Os sinistros de subsidência podem ser caros e demorados para serem gerenciados, muitas vezes levando até um ano ou mais para serem resolvidos. No entanto, a capacidade de rastrear a geometria dos edifícios a partir do espaço está cada vez mais próxima, o que significa que as seguradoras e as empresas de gerenciamento de sinistros poderão coletar dados confiáveis sobre o movimento histórico e atual das propriedades de forma mais rápida, fácil e barata.
Mudanças climáticas
O Met Office projeta que os futuros verões na Inglaterra serão mais longos e mais secos devido às mudanças climáticas. O verão passado, o mais quente já registrado no Reino Unido, é um bom exemplo disso. E períodos prolongados de clima quente e seco inevitavelmente levarão a um aumento nas reclamações de subsidência.
No entanto, embora este ano tenha sido declarado um ano de surto de subsidência, os números de reclamações não chegaram nem perto dos de 2003 e 2006. Isso se deve ao fato de que a conscientização das autoridades locais e do público em geral sobre o gerenciamento de árvores e vegetação - especialmente aquelas que notoriamente dessecam o solo, como plátanos, salgueiros e carvalhos - localizadas próximas a propriedades melhorou nos últimos anos. E isso inegavelmente ajudou a reduzir o número de reclamações.
Surto de subsidência - a causa
Há vários motivos pelos quais o solo pode se mover abaixo das fundações de um edifício, mas em um surto de subsidência, a maioria das reivindicações envolve propriedades localizadas em áreas de solo argiloso onde árvores maduras estão crescendo perto da propriedade.
Em casos complexos, são necessárias investigações no local para identificar o tipo de solo, as raízes sob as fundações do edifício e qualquer evidência de secagem do solo. E a correlação de todos esses aspectos, especificamente com os danos à propriedade, confirmará a causa.
Se for constatado que é devido à proximidade de uma árvore, e se a árvore em questão pertencer a uma autoridade local ou estiver protegida por uma ordem de preservação de árvore, serão necessários pelo menos 8 a 12 meses de monitoramento intensivo do solo antes que a decisão de remover a árvore possa ser tomada.
Embora esse possa não ser um resultado popular, em nossa experiência, mesmo a poda agressiva raramente funciona, pois estimula o crescimento adicional da árvore. A derrubada da árvore é, de fato, mais gentil com o meio ambiente em comparação com os trabalhos de remediação que poderiam ser necessários para o edifício, como a sustentação, a estabilização do solo usando cimento geopolímero ou a instalação de uma barreira de raízes de árvores.
Também apoiamos um programa de compensação de carbono em que, para cada árvore que removemos, outra é plantada em um local mais adequado para compensar o impacto ambiental.
Subsidência - o futuro
Em agosto de 2022, os volumes de sinistros de subsidência aumentaram em quase 500%, com condições de surto continuando por 17 semanas, e estima-se que cerca de 21.000 sinistros foram recebidos em todo o setor. Em eventos de surto, 75% dos sinistros relatados geralmente são válidos, ao passo que em um ano normal, esse número tem mais probabilidade de ser 50%, e o custo médio dos sinistros também aumenta em cerca de 14%, pois os danos tendem a ser mais generalizados.
Como a subsidência parece estar se tornando um problema constante, é fundamental que encontremos maneiras mais rápidas e econômicas de lidar com esse tipo de trabalho.
A Sedgwick participou recentemente de um piloto, fornecendo amostras de dados de sinistros de subsidência para ajudar a calibrar um novo serviço de rastreamento por satélite. Os resultados iniciais mostram uma excelente concordância com as evidências de monitoramento em terra, indicando que a aplicação prática dessa tecnologia poderia melhorar a prestação de serviços e economizar quantias substanciais para as seguradoras na resolução de sinistros de subsidência.
Monitoramento por satélite
Embora o monitoramento por satélite de sinistros de subsidência seja novo no mercado de seguros, a tecnologia já é usada rotineiramente em uma ampla gama de cenários - para monitorar a estabilidade de redes ferroviárias inteiras, por exemplo.
Usando sequências de imagens de radar de satélite, esse serviço pode medir o movimento de locais no solo com precisão milimétrica. Os dados históricos coletados podem mostrar há quanto tempo ocorreu o afundamento e se há movimento contínuo em praticamente qualquer endereço individual. E você não precisa de pessoas ou instrumentos no solo.
As reivindicações de subsidência enviadas podem ser imediatamente apoiadas com evidências confiáveis que justificam o movimento anterior e contínuo no edifício. Essas informações poderiam levar pelo menos um ano para serem coletadas por meio de métodos tradicionais de monitoramento do solo.
Ainda há algum caminho a percorrer para validar as informações obtidas pelo monitoramento por satélite, e a aceitação das autoridades locais de que os dados são bem fundamentados será fundamental para seu sucesso futuro. No entanto, esse pode ser um grande avanço que, potencialmente, transformará a forma como as reclamações de subsidência serão tratadas no futuro.