Wenn sich der Boden hebt: Lehren aus einem geotechnischen Bauschaden 

Bauansprüche sind nicht immer eindeutig. Ein Problem, das in einer bestimmten Phase eines Projekts entdeckt wird, kann auf Arbeiten zurückzuführen sein, die bereits viel früher ausgeführt wurden – manchmal sogar von einem anderen Auftragnehmer auf einer benachbarten Baustelle.

Diese Möglichkeit macht Bauausfälle besonders komplex. Um den Sachverhalt zu klären, müssen Versicherer, Makler, Bauunternehmer und Risikomanager möglicherweise über das beschädigte Bauwerk hinausblicken und das gesamte Bauökosystem berücksichtigen: die Art des Projekts, die Bodenverhältnisse, die beteiligten Akteure und die Abfolge der durchgeführten Arbeiten.

Das Ökosystem der Bauwirtschaft verstehen 

Bauprojekte durchlaufen eine Reihe miteinander verbundener Phasen, von der Planung und Beratung über behördliche Genehmigungen bis hin zur Bauausführung, Abnahme und Zertifizierung. Entscheidungen, die in einer Phase getroffen werden, können die Risiken beeinflussen, die in einer anderen Phase auftreten, insbesondere sobald die Arbeiten unter Tage beginnen.

Die Anzahl der Beteiligten erhöht die Komplexität zusätzlich. Wenn ein Schaden eintritt, hilft die Ermittlung der Personen, die die betreffenden Arbeiten geplant, überwacht und ausgeführt haben, dabei zu klären, wie das Risiko verteilt war und welche Versicherungsvereinbarungen möglicherweise gelten.

Dieser Zusammenhang ist besonders wichtig für Ansprüche im Rahmen von All-Risk-Versicherungen für Bauunternehmer (CAR), die Bauprojekte gegen versehentliche Sach Sachschaden -Schäden absichern. Schäden werden möglicherweise nicht sofort sichtbar, und die Ursache dafür kann bereits zu einem früheren Zeitpunkt des Projekts oder außerhalb der versicherten Baustelle liegen. Die Erstellung einer klaren Chronologie hilft dabei, die Sachbeweise mit den Handlungen und Pflichten der beteiligten Parteien in Verbindung zu bringen.

Risiken unter der Erde erkennen

Die Baurisiken entwickeln sich im Laufe der Arbeiten von einer Bauphase zur nächsten weiter. Frühzeitige Maßnahmen wie Bodenverbesserung, Fundamentarbeiten, Tiefbaumaßnahmen, die Errichtung von provisorischen Stützkonstruktionen und der Kellerbau können Risiken mit sich bringen, die erst dann sichtbar werden, wenn der Bau des Kellers, des Hochbaus oder der umgebenden Infrastruktur bereits weit fortgeschritten ist.

Geotechnische Bauabschnitte können mit besonders erheblichen Risiken verbunden sein, da Pfahlgründungen, Tiefbaumaßnahmen, Bodenverbesserungsmaßnahmen, Erdaufstützungsarbeiten und der Kellerbau alle in direktem Zusammenhang mit den vorhandenen Bodenverhältnissen stehen. 

In weichem Lehm können Verdrängungspfahlverfahren wie das Einrammen oder das Einpressen von Pfählen Bodenbewegungen verursachen, die sich auf nahegelegene Bauwerke und unterirdische Versorgungsleitungen auswirken, selbst wenn diese außerhalb des unmittelbaren Arbeitsbereichs liegen. Bodenbewegungen werden oft mit Setzungen in Verbindung gebracht, doch der Boden bewegt sich nicht nur nach unten. Unter den richtigen Bedingungen kann er sich auch seitlich und nach oben bewegen.

Untersuchung eines geotechnischen Schadens aus der Praxis 

Ein Bauunfall in Singapur veranschaulicht, wie es dazu kommen kann. Das versicherte Projekt umfasste eine Straßenverbreiterung sowie Modernisierungsmaßnahmen an der Abwasser- und Entwässerungsinfrastruktur, darunter ein Kastendrainagekanal. Auf dem angrenzenden Grundstück wurden für das Fundament eines Fabrikgebäudes Jack-in-Spun-Pfähle verwendet.

Der Kastendrain verlief entlang des Fabrikgeländes und sollte die neue Bebauung versorgen. Der Abstand zwischen dem Drain und den Pfahlrammarbeiten betrug zwischen etwa 11 und 17 Metern. Unter beiden Bauvorhaben befand sich die Kallang-Formation, die mächtige Schichten aus weichem, marinem und organischem Ton enthielt. 

Während der Bauarbeiten wurde ein etwa 200 Meter langer Abschnitt des Entwässerungskanals aus seiner vorgesehenen Position nach oben verschoben. Ein Vergleich der ursprünglichen und der tatsächlichen Höhen ergab eine maximale Verschiebung nach oben von 332 Millimetern. Diese Verschiebung veränderte die Sohlen- und Grundhöhen des Entwässerungskanals, führte zu einem unregelmäßigen Profil und beeinträchtigte das vorgesehene Gefälle. 

