Når bakken beveger seg oppover: Lærdommer fra et geoteknisk byggeskadetap 

Reklamasjoner fra byggebransjen er ikke alltid enkle. Et problem som oppdages i én fase av et prosjekt kan spores tilbake til arbeid som ble utført mye tidligere, noen ganger av en annen part på et nærliggende område.

Denne muligheten gjør byggeskader spesielt komplekse. For å fastslå hva som skjedde, må forsikringsselskaper, meglere, entreprenører og risikostyringsselskaper kanskje se utover den skadede strukturen og vurdere det bredere byggeøkosystemet: prosjekttypen, grunnforholdene, involverte interessenter og rekkefølgen arbeidet fant sted i.

Forstå byggeøkosystemet 

Byggeprosjekter går gjennom en sammenhengende rekke faser, fra design og rådgivning til myndighetsgodkjenninger, bygging, inspeksjon og sertifisering. Beslutninger tatt i én fase kan forme risikoene som oppstår i en annen, spesielt når arbeidet starter under bakken.

Antallet interessenter gjør det enda mer komplekst. Når det oppstår skader, bidrar det til å avklare hvordan risikoen ble fordelt og hvilke forsikringsordninger som kan gjelde, å identifisere hvem som designet, kontrollerte og utførte det aktuelle arbeidet.

Denne konteksten er spesielt viktig for krav under entreprenørenes all-risk (CAR)-poliser, som beskytter byggeprosjekter mot utilsiktet fysisk eiendomsskade. Skader blir kanskje ikke umiddelbart synlige, og aktiviteten som forårsaket dem kan ha funnet sted tidligere i prosjektet eller utenfor det forsikrede stedet. Å bygge en tydelig kronologi bidrar til å koble de fysiske bevisene til handlingene og forpliktelsene til de involverte partene.

Å gjenkjenne risikoer under bakken

Risikoen ved bygging utvikler seg etter hvert som arbeidet går fra en fase til den neste. Tidlige aktiviteter som grunnforbedring, grunnarbeid, dype utgravninger, midlertidig støtteinstallasjon og kjellerbygging kan skape risikoer som ikke blir synlige før kjelleren, overbygningen eller den omkringliggende infrastrukturen er godt i gang.

Geotekniske faser kan medføre spesielt betydelige risikoer fordi pæling, dypgraving, grunnforbedring, jordsikringsarbeid og kjellerkonstruksjon alle samhandler direkte med eksisterende grunnforhold. 

I myk leire kan forskyvningspælingsmetoder som rammet eller innstikkspæling skape jordbevegelse som påvirker nærliggende strukturer og underjordiske ledninger, selv når de befinner seg utenfor det umiddelbare arbeidsområdet. Jordbevegelse er ofte forbundet med setninger, men jord beveger seg ikke bare nedover. Under de rette forholdene kan den også bevege seg sidelengs og oppover.

Utforsking av et reelt geoteknisk tap 

Et byggeskadetap i Singapore illustrerer hvordan det kan skje. Det forsikrede prosjektet involverte veiutvidelse og oppgraderinger av kloakk- og dreneringsinfrastruktur, inkludert et kasseavløp. På nabotomten brukte en fabrikkutbygging innstikkspunnede pæler til fundamentet.

Kassedrenet gikk langs fabrikkområdet og var ment å betjene den nye utbyggingen. Avstanden mellom drenet og pælearbeidet varierte fra omtrent 11 til 17 meter. Under begge prosjektene lå Kallang-formasjonen, som inneholdt tykke lag med myk marin og organisk leire. 

Under byggingen ble omtrent 200 meter av dreneringsrøret skjøvet oppover fra sin tiltenkte posisjon. En sammenligning av det opprinnelige og det monterte nivået viste en maksimal heving på 332 millimeter. Denne bevegelsen endret dreneringsrørets invert- og grunnnivåer, skapte en uregelmessig profil og kompromitterte den tiltenkte strømningsgradienten. 

