Por: Duane Pretorius, director de Medio Ambiente – Sedgwick Australia

Resumen del incidente

El inquilino había convertido un almacén y una oficina en una instalación de producción de drogas ilícitas que contenía seis salas de cultivo hidropónico de 6 m x 8 m cada una, lo que causó daños importantes a los Daños a la infraestructura.

Resumen de la reclamación

El asegurado descubrió los daños al recuperar la posesión de los Daños. Además, fue necesario retirar el amianto al descubrir que los materiales que lo contenían estaban contaminados con moho.

Obras realizadas

Sedgwick fue designada para gestionar el proceso de licitación según un alcance de obras establecido y utilizando la red de restauradores preferida por el cliente. Se elaboró un documento con los términos de referencia específicos del trabajo y se adjudicó al contratista del cliente. Sedgwick siguió participando hasta la certificación posterior a la rehabilitación, encargándose tanto de la gestión del proyecto como de la validación de los costes del restaurador.

Alcance inicial del trabajo:

• Preparación del terreno
• Seguridad eléctrica y de fontanería, debido a conexiones ilegales.
• Desconexión y desmantelamiento seguros de estructuras ilegales
• Retirada de residuos hidropónicos, estructuras temporales y revestimientos de suelo dañados.
• Remediación detallada y descontaminación del sitio.
• Eliminación segura de todos los residuos, incluido el reciclaje.
• Eliminación de amianto por parte de un especialista autorizado y verificada por un evaluador de amianto autorizado.

Ámbito adicional:

• Instalación de equipos de secado
• Aspiración, lijado y limpieza con filtro HEPA (aire particulado de alta eficiencia).
• La evaluación y verificación posteriores a la remediación realizadas por un higienista independiente identificaron que era necesaria una mayor remediación de la contaminación por moho, junto con un tratamiento antimicrobiano adicional de las áreas inicialmente limpiadas por el restaurador.

Soluciones alternativas

Durante el proyecto, exploramos soluciones alternativas de gestión de residuos para evitar el vertido y la eliminación en vertederos. Sin embargo, los residuos fueron finalmente transportados a una estación de transferencia para su reciclaje y separación.

Ahorros y contribuciones

El proyecto sufrió retrasos y costes adicionales debido al descubrimiento de amianto y a la necesidad de repetidos trabajos de eliminación de moho. A pesar de estos contratiempos, los costes finales acordados se consideraron justos y razonables.
El restaurador facturó el valor inicial presupuestado y tuvo que reducir los costes por trabajos adicionales no incluidos en el alcance inicial del proyecto (desviación del alcance causada por el restaurador, devoluciones continuas y trabajos de eliminación de moho; los costes estimados por
para la desviación adicional del alcance fueron de cerca de 30 000 dólares). Las evaluaciones detalladas del higienista ocupacional garantizaron que el lugar cumpliera con las normas medioambientales, lo que contribuyó a la finalización satisfactoria del proyecto.

Conclusión

La rehabilitación de la casa de cultivo ilegal fue un reto debido a múltiples problemas imprevistos, entre ellos la presencia de amianto y una amplia contaminación por moho en el interior de las cavidades de las paredes. Tras una rehabilitación detallada y la verificación por parte de un higienista ocupacional de
, el lugar fue declarado satisfactoriamente limpio. La Daños ya Daños lista para ser ocupada de nuevo y reparada, tras haber sido rehabilitada para cumplir con las normas australianas. La cooperación y el minucioso trabajo de todas las partes implicadas de
garantizaron la restauración segura Daños.