Byggeomkostningerne er ved at falde, men presset på forsikringsvurderingerne fortsætter

Det australske byggemarked er gået ind i en mere afdæmpet fase efter den usædvanlige omkostningsstigning, der fandt sted mellem 2021 og 2023. Selvom inflationen på materialer er stabiliseret, og entreprenørernes priser er ved at blive mere forudsigelige, ligger byggeomkostningerne fortsat væsentligt over de langsigtede historiske gennemsnit. 

For forsikringsselskaber, ejendomsejere og risikoeksperter er det centrale spørgsmål ikke længere blot tempoet i byggeprisinflationen. Det handler om at forstå, hvor kapacitetsbegrænsninger, infrastrukturinvesteringer og regionale markedsforhold fortsat kan påvirke genanskaffelsesomkostninger, reparationsvarighed og resultaterne af genopbygningen.

Et marked med begrænsede kapaciteter

Byggeaktiviteten er fortsat stærk, understøttet af store projekter inden for infrastruktur, sundhed, transport og boligbyggeri. Samtidig påvirker de høje finansieringsomkostninger den private sektors beslutninger om byggeprojekter. Markedet er i stigende grad begrænset af tilgængeligheden af kvalificeret arbejdskraft og entreprenørernes kapacitet snarere end af manglende efterspørgsel. 

Tabel 1: Vigtige økonomiske nøgletal — 2. kvartal 2026

Kilde: Rawlinsons Market Insight, juli 2026.

Arbejdsmarkedet spiller en særlig vigtig rolle. Store infrastrukturprojekter konkurrerer direkte med bolig- og erhvervsprojekter om kvalificeret arbejdskraft, hvilket bidrager til lønstigninger, mindre konkurrence ved udbud, længere projektvarigheder og lavere kapacitet hos entreprenørerne. Disse pres forventes at fortsætte frem til 2027. 

Optrapningen er ved at aftage, men placeringen spiller en rolle

Stigningen i byggeomkostningerne forventes at forblive høj i de australske hovedstæder i løbet af 2026, dog med betydelige forskelle mellem de enkelte markeder.

Tabel 2: Prognoser for stigningen i byggeomkostningerne i 2026

Kilde: Rawlinsons Market Insight, juli 2026.

Forskellen mellem de forskellige markeder understreger vigtigheden af stedsspecifikke antagelser ved vurderingen af genanskaffelsesværdier. Nationale gennemsnit afspejler muligvis ikke i tilstrækkelig grad genopbygningsrisikoen i områder, hvor investeringer i infrastruktur, tilgængeligheden af entreprenører eller lokale forsyningsbegrænsninger udøver yderligere pres på priserne. 

Investeringer i infrastruktur er ved at omforme markedet

Australien har planlagt offentlige infrastrukturprojekter til en værdi af cirka 242 milliarder dollar i løbet af de næste fem år. Denne omfattende projektportefølje holder gang i byggeaktiviteten, men skærper samtidig konkurrencen om faglært arbejdskraft og entreprenørkapacitet, idet der forventes en mangel på 141.000 arbejdere. 

Presset mærkes over hele landet. I Queensland er det investeringer i infrastruktur til OL i 2032, sundhedsprojekter og forbedringer af transportnettet, der driver efterspørgslen, mens Victorias projektportefølje omfatter Suburban Rail Loop, Airport Rail og andre metroprojekter. I Vest-Australien er der fortsat aktivitet i form af hospitalsprojekter og byggerier under Housing Australia Future Fund, mens investeringer inden for forsvaret og AUKUS bidrager til efterspørgslen efter byggeri i Syd-Australien. 

For forsikringsselskaberne rækker konsekvenserne ud over prisfastsættelsen inden for byggebranchen. Da store infrastrukturprojekter konkurrerer med bolig-, erhvervs- og forsikringsrelaterede reparationsopgaver om de samme faglærte håndværkere og entreprenører, kan kapacitetsbegrænsninger medføre længere reparations- og genopretningstider samt øgede skadesomkostninger. 

Råvaremarkedet er ved at stabilisere sig, men der er stadig risici i forsyningskæden

Stigningen i materialeomkostningerne er aftaget betydeligt, idet forsyningskæderne for traditionelt konstruktionsstål og træ i vid udstrækning er stabiliseret. Der er dog fortsat omkostningspres på områder som kobber, elektrisk udstyr, PVC-produkter, præfabrikeret beton, armeringsstål, aluminiumsystemer og facadekomponenter. Omkostningerne til brændstof, fragt og transport er ligeledes fortsat udsat for den vedvarende geopolitiske usikkerhed. 

På trods af forbedrede materialeforhold er det generelle risikobillede fortsat højt. Tilgængeligheden af arbejdskraft, entreprenørernes kapacitet og finansieringsomkostningerne vurderes alle som højrisiko, hvilket afspejler de kapacitetsbegrænsninger, der fortsat præger byggemarkedet. Udsvingene i brændstof- og fragtpriserne vurderes som moderate til høje, mens tilgængeligheden af materialer og den generelle risiko i forsyningskæden anses for at være moderat. 

Denne udvikling har stor betydning for forsikringsselskaberne: Selvom materialetilgængeligheden er blevet mere forudsigelig, udgør begrænsninger i forbindelse med arbejdskraft og underleverandører fortsat væsentlige kilder til omkostnings- og leveringsrisici, som kan påvirke både reparationsomkostningerne og tidsrammerne for genopbygning. 

Hvad betyder det for forsikringsselskaberne?

Markedet for forsikringsreparationer oplever fortsat et stigende omkostningspres på trods af forbedret tilgængelighed af materialer. Arbejdskraftmangel, lønstigninger og begrænsninger i entreprenørernes kapacitet udgør i stigende grad de dominerende faktorer, der påvirker skadesomkostningerne, responstiderne og genopbygningsprogrammerne. 

Samtidig har de globale faktorers direkte indvirkning på priserne i den australske byggebranche hidtil været forholdsvis moderat. De konfliktrelaterede virkninger på udbudspriserne anslås generelt til 2 %–5 %, hvor udsvingene i brændstof- og fragtpriserne udgør de største risikofaktorer. 

Dette understreger en mere generel pointe: Selvom geopolitiske begivenheder kan forstærke volatiliteten, er det fortsat primært tilgængeligheden af arbejdskraft, entreprenørernes kapacitet og efterspørgslen efter infrastruktur, der driver det underliggende pres på byggeomkostningerne i Australien.

Se fremad

Stigningen i byggeomkostningerne forventes at aftage yderligere frem til 2027, idet de årlige stigningsprognoser generelt ligger mellem 4 % og 6 % i de fleste hovedstæder. Det anses dog for yderst usandsynligt, at omkostningsforholdene vil vende tilbage til niveauet før 2020. 

For forsikringsselskaber og ejendomsejere betyder dette, at regelmæssige værdiansættelser bliver stadig vigtigere. De angivne forsikringssummer skal afspejle de aktuelle genanskaffelsesomkostninger, de lokale markedsforhold og risikoen for længere genopbygningsperioder, især i regioner med begrænset kapacitet.

Markedet er måske ved at blive mere forudsigeligt, men det bliver ikke statisk. Det vil fortsat være afgørende at forstå forskellen mellem nationale tendenser og lokale forhold, hvis man skal kunne træffe velinformerede beslutninger om risiko, værdiansættelse og skadesanmeldelser.

Kontakt os