Kerusakan akibat hujan es dan angin pada selubung bangunan: perbaiki atau ganti?

Badai angin dan hujan es dapat menyebabkan kerusakan yang signifikan pada bangunan dan rumah. Tergantung pada tingkat keparahan badai, biaya perbaikan dan penggantian dapat meningkat dengan cepat. Jika properti Anda rusak akibat hujan es atau angin, pemilik yang diasuransikan akan berada dalam posisi yang kurang menguntungkan jika mereka tidak familiar dengan standar yang dirancang untuk memastikan profesional industri melakukan perbaikan berkualitas tinggi. Hal yang sama berlaku jika mereka tidak memahami seluk-beluk keputusan antara perbaikan dan penggantian selama proses klaim. Dalam blog ini, kami membahas tiga langkah yang membantu menentukan apakah perbaikan atau penggantian lebih menguntungkan setelah klaim akibat angin atau hujan es. 

Komponen dinding bangunan

Envelope bangunan adalah pemisah fisik antara lingkungan yang dikondisikan dan tidak dikondisikan dalam sebuah bangunan. Komponen envelope bangunan meliputi sistem atap dan aksesorisnya, sistem dinding dan aksesorisnya, isolasi, serta fenestrasi (pintu dan jendela). Envelope harus mampu menyediakan integritas struktural, serta pengelolaan kelembaban, udara, dan panas. 

Ringkasan hujan es dan angin 

Hujan es terbentuk ketika aliran udara naik dalam badai petir cukup kuat untuk membawa tetesan air jauh di atas tingkat pembekuan, menurutNASA. Tetesan air beku ini dapat tumbuh seiring dengan kontak air bebas tambahan dengan butiran hujan es. Ketika berat butiran hujan es menjadi cukup besar sehingga tidak dapat lagi dibawa oleh aliran udara naik dalam badai petir, butiran hujan es tersebut jatuh ke tanah. Energi benturan butiran es sebanding dengan berat dan kecepatannya; butiran es yang lebih besar yang bergerak dengan kecepatan lebih tinggi memiliki energi kinetik lebih besar daripada butiran es yang lebih kecil yang bergerak dengan kecepatan lebih rendah. Benturan terkuat terjadi ketika butiran es menabrak permukaan yang tegak lurus dengan trajektorinya karena sebagian besar energi kinetik butiran es ditransfer ke permukaan yang ditabrak. Seiring sudut benturan menjadi miring, lebih banyak energi kinetik disimpan sehingga butiran es meluncur, melompat, dan/atau berguling di permukaan benturan sebelum berhenti. Hujan es dapat menyebabkan memar, lubang, atau kehilangan butiran pada atap aspal, memecah atap kayu, retak atap ubin dan dinding vinil, merusak dinding logam dan komponen atap, serta merusak atau mengelupas cat pada dinding stucco.

Kerusakan akibat angin umumnya disebabkan oleh dua mekanisme: kerusakan langsung akibat angin (akibat tekanan yang diinduksi oleh angin) atau kerusakan tidak langsung akibat angin (akibat benturan dari puing-puing yang terbawa angin). Kerusakan langsung pada selubung bangunan umumnya terjadi berupa deformasi, lepasnya, pengelupasan, pergeseran, atau robekan pada komponen, termasuk penutup atap dan pelapis dinding. Kerusakan semacam ini biasanya lebih terkonsentrasi di sepanjang, dan menyebar dari, sudut dan tepi atap berkemiringan rendah, serta tepi atap, sudut atap, dan puncak atap pada atap berkemiringan, serta sudut dinding, dinding parapet, dan antarmuka atap-dinding. Dalam peristiwa ekstrem, kerusakan angin langsung juga dapat menyebabkan pergeseran lateral, pergeseran struktural, atau keruntuhan elemen rangka struktural. Kerusakan angin tidak langsung biasanya muncul sebagai goresan, retakan, lekukan, lubang, dan/atau robekan pada selubung bangunan yang umumnya terbentuk dalam pola linear yang sejajar dengan arah angin saat puing-puing bergerak melintasi permukaan atap dan dinding.

Apa yang termasuk dalam kategori kerusakan?

Sebagian besar polis asuransi mencakup kerusakan pada struktur bangunan akibat hujan es dan angin. Namun, kondisi fisik yang dianggap sebagai kerusakan seringkali tidak dijelaskan secara rinci dalam polis. Misalnya, polis asuransi pemilik rumah umumnya menyebutkan bahwa polis tersebut menanggung "kerugian fisik langsung yang tidak disengaja pada properti." Kondisi aktual yang mewakili kerugian fisik langsung tersebut seringkali tidak jelas, samar, atau ambigu, dan istilah seperti "kerusakan fungsional" dan "kerusakan kosmetik" sering kali digunakan.