Etter bevisene

Rettsmedisinske eksperter oppnevnt av forsikringsselskapet og den forsikrede utførte separate undersøkelser. Vurderingene samlet flere beviskilder, inkludert bygge- og installasjonsjournaler, sammenlignende undersøkelser, overvåkingsdata, geotekniske rapporter, observasjoner på stedet og intervjuer med interessenter.

Selv om de ble utført uavhengig av hverandre, kom begge undersøkelsene til samme konklusjon: Jordforskyvning fra den nærliggende pælen med innstikksplattform var hovedårsaken til omveltningen og de resulterende dreneringsskadene.

Etter hvert som pælene ble presset ned i den myke leiren, tok de opp plass og fortrengte den omkringliggende jorden. Tenk på det som å klemme en tube tannkrem: Trykket presser innholdet sidelengs, deretter oppover. I dette tilfellet beveget jorden seg sidelengs før den hevet seg under sluket.

Det nærliggende fabrikkområdet hadde ingen kjellerstruktur. Dessuten, ettersom utgravningsarbeidene var mindre enn 6 meter dype og primært ble utført for konstruksjon av pelelokk, var det ikke nødvendig med en geoteknisk ingeniør under byggingen. En bygningsingeniør overvåket i stedet den geotekniske risikoen, og potensialet for forskyvning under de myke leireforholdene ble undervurdert.

Håndtering av geotekniske risikoer 

Flere tiltak kan bidra til å håndtere jordforskyvning under jack-in-peling. Avhengig av forholdene kan disse omfatte forboring på hvert pelested, installasjon av avlastningsbrønner, bruk av grensespunt, reduksjon av pelehastighet og graving av grøfter i nærheten av kritiske konstruksjoner. Overvåkingsinstrumenter kan også spore bakkebevegelser og gi tidlig varsling om utviklende problemer.

På nabostedet var imidlertid disse kontrollene bare delvis implementert. Forboring ble fullført, men ikke på alle pælelokasjoner. Overvåkingsinstrumenter var i bruk, men avlastningsbrønner og beskyttelsesgrøfter ble ikke installert for å forhindre bevegelse i utgangspunktet. 

Kobling av årsakssammenheng og dekning

Med årsaken fastslått, var neste trinn å avgjøre om avløpet hadde blitt påført fysisk tap, slik det kreves i del 1 i CAR-forsikringen, som dekker materielle skader. 

Permanent heving hadde svekket avløpets strømningsgradient, og gjenoppretting var nødvendig. Fra den forsikredes perspektiv skjedde skaden raskt, var uventet og var ikke et tiltenkt resultat av prosjektet.

Oppmerksomheten ble deretter rettet mot forsikringens unntak. Ingen bevis pekte på feil design, mangelfullt håndverk fra forsikredes side eller gradvis forringelse av sluket. Med fysisk skade konstatert og ingen gjeldende unntak identifisert, reagerte forsikringen på tapet.

Avsluttende tanker

Denne saken forsterker to viktige lærdommer. For det første krever forståelse av risiko i byggebransjen å se på det større bildet. Arbeidsforløpet, aktiviteten på nærliggende steder og beslutninger tatt av ulike interessenter i prosjektet kan alle påvirke hvordan risikoen utvikler seg og hvor skaden til slutt oppstår.

For det andre krever komplekse grunnforhold spesialisert teknisk og geoteknisk ekspertise. Denne kunnskapen kan hjelpe prosjektets interessenter med å vurdere hvordan grunnen kan reagere på byggeaktivitet og hjelpe operatører med å håndtere bekymringer knyttet til forsikringsdekningen dersom det skulle oppstå et byggeskadetap.

Hos Sedgwick kombinerer teamet vårt ingeniørinnsikt med ekspertise innen skadesaker for å gi klarhet i komplekse byggeskader. Enten det er et høyblokkboligprosjekt, sykehus eller andre næringsbygg, er våre tverrfaglige eksperter klare til å veilede deg gjennom skadeprosessen.