Os custos de construção estão se moderando, mas a pressão sobre as avaliações de seguros permanece

O mercado de construção da Austrália entrou em uma fase mais moderada após o aumento excepcional dos custos registrado entre 2021 e 2023. Embora a inflação dos materiais tenha se estabilizado e os preços praticados pelas empreiteiras estejam se tornando mais previsíveis, os custos de construção continuam significativamente acima das médias históricas de longo prazo. 

Para seguradoras, proprietários de imóveis e profissionais da área de riscos, a questão principal não é mais apenas o ritmo da inflação no setor da construção. Trata-se de compreender como as restrições de capacidade, os investimentos em infraestrutura e as condições dos mercados regionais podem continuar a influenciar os custos de reposição, a duração dos reparos e os resultados da restauração.

Um mercado com restrições de capacidade

A atividade no setor da construção continua forte, impulsionada por grandes projetos de infraestrutura, saúde, transporte e habitação. Ao mesmo tempo, os elevados custos de financiamento estão influenciando as decisões de desenvolvimento do setor privado. O mercado está cada vez mais limitado pela disponibilidade de mão de obra qualificada e pela capacidade das empreiteiras, e não pela falta de demanda. 

Tabela 1: Principais indicadores econômicos — 2º trimestre de 2026

Fonte: Rawlinsons Market Insight, julho de 2026.

O mercado de trabalho reveste-se de particular importância. Grandes programas de infraestrutura estão competindo diretamente com projetos residenciais e comerciais pela contratação de mão de obra qualificada, o que contribui para o aumento dos salários, a redução da concorrência nas licitações, o prolongamento da duração dos projetos e a diminuição da capacidade das empreiteiras. Espera-se que essas pressões persistam até 2027. 

A escalada está diminuindo, mas a localização é importante

Prevê-se que o aumento dos custos de construção permaneça elevado nas capitais australianas ao longo de 2026, com variações significativas entre os mercados.

Tabela 2: Previsões de aumento dos custos de construção para 2026

Fonte: Rawlinsons Market Insight, julho de 2026.

A variação entre os mercados reforça a importância de premissas específicas para cada local ao avaliar os valores de reposição. As médias nacionais podem não refletir adequadamente o risco de reconstrução em áreas onde o investimento em infraestrutura, a disponibilidade de empreiteiras ou restrições locais de abastecimento estão exercendo pressão adicional sobre os preços. 

Os investimentos em infraestrutura estão remodelando o mercado

A Austrália tem aproximadamente US$ 242 bilhões em projetos de infraestrutura pública planejados para os próximos cinco anos. Essa carteira significativa de projetos está sustentando a atividade de construção, ao mesmo tempo em que intensifica a concorrência por mão de obra qualificada e pela capacidade das empreiteiras, com uma estimativa de déficit de 141.000 trabalhadores. 

A pressão está sendo sentida em todo o país. Em Queensland, os investimentos em infraestrutura para as Olimpíadas de 2032, projetos de saúde e melhorias no transporte estão impulsionando a demanda, enquanto a carteira de projetos de Victoria inclui o Circuito Ferroviário Suburbano, a Linha Ferroviária do Aeroporto e outros projetos de metrô. A Austrália Ocidental continua registrando atividade por meio de programas hospitalares e empreendimentos do Fundo Futuro da Habitação da Austrália, enquanto os investimentos em defesa e no AUKUS estão contribuindo para a demanda por construção na Austrália do Sul. 

Para as seguradoras, as implicações vão além dos preços da construção. Como os grandes projetos de infraestrutura competem com obras residenciais, comerciais e de reparos cobertos por seguros pela contratação dos mesmos profissionais qualificados e empreiteiros, as restrições de capacidade podem contribuir para prazos mais longos de reparo e restauração, além de um aumento nos custos dos sinistros. 

Os preços das matérias-primas estão se estabilizando, mas os riscos relacionados à cadeia de suprimentos permanecem

O aumento dos custos dos materiais moderou-se consideravelmente, com as cadeias de abastecimento tradicionais de aço estrutural e madeira se estabilizando em grande parte. No entanto, as pressões de custo persistem em relação ao cobre, equipamentos elétricos, produtos de PVC, concreto pré-moldado, aço de reforço, sistemas de alumínio e componentes de fachada. Os custos com combustível, frete e transporte também continuam expostos à incerteza geopolítica atual. 

Apesar da melhora nas condições dos materiais, o ambiente geral de risco continua elevado. A disponibilidade de mão de obra, a capacidade dos empreiteiros e os custos de financiamento são avaliados como de alto risco, refletindo as restrições de capacidade que continuam a moldar o mercado da construção. A volatilidade dos preços dos combustíveis e do frete é classificada como moderada a alta, enquanto a disponibilidade de materiais e o risco geral da cadeia de suprimentos são considerados moderados. 

Essa mudança é significativa para as seguradoras: embora a disponibilidade de materiais tenha se tornado mais previsível, as restrições relacionadas à mão de obra e aos prestadores de serviços continuam sendo fontes importantes de risco em termos de custo e cumprimento de prazos, com potencial para influenciar tanto os custos de reparo quanto os prazos de restauração. 

O que isso significa para as seguradoras?

O mercado de reparos de seguros continua enfrentando pressão de aumento nos custos, apesar da melhoria na disponibilidade de materiais. A escassez de mão de obra, o aumento dos salários e a capacidade limitada das empreiteiras são, cada vez mais, os fatores dominantes que afetam os custos dos sinistros, os tempos de resposta e os programas de reconstrução. 

Ao mesmo tempo, o impacto direto de fatores globais sobre os preços da construção na Austrália tem permanecido, até o momento, relativamente moderado. Estima-se que os impactos dos conflitos nos preços das licitações sejam, em geral, de 2% a 5%, sendo que a volatilidade dos preços dos combustíveis e do frete representam as principais áreas de risco. 

Isso reforça uma observação mais ampla: embora os eventos geopolíticos possam ampliar a volatilidade, as pressões subjacentes sobre os custos de construção na Austrália continuam sendo impulsionadas principalmente pela disponibilidade de mão de obra, pela capacidade das empreiteiras e pela demanda por infraestrutura.

Olhando para o futuro

Espera-se que o aumento dos custos de construção se modere ainda mais até 2027, com as previsões de aumento anual situando-se, em geral, entre 4% e 6% na maioria das capitais. No entanto, considera-se altamente improvável um retorno às condições de custo anteriores a 2020. 

Para as seguradoras e os proprietários, isso torna cada vez mais importantes as revisões periódicas das avaliações. Os valores segurados declarados precisam refletir os custos atuais de reposição, as condições do mercado local e a possibilidade de períodos de reconstrução mais longos, especialmente em regiões com capacidade limitada.

O mercado pode estar se tornando mais previsível, mas não está se tornando estático. Compreender a diferença entre as tendências nacionais e as condições locais continuará sendo fundamental para a tomada de decisões bem fundamentadas sobre risco, avaliação e sinistros.

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