En el vertiginoso mundo actual, los consumidores exigen cada vez más valor a cambio de menores costes y un servicio más rápido. Esta tendencia se extiende a la gestión de edificios de estratos, que se enfrenta a retos únicos debido a la necesidad de prestar una atención inflexible a los detalles. Con el crecimiento de la población mundial, la demanda de propiedades en régimen de propiedad horizontal en Australia y en todo el mundo ha suscitado preocupación por cuestiones relacionadas con la construcción que a menudo aparecen en los titulares.
En Australia, una parte significativa de la población vive en edificios de estratos, con más de 356.000 esquemas de estratos valorados en aproximadamente 1,3 billones de dólares. Todos los estados y territorios australianos, junto con Nueva Zelanda, han experimentado un crecimiento de los lotes de estratos en los dos últimos años, con más de 200.000 nuevos lotes (unidades, casas adosadas, etc.). Dado que nuestras viviendas se encuentran entre los activos más valiosos e importantes que poseemos, es esencial adoptar enfoques proactivos para afrontar los retos de hoy y prepararnos para los de mañana. Aunque los métodos tradicionales tienen sus ventajas, es igualmente crucial adoptar nuevas tecnologías y estrategias innovadoras.
Consideraciones sobre la construcción de estratos
La incorporación de la tecnología y la innovación a la gestión de edificios de estratos puede revolucionar la forma de recopilar y utilizar los datos. A la hora de gestionar edificios de estratos, hay que tener en cuenta varios factores clave:
- Gastos corrientes
- Identificación y corrección de defectos
- Colocación y encarecimiento de los seguros
- Planes de obras y mantenimiento
- Factores medioambientales, como el creciente coste de la energía
- Las implicaciones financieras de todo lo anterior
Para hacer frente a estos retos y promover el cambio social, la sostenibilidad medioambiental y la construcción de edificios más seguros y de mayor calidad, Sedgwick utiliza ahora una de las soluciones de inteligencia artificial (IA) más avanzadas para el mercado de los estratos. Esta innovadora solución se centra en la identificación de problemas y defectos en las fachadas de los edificios.
Inteligencia artificial (IA)
Independientemente de la antigüedad del edificio, un sistema digitalizado de inspección y evaluación de fachadas de edificios comerciales puede ayudar a los propietarios a detectar los problemas subyacentes y las medidas correctoras necesarias. La tecnología de IA no solo identifica los defectos, sino que también los clasifica y representa digitalmente, al tiempo que ofrece una solución más rentable y precisa en comparación con las inspecciones tradicionales de edificios. Tras capturar imágenes de la fachada, el sistema proporciona imágenes geoetiquetadas tanto en luz blanca como en el espectro térmico para su análisis algorítmico. Los datos resultantes se presentan en un informe detallado pero fácil de usar, que puede ser utilizado por los propietarios y otras partes interesadas.
En el caso de los edificios más nuevos que aún se encuentran dentro del periodo de responsabilidad por defectos o de garantía, la tecnología de IA garantiza la detección y gestión tempranas de los problemas, lo que permite a los constructores disponer de tiempo suficiente para rectificarlos. En el caso de edificios más antiguos, ofrece información sobre problemas subyacentes, como la entrada de agua, el desconchamiento del hormigón y las grietas estructurales, que, si no se abordan, podrían provocar un mayor deterioro y aumentar los costes de reparación. Las empresas propietarias y las corporaciones pueden entonces implantar regímenes de mantenimiento y preparar presupuestos para programas de obras de capital, facilitando las consideraciones de seguros y manteniendo el valor del edificio para futuras ventas o inversiones.
Es inevitable que los edificios necesiten reparaciones con el tiempo, pero la forma en que se gestionan estos problemas es lo que tiene un impacto más significativo. Al adoptar un enfoque alternativo impulsado por un pensamiento innovador y apoyado por la tecnología, las comunidades de estratos pueden disfrutar de los beneficios holísticos de unos edificios de mayor calidad. Este enfoque da voz a los consumidores, fomenta el cambio de comportamiento y proporciona seguridad financiera.
Las exigencias de eficiencia y rentabilidad de los consumidores modernos han llevado a reevaluar la gestión de los edificios de propiedad horizontal. Las innovaciones tecnológicas, como la inteligencia artificial, están ofreciendo soluciones a retos antiguos. Al abordar de forma proactiva estas cuestiones y adoptar enfoques con visión de futuro, las comunidades de estratos pueden garantizar la longevidad, la calidad y el valor de sus edificios. La inclusión de la tecnología de IA de Sedgwick representa un paso en la dirección correcta hacia la construcción de un futuro sostenible y próspero para las propiedades con título de estrato.
Servicios de consultoría en construcción
Durante dos décadas, Sedgwick ha estado a la vanguardia de la prestación de servicios de consultoría experta en construcción. Como el mayor equipo de especialistas en consultoría de garantía de viviendas de Australia, Sedgwick cuenta con una amplia experiencia en consultoría forense de construcción, preparación de alcances de trabajo, procesos de gestión de licitaciones, gestión de riesgos de construcción y, más recientemente, prestación de servicios de inspección técnica (TIS) para el seguro de responsabilidad por defectos de resiliencia. Nuestra especialización radica en la gestión de trabajos de reparación en complejos residenciales, residenciales de varias plantas y de uso mixto.
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