Overvågning af bygninger fra rummet – et gennembrud inden for nedsynkning

Krav om erstatning for jordfald kan være dyre og tidskrævende at behandle og tager ofte op til et år eller mere at løse. Imidlertid nærmer muligheden for at spore bygningers geometri fra rummet sig, og det vil betyde, at forsikringsselskaber og skadesbehandlingsselskaber hurtigere, nemmere og billigere kan indsamle pålidelige historiske og aktuelle data om ejendomsbevægelser.

Klimaændringer

Met Office forudsiger, at somrene i England fremover vil blive længere og tørrere på grund af klimaforandringerne. Sidste sommer, som var den varmeste i Storbritannien nogensinde, er et godt eksempel på dette. Og længere perioder med varmt, tørt vejr vil uundgåeligt føre til en stigning i antallet af erstatningskrav som følge af jordnedsynkning. 

Selvom dette år er blevet erklæret for et år med en kraftig stigning i jordfald, var antallet af skadesanmeldelser langt fra det samme som i 2003 og 2006. Det skyldes, at de lokale myndigheder og den generelle bevidsthed om håndtering af træer og vegetation – især dem, der er kendt for at udtørre jorden, såsom platantræer, piletræer og egetræer – i nærheden af ejendomme er blevet forbedret i de senere år. Og det har utvivlsomt bidraget til at mindske antallet af skadesanmeldelser. 

Sænkningsbølge – årsagen

Der er forskellige årsager til, at jorden kan bevæge sig under en bygnings fundament, men i forbindelse med jordnedsynkning vedrører de fleste skadesanmeldelser ejendomme beliggende i lerjordområder, hvor der vokser gamle træer tæt på ejendommen. 

I komplekse tilfælde er det nødvendigt at foretage undersøgelser på stedet for at identificere jordtypen, rødderne under bygningens fundament og eventuelle tegn på udtørring af jorden. Sammenhængen mellem alle disse faktorer, især i forhold til skaderne på ejendommen, vil bekræfte årsagen. 

Hvis det viser sig at skyldes nærheden til et træ, og det pågældende træ tilhører en lokal myndighed eller er beskyttet af en træbeskyttelsesordre, vil det kræve mindst 8-12 måneders arbejdskrævende jordovervågning, før der kan træffes en beslutning om at fjerne træet. 

Selvom dette måske ikke er et populært resultat, er det vores erfaring, at selv aggressiv beskæring sjældent virker, da det stimulerer yderligere trævækst. At fælde træet er faktisk mere miljøvenligt sammenlignet med de afhjælpende arbejder, der ellers kunne være nødvendige for bygningen – såsom understøtning, jordstabilisering ved hjælp af geopolymercement eller installation af en trærodsbarriere. 

Vi støtter også et CO2-kompensationsprogram, hvor vi for hvert træ, vi fælder, planter et nyt på et mere passende sted for at modvirke miljøpåvirkningen. 

Sætninger – fremtiden

I august 2022 steg antallet af erstatningskrav i forbindelse med jordskred med næsten 500 %, og stigningen fortsatte i 17 uger. Det anslås, at der blev modtaget omkring 21.000 erstatningskrav i hele branchen. I tilfælde af kraftige stigninger er 75 % af de indberettede skadesanmeldelser normalt gyldige, mens dette tal i et typisk år snarere er 50 %, og de gennemsnitlige omkostninger ved skadesanmeldelser stiger også med omkring 14 %, da skaderne tendens til at være mere udbredte. 

Da nedsynkning ser ud til at blive et vedvarende problem, er det afgørende, at vi finder hurtigere og mere omkostningseffektive måder at håndtere denne type arbejde på.

Sedgwick deltog for nylig i et pilotprojekt, hvor man leverede eksempler på data om sagsanlæg vedrørende jordnedsynkning for at hjælpe med at kalibrere en ny satellitsporingstjeneste. De første resultater viser en fremragende overensstemmelse med jordbaserede overvågningsdata, hvilket indikerer, at den praktiske anvendelse af denne teknologi kan forbedre serviceleveringen og spare forsikringsselskaberne for betydelige beløb i forbindelse med løsning af sagsanlæg vedrørende jordnedsynkning.

Satellitovervågning

Selvom satellitovervågning af sagsanlæg vedrørende jordnedsynkning er nyt på forsikringsmarkedet, anvendes teknologien allerede rutinemæssigt i en lang række scenarier – for eksempel til at overvåge stabiliteten af hele jernbanenet. 

Ved hjælp af sekvenser af satellitradarbilleder kan denne tjeneste måle bevægelser af jordoverfladen med millimeters nøjagtighed. De historiske data, den indsamler, kan vise, hvor længe der har været tale om nedsynkning, og om der fortsat er bevægelser på næsten enhver enkelt adresse. Og du behøver hverken personale eller instrumenter på stedet.

Indsendte krav om erstatning for jordfald kan derefter straks underbygges med pålidelige beviser, der begrunder tidligere og igangværende bevægelser i bygningen. Det kan ellers tage mindst et år at indsamle disse oplysninger ved hjælp af traditionelle metoder til jordovervågning. 

Der er stadig et stykke vej at gå med at validere de oplysninger, der indsamles via satellitovervågning, og det vil være afgørende for den fremtidige succes, at de lokale myndigheder accepterer, at dataene er velunderbyggede. Men dette kunne være et enormt gennembrud, der potentielt vil ændre den måde, hvorpå sager om jordnedsynkning behandles i fremtiden.