Af: Duane Pretorius, miljøchef - Sedgwick Australien

Resumé af hændelsen

Lejeren havde omdannet et lager og kontor til et ulovligt narkotikaproduktionsanlæg med seks hydroponiske dyrkningsrum på hver 6 x 8 m, hvilket forårsagede betydelig skade på ejendommen og infrastrukturen.

Sammenfatning af krav

Den forsikrede opdagede skaden, da han overtog ejendommen. Derudover var det nødvendigt at fjerne asbest, da det blev opdaget, at asbestholdige materialer var forurenet med skimmelsvamp.

Udførte værker

Sedgwick blev udpeget til at styre udbudsprocessen i henhold til et fastlagt arbejdsomfang og ved hjælp af kundens foretrukne netværk af restauratører. Der blev udarbejdet et specifikt dokument med referencevilkår for opgaven, som blev tildelt kundens entreprenør. Sedgwick forblev involveret indtil certificeringen efter saneringen og varetog både projektledelsen og valideringen af restauratørens omkostninger.

Oprindeligt arbejdsomfang:

• Forberedelse af byggepladsen
• Elektrisk og VVS-sikkerhed, på grund af ulovlige tilslutninger
• Sikker afbrydelse og nedrivning af ulovlige konstruktioner
• Fjernelse af hydroponiske rester, midlertidige konstruktioner og beskadigede gulvbelægninger
• Detaljeret sanering og dekontaminering af området
• Sikker bortskaffelse af alt affald, herunder genbrug
• Asbestfjernelse udført af en autoriseret asbestfjerner og verificeret af en autoriseret asbestvurderer

Yderligere anvendelsesområde:

• Installation af tørreudstyr
• HEPA (højeffektiv partikelfilter) støvsugning, slibning og rengøring
• Efter sanering blev der foretaget en evaluering og verifikation af en uafhængig hygiejnespecialist, som fastslog, at der var behov for yderligere sanering af skimmelforurening samt yderligere antimikrobiel behandling af områder, der oprindeligt var blevet rengjort af restauratøren.

Alternative løsninger

I løbet af projektet undersøgte vi alternative affaldshåndteringsløsninger for at undgå deponering og bortskaffelse på lossepladser. Affaldet blev dog i sidste ende transporteret til en overførselsstation til genbrug og sortering.

Opsparing og bidrag

Projektet blev forsinket og medførte ekstraomkostninger på grund af fundet af asbest og behovet for gentagen skimmelsanering. På trods af disse tilbageslag blev de endeligt aftalte omkostninger anset for at være rimelige og fornuftige.
Restauratoren fakturerede det oprindelige tilbudte beløb og måtte reducere omkostningerne for ekstra arbejde, der ikke var omfattet af det oprindelige arbejdsomfang (omfangsændringer forårsaget af restauratoren, løbende returneringer og skimmelrensningsarbejde; de anslåede omkostninger for de ekstra omfangsændringer var tæt på 30.000 dollars ifølge
). Arbejdshygiejnikerens detaljerede vurderinger sikrede, at stedet opfyldte miljøstandarderne, hvilket bidrog til projektets vellykkede gennemførelse.

Konklusion

Saneringen af det ulovlige væksthus var en udfordring på grund af flere uforudsete problemer, herunder asbest og omfattende skimmelforurening inde i væghulrum. Efter en grundig sanering og verifikation af en arbejdsmiljøekspert fra
blev stedet erklæret tilfredsstillende rengjort. Ejendommen er nu klar til genindflytning og reparation, da den er blevet saneret i overensstemmelse med australske standarder. Samarbejdet og det grundige arbejde fra alle involverede parter fra
sikrede en sikker restaurering af ejendommen.