Den Beweisen folgend

Von dem Versicherer und dem Versicherten beauftragte Sachverständige führten getrennte Untersuchungen durch. Bei den Begutachtungen wurden verschiedene Beweisquellen herangezogen, darunter Bau- und Installationsunterlagen, Vergleichsuntersuchungen, Überwachungsdaten, geotechnische Gutachten, Baustellenbegehungen und Befragungen von Beteiligten.

Obwohl die beiden Untersuchungen unabhängig voneinander durchgeführt wurden, kamen sie zu demselben Ergebnis: Die Bodenverschiebung durch die benachbarte Rammpfahlbaustelle war die Hauptursache für die Bodenhebung und die daraus resultierenden Schäden an der Entwässerungsanlage.

Als die Pfähle in den weichen Lehm getrieben wurden, nahmen sie Platz ein und verdrängten den umgebenden Boden. Man kann sich das so vorstellen, als würde man eine Zahnpastatube zusammendrücken: Der Druck drückt den Inhalt zunächst seitwärts und dann nach oben. In diesem Fall verschob sich der Boden seitlich, bevor er sich unter dem Entwässerungskanal hob.

Das benachbarte Werksgelände wies keine Untergeschosskonstruktion auf. Da die Aushubarbeiten zudem weniger als 6 Meter tief waren und in erster Linie für den Bau von Pfahlkappen durchgeführt wurden, war während der Bauarbeiten kein geotechnischer Fachingenieur erforderlich. Stattdessen überwachte ein Bauingenieur das geotechnische Risiko, wobei das Potenzial für Verschiebungen in den weichen Lehmböden unterschätzt wurde.

Umgang mit geotechnischen Risiken 

Es gibt verschiedene Maßnahmen, mit denen sich Bodenverschiebungen beim Einrammen von Pfählen eindämmen lassen. Je nach den Gegebenheiten können dazu Vorbohrungen an jeder Pfahlstelle, das Einbringen von Entlastungsbohrungen, der Einsatz von Begrenzungsspundwänden, die Verringerung der Rammgeschwindigkeit sowie das Ausheben von Gräben in der Nähe kritischer Bauwerke gehören. Überwachungsgeräte können zudem Bodenbewegungen erfassen und frühzeitig vor auftretenden Problemen warnen.

Am benachbarten Standort wurden diese Kontrollmaßnahmen jedoch nur teilweise umgesetzt. Vorbohrungen wurden zwar durchgeführt, jedoch nicht an jeder Pfahlstelle. Es kamen zwar Überwachungsinstrumente zum Einsatz, doch es wurden keine Entlastungsbohrungen und Schutzgräben angelegt, um Bewegungen von vornherein zu verhindern. 

Zusammenhang zwischen Kausalität und Deckungsumfang

Nachdem die Ursache festgestellt worden war, galt es im nächsten Schritt zu klären, ob an der Entwässerungsanlage ein Sachschaden im Sinne von § 1 der CAR-Police vorlag, die Sachschäden abdeckt. 

Durch die dauerhafte Anhebung war das Gefälle der Entwässerungsleitung beeinträchtigt worden, sodass eine Wiederherstellung erforderlich war. Aus Sicht des Versicherten trat der Schaden plötzlich auf, war unerwartet und stellte keine beabsichtigte Folge des Projekts dar.

Anschließend richtete sich die Aufmerksamkeit auf die Ausschlussklauseln der Police. Es gab keine Anhaltspunkte für eine fehlerhafte Konstruktion, eine mangelhafte Ausführung durch den Versicherten oder eine allmähliche Abnutzung des Abflusses. Da ein Sachschaden festgestellt wurde und keine anwendbare Ausschlussklausel identifiziert werden konnte, kam die Police für den Schaden auf.

Abschließende Gedanken

Dieser Fall unterstreicht zwei wichtige Erkenntnisse. Erstens: Um Baurisiken zu verstehen, muss man das Gesamtbild betrachten. Der Ablauf der Arbeiten, die Aktivitäten auf benachbarten Baustellen und die Entscheidungen verschiedener Projektbeteiligten können allesamt Einfluss darauf haben, wie sich Risiken entwickeln und wo letztendlich Schäden auftreten.

Zweitens erfordern komplexe Bodenverhältnisse spezielles technisches und geotechnisches Fachwissen. Dieses Wissen kann den Projektbeteiligten dabei helfen, einzuschätzen, wie der Boden auf Bautätigkeiten reagieren könnte, und den Versicherern dabei helfen, Fragen zum Versicherungsschutz zu klären, sollte es zu einem Bauschaden kommen.

Bei Sedgwick verbindet unser Team ingenieurtechnisches Know-how mit Fachwissen im Bereich der Schadensabwicklung, um Klarheit bei komplexen Bauschäden zu schaffen. Ganz gleich, ob es sich um ein Wohnhochhaus, ein Krankenhaus oder ein anderes Gewerbegebäude handelt – unsere interdisziplinären Experten stehen bereit, um Sie durch den Schadensabwicklungsprozess zu begleiten.