incluidos en el alcance inicial de los trabajos (ampliación del alcance provocada por el restaurador, devoluciones continuas y trabajos de eliminación de moho; el
estimó que los costes de esta ampliación del alcance ascendían a cerca de 30 000 dólares). Las evaluaciones detalladas del higienista laboral garantizaron que el emplazamiento cumpliera con las normas medioambientales, lo que contribuyó a la finalización satisfactoria del proyecto.

Conclusión

La rehabilitación de la plantación ilegal de cannabis resultó complicada debido a múltiples problemas imprevistos, entre ellos la presencia de amianto y una contaminación generalizada por moho en el interior de las cavidades de las paredes. Tras una rehabilitación minuciosa y una verificación realizada por un higienista laboral de
, se declaró que el lugar había quedado limpiado satisfactoriamente. La Daños ya Daños lista para volver a ser ocupada y para su reparación, tras haber sido rehabilitada de acuerdo con las normas australianas. La cooperación y el trabajo minucioso de todas las partes implicadas de
garantizaron la restauración segura Daños.