Por: Duane Pretorius, Gestor Ambiental - Sedgwick Portugal

Resumo do incidente

O inquilino tinha convertido um armazém e um escritório numa instalação de produção de drogas ilícitas, contendo seis salas de cultivo hidropónico, cada uma com 6 m x 8 m, causando danos significativos à propriedade e à infraestrutura.

Resumo do pedido

O segurado descobriu os danos ao recuperar a posse do imóvel. Além disso, foi necessária a remoção do amianto ao descobrir que os materiais que continham amianto estavam contaminados com bolor.

Trabalhos efectuados

A Sedgwick foi nomeada para gerir o processo de licitação de acordo com um escopo de obras estabelecido e utilizando a rede de restauradores preferida do cliente. Um documento com os termos de referência específicos do trabalho foi criado e entregue ao empreiteiro do cliente. A Sedgwick permaneceu envolvida até a certificação pós-remediação, realizando tanto a gestão do projeto quanto a validação dos custos do restaurador.

Âmbito inicial do trabalho:

• Preparação do local
• Segurança elétrica e hidráulica, devido a ligações ilegais
• Desconexão e desmantelamento seguros de estruturas ilegais
• Remoção de detritos hidropónicos, estruturas temporárias e revestimentos de piso danificados
• Remediação detalhada e descontaminação do local
• Eliminação segura de todos os resíduos, incluindo reciclagem
• Remoção de amianto por um profissional licenciado e verificada por um avaliador licenciado

Âmbito adicional:

• Instalação de equipamento de secagem
• Aspiração, lixagem e limpeza com HEPA (filtro de partículas de alta eficiência)
• A avaliação e verificação pós-remediação por um higienista independente identificou que era necessária uma remediação adicional da contaminação por bolor, juntamente com um tratamento antimicrobiano adicional das áreas inicialmente limpas pelo restaurador.

Soluções alternativas

Durante o projeto, explorámos soluções alternativas de gestão de resíduos para evitar o despejo e a eliminação em aterros. No entanto, os resíduos acabaram por ser transportados para uma estação de transferência para reciclagem e separação.

Poupança e contribuições

O projeto sofreu atrasos e custos adicionais devido à descoberta de amianto e à necessidade de repetidas remediações de mofo. Apesar desses contratempos, os custos finais acordados foram considerados justos e razoáveis.
O restaurador faturou o valor inicial orçamentado e teve de reduzir os custos para trabalhos adicionais não abrangidos no âmbito inicial do trabalho (aumento do âmbito causado pelo restaurador, devoluções contínuas e trabalhos de remediação de bolor; os custos estimados pelo
para o aumento adicional do âmbito foram de cerca de 30 mil dólares). As avaliações detalhadas do higienista ocupacional garantiram que o local cumprisse as normas ambientais, o que contribuiu para a conclusão bem-sucedida do projeto.

Conclusão

A remediação da casa de cultivo ilegal foi desafiadora devido a vários problemas imprevistos, incluindo amianto e contaminação extensa por mofo dentro das cavidades das paredes. Após uma remediação detalhada e verificação por um higienista ocupacional da
, o local foi declarado satisfatoriamente limpo. A propriedade está agora pronta para ser ocupada novamente e reparada, tendo sido remediada para atender aos padrões australianos. A cooperação e o trabalho minucioso de todas as partes envolvidas da
garantiram a restauração segura da propriedade.