Definisi kerusakan yang umum digunakan dalam bidang teknik mensyaratkan bahwa fungsi komponen dinding bangunan (seperti kemampuannya untuk menahan air) harus berubah atau bahwa sisa masa pakai yang berguna dari komponen tersebut harus berkurang. Namun, persyaratan ini mungkin tidak sesuai dengan tujuan polis asuransi.

Seorang penilai atau ahli yang melakukan inspeksi properti akibat kerusakan akibat hujan es dan angin sebaiknya diberikan panduan mengenai kondisi fisik apa saja yang dianggap sebagai kerusakan sesuai dengan ketentuan polis asuransi. Tanpa panduan ini, penilai mungkin mengandalkan definisi kerusakan yang diterima secara umum di industri, yang mungkin atau mungkin tidak sesuai dengan maksud dari polis asuransi.

Perbaikan vs. penggantian: Proses tiga langkah

Langkah 1: Tinjauan kode

Setelah kerusakan akibat hujan es dan angin dikonfirmasi, proses menentukan apakah akan memperbaiki atau mengganti komponen yang rusak dimulai dengan meninjaukode bangunan lokal dan negara bagian. Kode-kode ini menetapkan persyaratan minimum untuk cara sistem-sistem bangunan residensial/komersial, termasuk envelope bangunan, harus dirancang dan dibangun — untuk melindungi penghuni dari kondisi berbahaya. Kode-kode ini juga dapat mendefinisikan keadaan khusus di mana perbaikan diizinkan, atau jika penggantian diperlukan. Sebagian besar kode bangunan negara bagian dan lokal didasarkan pada kode bangunan model International Code Council (ICC), meskipun setiap yurisdiksi seringkali melakukan amandemen lokal terhadap kode-kode ini yang harus diteliti dan dipahami. 

Langkah 2: Tentukan apakah selubung bangunan dapat diperbaiki.

Setelah mempertimbangkan kode bangunan, penting untuk memastikan apakah komponen bangunandapatdiperbaiki. Perbaikan pada selubung bangunan dapat sangat menantang untuk dilakukan, dan kemampuan untuk memperbaiki bangunan bergantung pada pengalaman, keahlian, dan ketelitian yang diterapkan oleh kontraktor perbaikan. Meskipun perbaikan mungkin tampak sederhana secara konsep, banyak tantangan yang dapat muncul saat melaksanakan perbaikan. Hal ini termasuk ketersediaan bahan perbaikan yang sesuai, usia bangunan, tingkat kerusakan, dan persyaratan akses. Dalam beberapa kasus, upaya untuk mengakses atap guna mencapai area yang akan diperbaiki dapat menyebabkan kerusakan pada penutup atap, yang kemudian juga perlu diperbaiki. Hal ini menciptakan efek domino di mana pelaksanaan perbaikan menjadi tidak praktis.

Proses perbaikan juga memiliki aspek estetika yang perlu dipertimbangkan. Sebagian besar pemilik bangunan tidak ingin perbaikan yang terlihat karena khawatir hal itu dapat memengaruhi daya tarik visual atau nilai jual properti. Beberapa polis asuransi juga memiliki ketentuan mengenai kualitas dan jenis yang setara untuk perbaikan guna mengatasi pertimbangan estetika. Jika komponen tertentu dari envelope bangunan, seperti genteng atap atau ubin, telah dihentikan produksinya atau palet warnanya telah berubah, melakukan perbaikan agar menyatu dengan area sekitarnya mungkin tidak praktis.

Langkah 3: Analisis biaya

Akhirnya, dilakukan analisis biaya-manfaat. Perbaikan umumnya memiliki biaya per unit yang lebih tinggi dibandingkan dengan biaya penggantian, akibat ketidakefisienan dalam pekerjaan dan faktor-faktor lain. Dengan membandingkan biaya per unit untuk perbaikan dan penggantian, titik impas biasanya dapat diidentifikasi, di mana penggantian menjadi lebih ekonomis dibandingkan dengan perbaikan. Penentuan ini harus dilakukan untuk setiap komponen secara kasus per kasus dan sesuai dengan pedoman yang secara umum diterima di industri. 

Beberapa konsep ini sebelumnya telah dibagikandi Konferensi Penyesuaian Wilayah Barat Biro Sumber Daya Properti dan Tanggung Jawab PLRB.

Pelajari lebih lanjut > Hubungi [email protected] atau[email protected]untuk panduan mengenai klaim kerusakan akibat hujan es dan angin.